cdlxkill

op 的情况，从需求来看肯定是要换的，现在主要还是想讨论房价未来是涨还是跌，以及换房的时机。
个人观点，在人口下行压力下，人民对于更高品质住房的需求会导致房价出现以下现象：
1 、房价后面不会再普涨，并且会呈现两极分化；
2 、分化的趋势：配套完善>新区开荒，居住品质>刚需住房；
那么基于这个论点，op 可以结合自己的换房需求以及目标新房的定位看综合考虑一下。

@oyoyogg #31 青羊总部基地附近今年到明年均有楼盘会上市，可以关注一下。利益相关：持有附近楼盘业主。

@oyoyogg #28 从你的描述来看，你现在的房子肯定会卖。根据中国人口目前的趋势，需求量大的中等价位的房子，从所有权的角度来看已经没有多少价值了。所以，你目前不确定的一点是是否要提前还贷款，来换取房贷利息的减小。
如果换成是我的话，在目前可以允许贷款过户的情况下，不会提前还贷款，一是因为现阶段持有更多现金，在明年置换房产的时候选择的余地就会更大，二是可以找到 50w 的低风险投资方式去 cover 掉这 50w 的房贷利息。

op 这种情况最好先找目标楼盘，然后再来看目标楼盘的总价制定方案。
现在可以带着贷款过户卖掉，是不是首套只影响首付比例，所以还是要看你目标楼盘的价格。

1 、当前 10G 太贵且家庭没必要，2.5g 足以。
2 、比较纠结如果电竞房两台电脑和 nas 传数据，是不是一台电脑一个网口比较好，还是可以一个口出来接交换机再分流？---我觉得你纠结的点应该在电竞房要不要拉两根网线？拉吧，网络便宜，后面也好扩展，万一你后面在要电竞房里面搞 homelab 。
3 、 是否有 ACAP 设备推荐？网上搜了一下相关评测不多。预算 5k 以下.（ ubnt 太贵了，虽然 UI 很好看。可能过几年有点钱再考虑单独换）---你这个面积的话，用有线 mesh 就行，要颜值就华为的 q6 。

拨了 4 颗的飘过。
找个好点医院 or 牙科诊所，最疼就是打麻药那一下，一般推荐同时拨一边 2 颗。拨前家里和单位常备消炎药，拨后 2 年至今都没有问题。
总结：长痛不如短痛，早拨早轻松。