在您初次进行交易之前，请点击上面的黄色横条阅读关于交易安全的提示。
为了提高 V2EX 的有效信息质量，在发布交易信息时，除了遵守安全提示中的说明外，也请注意下面的规则：
- 请不要在 V2EX 卖 VPS / VPN
- 域名交易请发布到域名节点
- 用「借楼」方式发布无关信息的账号，会被降权
- 账号合租类主题请发布到 /go/cosub
这是一个创建于 72 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
之前在 V 站见过卖车的(特斯拉？)，好像还有卖房的？迫于下行压力，出售自有房屋。详情如下：
基本情况
面积&户型
- 89.71 平；套内 70 多，记得之前算过得房率 83%好像？
- 三房两厅两卫--1 楼东边套；
- 可参考绿家的户型图
地点
杭州市-临平区-翁梅社区-金地艺境
交通
- 9 号线地铁站 600 米；
- 临平高铁站 4.5km ；
- 杭甬高速入口 2.7km ；
教育
- 幼儿园：门口 200 米；
- 小学：700 米，文正小学，好像还不错？
- 中学：500 米，杭高 和 启明实验学校
医疗
- 临平第一人民医院：三乙，2km
购物&娱乐
- 地铁上盖：艺尚魔方；
- 5.5km：临平银泰城；
- 5km：余杭大剧院；
优点
- 满五唯一，税费低，只需要 1%的契税；
- 主卧套间设计，上厕所、洗漱更方便；
- 东边套，冬季日晒充足，夏季不怕西晒；
- 主卧在南，次卧和书房在北，中间隔着客厅，与家人同住也可相互不打扰；
- 开发商精装，自己配的美的空调、林内热水器和两张不错的大床(其他家具出租标准)，适合拎包入住；
- 总高 11 层，房子在 1 楼适合有老人和喜欢低楼层的，位于小区最里面较安静；
- 2024 年物业费只需要交 6 个月，之后每年只需交 11 个月的物业费；
- 成熟社区，业委会已成立；
缺点
- 开发商精装的风格和质量，能住，如果不喜欢需要重新装修，十万多点吧；
- 1 楼，还是 1 楼，梅雨天怕潮湿；不过之前住过高楼层梅雨天没啥差别；
- 客厅和主卧窗外是小区内的一条路，会有人散步，注意隐私的话需要拉窗帘；
- 不带车位，不过小区车位也就 11 万左右；租车位的话 1800/年左右；
- 目前有租客，不过已经和租客谈好了，随时可搬离；
价格
- 挂牌价：现在还没挂牌，预计挂牌 215 万，均价 2.39 万/平；
- 心理价：挂牌价可谈，幅度不大；
联系方式
手机(微信同号)：17366653510
第 1 条附言 · 72 天前
交易方式可选中介和交易中心
第 2 条附言 · 71 天前
五年期 LPR 降到 3.95 了，会不会刺激一波呢？
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Astron2M 72 天前
纯好奇，自己卖的话咋交易，是谈妥了找个机构走流程，在稍微给机构点手续费么
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qW7bo2FbzbC0 72 天前
临平比临安保值好多啊
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luckzk 72 天前
直接去房产交易中心走流程就行了，那里还会有详细的交易流程。我当时第一次买房子什么都不懂，走的中介，后来发现流程真的很简单，相当于花了几万买个经验。
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rambo92 OP @qW7bo2FbzbC0 临安啥行情啊
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defunct9 71 天前 via iPhone
在 v2 卖车没卖出去，最后找 4s 收车的卖掉了
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helloearth 71 天前 via iPhone
略贵了 一楼是硬伤
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Eagleyes 71 天前
好奇楼主买的时候多少钱？这么多年大概涨了多少？
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rambo92 OP |
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qW7bo2FbzbC0 71 天前
@rambo92 青山湖距离最高点差不多腰斩
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migu123456 71 天前
我 21 年看过这个房子，这房子还可以，当时出租能租个 4000 多，我当时差点买了，如果资金困难，你可以考虑再出租便宜点，让他交个半年的钱，出售必须割肉，并且要爽快，有意向就谈
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rambo92 OP |
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Jooeeee 71 天前
顶
同时，咨询下楼主这户型住起来咋样？ 看着南北不通透，感觉餐厅略暗，好在每个房间都有窗户 |
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imbigbao 71 天前
这盘我 2016 年去看过，没买。不过现在房子不好卖，这个价格卖出去的可能微乎其微
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rambo92 OP |
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colinzhao 71 天前
如果买卖房屋是全款的没有任何贷款，那找不找中介确实意义不大，但实际上大部分买卖房屋都有贷款，交易过程中需要建立监管账户，还有可能需要用到中介平台提供的资金过桥服务，所以中介平台还是有存在的意义的，只不过当下就是收费有点高就是了。
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