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ericuni
V2EX  ›  深圳

存量房贷怎么办

  •  1
     
  •   ericuni · 42 天前 · 10710 次点击
    这是一个创建于 42 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    政府 23 年在降低部分存量房贷利率时, 假模假样地说可以和银行协商, 但是却不允许老百姓直接进行房贷置换, 让我们拿什么条件和银行谈协商, 就不是一个对等的地位. 如果允许房贷置换, 只要我们愿意比当前的最低利率高几个 bp, 大把银行愿意吧.

    但是呢, 政府却还想让我们买更多的房子, 更多的消费. 简直就是既要, 又要, 还要. 那我们只能拒绝.

    号召所有有存量房贷的, 尽可能提前还款, 非必要不消费. 还要尽可能的从周围的亲戚朋友借钱, 给他们比当前存款利率高比自己房贷利率低的利息, 放大不消费的威力.

    现在打算买房的, 有1%的信心政府不会继续降低利率背刺你们吗? 我们的今天就是你们的明天. 号召所有想买房的推迟买房计划甚至不买房.

    最后号召大家继续各个渠道投诉, 发声!

    第 1 条附言  ·  42 天前
    23 年政府批量降低利率, 故意忽略了 19 年到 22 年的很大一批存量房贷, 北京依然是 +55bp, 上海+35bp, 深圳+30bp
    第 2 条附言  ·  42 天前
    144 条回复    2024-06-15 16:53:18 +08:00
    1  2  
    klxyy
        1
    klxyy  
       42 天前
    你可以把房子卖了嘛,卖了就不用还房贷了啊
    NoCash
        2
    NoCash  
       42 天前
    你劝得动那些要结婚买房的人吗,他们就算是背刺也不得不买
    wonderfulcxm
        3
    wonderfulcxm  
       42 天前 via iPhone   ❤️ 1
    去年提前还了一次,今年两次提前还款了,4.2 也不低。
    ericuni
        4
    ericuni  
    OP
       42 天前
    @klxyy 现在还卖不了啊
    ericuni
        5
    ericuni  
    OP
       42 天前
    @NoCash 可以推迟下, 多等等, 多看看
    Jinnrry
        6
    Jinnrry  
       42 天前 via Android   ❤️ 6
    草,尽可能提前还贷,你以为我不愿意吗?我有钱吗?

    从亲戚朋友那借钱,你以为我亲戚朋友都有钱吗?

    你这发言和“把多余的房子租出去”没啥区别
    ericuni
        7
    ericuni  
    OP
       42 天前
    @wonderfulcxm 加油, 我月初还申请了一次提前还款
    ericuni
        8
    ericuni  
    OP
       42 天前
    @Jinnrry 能借就借, 借不到的就慢慢攒, 大家一起压缩消费
    jiangyang123
        9
    jiangyang123  
       42 天前
    不如买了,然后润美,
    LandCruiser
        10
    LandCruiser  
       42 天前
    那可不行,我还准备考公呢,你们不买房谁给公务员发工资啊?多买房,多生孩子,多买大 A ,这样我们的未来才会越来越好嘛。
    wonderfulcxm
        11
    wonderfulcxm  
       42 天前 via iPhone   ❤️ 13
    @jiangyang123 我去,哥们你每一条回复都在润美,你说得很对,我准备学游泳了,横渡太平洋。😂
    duanxianze
        12
    duanxianze  
       42 天前
    说的容易,哪来的钱?
    yangxiaopeipei
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    yangxiaopeipei  
       42 天前
    你跌的房价银行帮你承当?
    Felldeadbird
        14
    Felldeadbird  
       42 天前
    不是,哥们。23 年房贷利率调整不就是国家放水了嘛?

    你还想着房贷置换换取更低的利率,银行置产随时被炒房团吸干。

    最后倒逼银行要求全体业主补差价,那全国房价就只有涨不给跌了。
    yuanmomo
        15
    yuanmomo  
       42 天前 via iPhone
    总成本 100w ,银行贷款 50w 。

    借前领导 18w ,爸爸贷款 20w ( 3%),然后凑了 10w ,4-4 全还了。

    这几天房子卖了,37w ,算上回去一趟,到手 35w ,自己贴 15w ,亏 65w 。

    就这个,我 TMD 这辈子就算饿死,都饿死到国外,真的太尼玛失望了。如果这个是我的二套房,我认输,是我自己的问题。问题是这 TMD 还是我媳妇跟我认识之前自己买的一套房,一套房,人的生存必需品啊,艹。
    kw8023cn
        16
    kw8023cn  
       42 天前
    @NoCash 结婚不用买房吧,我前年结的婚,就没有买房,租房挺好的,预算高一点,条件好一点,住这千万豪宅,不背房贷的感觉,不要太爽,至于什么狗屁学位,直接不要孩子了,一步到位。
    cxz2998
        17
    cxz2998  
       42 天前
    @yuanmomo #15 一百万的房子最后三十七万卖了么?😨
    NoCash
        18
    NoCash  
       42 天前
    @kw8023cn #16 敢问下老哥这么潇洒每个月房租多少钱
    meteor957
        19
    meteor957  
       42 天前
    @yuanmomo 你这完全是强行上车
    yuanmomo
        20
    yuanmomo  
       42 天前 via iPhone
    @cxz2998 是的,惠州,我媳妇认识我之前买的。
    kw8023cn
        21
    kw8023cn  
       42 天前
    @NoCash 6000 ,地铁口五十米,这辈子都不可能买得起地铁口的房子,现在住着真香
    yuanmomo
        22
    yuanmomo  
       42 天前 via iPhone   ❤️ 3
    @meteor957 这跟强行上车有啥关系,每个人都想有一套自己的房子,国家的责任是给大家创造这样的条件。一套小房子,又不是人人大别墅。就算不说人人买房,那也多规范租赁市场吧。深圳的农民房,城中村,乱收钱,一群酒囊饭袋从来就没想过为老百姓做点好事。
    7911364440
        23
    7911364440  
       42 天前
    @ericuni 4# 没有卖不掉的房子只有卖不掉的价格
    NoCash
        24
    NoCash  
       42 天前
    @kw8023cn #21 厉害,这么高的房租是和对象一起住吗?房租占工资的比例情况是?
    princeofwales
        25
    princeofwales  
       42 天前   ❤️ 1
    去年的房贷利率,是批量降了啊,实际上也没要求贷款人去和银行谈
    我的贷款是从 19 年的 6.125%,一路降到了现在的 3.8%
    当然,去年和今年我分别提前还过一次,利率再怎么降还是贷款
    再过 3 年我的商贷就要还清了,剩下的提不提前还,我算过成本差不多
    公积金贷款就留着抵税
    macaodoll
        26
    macaodoll  
       42 天前 via Android
    跟亲戚借钱?自己背着房贷也见不的别人好是吧?
    zackzergzeng
        27
    zackzergzeng  
       42 天前
    @wonderfulcxm #11 笑死,真的是几乎每条都在润😂
    meteor957
        28
    meteor957  
       42 天前
    @yuanmomo 谁都向往美好的生活,这没问题。关键是你知道 zf 做不到,在现有的规则下,强行上车会适得其反。
    zhaidoudou123
        29
    zhaidoudou123  
       42 天前 via iPhone
    啥叫房贷置换?
    你这个意思就是嫌当时买房赌输了,觉得亏了,然后想降到现在的利率吧?那人家银行白纸黑字跟你签的合同,赌输了就想找国家赖掉吗…
    现在这经济形势,帮你赖掉了你也不会再买房,为啥还要管你,更何况已经批量调过一次了😂
    ericuni
        30
    ericuni  
    OP
       42 天前
    @Felldeadbird 23 年只调了部分的, 19 年到 22 年的很大一部分时间的没有调整, 政府就是区别对待了
    ericuni
        31
    ericuni  
    OP
       42 天前
    @princeofwales 23 年政府只是选择性的批量降了部分, 19 年到 22 年的很多都没有降的
    vicalloy
        32
    vicalloy  
       42 天前
    买房的时候对房价没有意见,对利率没有意见。
    结果房价降了,利率降了,这时有意见了。

    如果买房投资,投资失败认栽。
    如果自住,买的时候就应该评估自己的承受能力。
    房价降了,如果要改善换房,置换成本其实是降低的。
    ericuni
        33
    ericuni  
    OP
       42 天前   ❤️ 1
    @zhaidoudou123 22 年也是为了结婚才买的房子, 23 年政府批量调整被故意忽略了, 就没调降过.
    白纸黑字写的是可以提前还款的, 房贷置换就是从新的银行借款还掉上家银行的, 如果不是政府禁止银行从事房贷置换业务, 你以为银行会不愿意吗
    emSaVya
        34
    emSaVya  
       42 天前
    本来 gov 就是要套牢这部分存量房贷来割的。这部分降了等于银行亏了。
    ericuni
        35
    ericuni  
    OP
       42 天前
    @vicalloy 房价降了, 是市场行为, 我们认了, 但是利率不是市场行为, 现在网上大家说的都是利率的事情
    ericuni
        36
    ericuni  
    OP
       42 天前
    @emSaVya 所以要压缩消费, 攒钱提前还款
    xinchao
        37
    xinchao  
       42 天前
    国家宏观调控的,存量房贷不可能降到和当前利率一样的,这样银行那边顶不住。
    目前我也同样的问题,我和我对象打算就是这几年不生小孩,先解决房贷问题,一年还 20 来 w ,争取几年内先把商贷部分解决,银行一直卡提前还款很头疼,提前还款需要排队 1-2 个月,不知道投诉银监会能不能加快一点(民生银行)。
    ericuni
        38
    ericuni  
    OP
       42 天前
    @xinchao 我是招行, 需要排队一个月, 还没到很夸张的地步. 如果要排到 2 个月的, 还是要试下投诉, 不过关键是银保监的电话很难打通
    seres
        39
    seres  
       42 天前
    以前是城乡剪刀差,现在是新旧房贷差
    都是为国做贡献,可别不知趣啊
    xu455255849
        40
    xu455255849  
       42 天前
    本来打了很多字。。。又删了
    感觉房地产不需要过多分析了。
    没看过 kk 天涯神贴的可以去看看,只能说一模一样
    zhoust
        41
    zhoust  
       42 天前
    我这边都是统一降到 LPR 了啊。新一线和一线的区别?
    xinchao
        42
    xinchao  
       42 天前
    @ericuni #38 电话都打不通啊 这还是为人民服务吗😐
    OMGZui
        43
    OMGZui  
       42 天前
    @yuanmomo #15 不是,你这卖掉干嘛呢,亏 65w ,还不如放着出租
    zhengsidao
        44
    zhengsidao  
       42 天前   ❤️ 2
    @yuanmomo 老哥别说了...他麻痹前几年买的全部都是这样的,想起来都要跑去吊死在政府门口
    whathappen
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    whathappen  
       42 天前
    @yuanmomo
    #22

    每人想有一套房子为什么现在又要卖掉?
    ericuni
        46
    ericuni  
    OP
       42 天前
    @zhoust 只能自嘲一线的韭菜长得更好了
    Justin13
        47
    Justin13  
       42 天前 via Android
    我记得利率加点就是不能变的吧
    这不是写在合同里么
    lpr 降了也能少还不少啊
    zhoust
        48
    zhoust  
       42 天前
    @ericuni 那有可能一线城市的银行压力更大吧,毕竟他们洒出去的钱肯定不是非一线城市能比的。商业银行没有收益或者预期的收益没有了,容易爆更大的雷。楼主个人该争取争取吧,但没必要造反,这是要杀头的
    lesliecheng
        49
    lesliecheng  
       42 天前
    招行消费贷年化利率到了 2.95% 可以借出去去还房贷吗
    zk8080
        50
    zk8080  
       42 天前
    @yuanmomo 感觉没必要卖了啊,用钱也可以抵押贷款吧
    fengYH8080
        51
    fengYH8080  
       42 天前   ❤️ 1
    我身边貌似没听到谁没有降的,广州深圳珠海的朋友都是统一降了。不过我今年还是提前还了 1/6 的商贷,审核期接近两个月,说是在 xx 月 xx 日之前会审核通过,结果不出所料最后一天才给你通过,而且通过之前也是完全没有什么动静。盲猜估计也就银行后台管理系统的一条记录点审核通过的简单操作。按这个尿性就知道现在银行的压力有多大了,所以为了银行继续加点压力,下半年继续还个 1/6 。
    ericuni
        52
    ericuni  
    OP
       42 天前
    @zhoust 造反不至于, 就是需要更多的舆论支持, 让 gov 也知道老百姓的苦, 施舍一点儿, 别把那一茬韭菜给薅秃了
    yuanmomo
        53
    yuanmomo  
       42 天前 via iPhone
    @zk8080
    @whathappen 两年前我跟我媳妇,还有我崽崽到瑞典了,国内的房子用不上了。
    BlackCat02
        54
    BlackCat02  
       42 天前
    尽量做一下置换吧,现在应该能比较容易拿到 3%左右的资金
    BlackCat02
        55
    BlackCat02  
       42 天前
    @lesliecheng 要问就是不能
    ericuni
        56
    ericuni  
    OP
       42 天前
    @BlackCat02 嗯, 已经准备这么弄了
    BlackCat02
        57
    BlackCat02  
       42 天前
    @yuanmomo #15 哪年买的啊,为啥现在卖呢?
    a554340466
        58
    a554340466  
       42 天前
    卖掉旧的 买套新的 利率就下来了
    BlackCat02
        59
    BlackCat02  
       42 天前
    @ericuni #56 我置换了 150 ,房贷还剩 20 多
    yuanmomo
        60
    yuanmomo  
       42 天前 via iPhone
    @zk8080 本来就欠银行 50w ,东折腾,西折腾很不如卖了省事,安安心心下一步。
    kyrieou
        61
    kyrieou  
       42 天前
    意思是你的房贷利率自合同签订那天开始就一个点都没降过?
    yuanmomo
        62
    yuanmomo  
       42 天前 via iPhone
    @BlackCat02 2019 年买的,人已润,对那个环境已经失望透顶了,能做的就是用脚投票了。
    yuanmomo
        63
    yuanmomo  
       42 天前 via iPhone
    @OMGZui 装修还要花钱呀,而且惠州房子多入牛毛。
    zhoust
        64
    zhoust  
       42 天前   ❤️ 2
    @ericuni 想获得舆论支持,那你可太难了。现实是你吵的声音越大,只会让前一波受惠的房奴(比如我)幸福感越强。如果是天灾人祸,国人骨子里的团结肯定会拉你一把;但你这种在一线城市加杠杆硬买房明显属于投资行为,你亏了老百姓能跟你共啥情?不在背后哈哈哈就算是你平时为人不错了
    lovepocky
        65
    lovepocky  
       42 天前
    还对政府信用抱有幻想的, 真要自我检讨一下了.
    政府的承诺需要他自证可行, 我才会有可能相信.
    tiedan
        66
    tiedan  
       42 天前
    让利率涨上去。。。。。
    AOIO7t
        67
    AOIO7t  
       42 天前
    为啥会没有降。。不是全国都批量调整了吗,我兴业的当时都没有联系银行就降了
    这个是我搜到的招商的公告,https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_24525841
    > 2 、2019 年 10 月 8 日(含当日)至 2022 年 5 月 14 日(含当日)发放的、执行 LPR 定价的浮动利率贷款,最低可调整至全国首套房贷利率政策下限,即相应期限 LPR 不加点,原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于 LPR 的,按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

    照理来说应该是会取消所有 bp 吧
    stardustree
        68
    stardustree  
       42 天前
    你对政府还有什么不切实际的期望吗?他们首要的目的是维护自己的权利、其次是社会稳定,不包含百姓幸福。

    房地产软着陆的方式就是让新房尽量能继续卖,好把债务转给居民,为了这个目标可以降利率、降首付。但存量的房贷,债务已经在居民上了,没什么迫切的必要去优化。
    brader
        69
    brader  
       42 天前
    我亲戚 19 年买的肇庆,农业的,有调啊,BP 变 0 了。
    你要不问问房产中介,有没有办法通过其他渠道把利率搞下来?
    Felldeadbird
        70
    Felldeadbird  
       42 天前
    啊,23 年不是统一转最低 4.2 了嘛? 我记得当时 lpr 加 bp 的也执行最低转变了。反正我 5.8% 转到现在只有 4.2 . 这么说当年没转 lpr 真的理智。
    JingXiao
        71
    JingXiao  
       42 天前
    这么坑,坐标杭州之前还是选的固定利率,23 年政策也跟着变 lpr ,然后利率也降了。
    clementewy
        73
    clementewy  
       42 天前
    4.6 路过,说是最低了
    kiracyan
        75
    kiracyan  
       42 天前
    @yuanmomo #15 惠州哪里的房啊 掉这么多
    adgad2
        76
    adgad2  
       42 天前
    @yuanmomo #15 生存必需品为什么还要卖
    yuanmomo
        77
    yuanmomo  
       42 天前 via iPhone
    @adgad2 已润到瑞典,在瑞典买了,国内不需要了
    yuanmomo
        78
    yuanmomo  
       42 天前 via iPhone
    @kiracyan 新力帝泊湾,去查最近的交易,就能查到是我媳妇的。
    whathappen
        79
    whathappen  
       42 天前
    @yuanmomo

    自己投资失败,买和卖都是你自己的个人决定,你要怪政府什么呢?
    singer
        80
    singer  
       42 天前
    @ericuni #31 选择性是怎么说?政策不是覆盖所有房贷吗?
    WildDonkey
        81
    WildDonkey  
       42 天前
    如果没有小孩上学,建议全卖了。中国的房子真的是够全世界来住,太吓人了。
    哪个城市,县城都有一堆的一片片的密集的高层住宅,空在那儿,不相信的 youtube 随便搜索一下,xx 新城。
    ZAnko
        82
    ZAnko  
       42 天前
    我 21 年 也是纯粹为了结婚,5.35 入的,去年也降到 4.2 了呀,今年 11 月会降到 4.0 。还有你号召所有有存量房贷的非必要不消费,这口气,纯纯是为了自己向 gov 出口气吧。大家想消费消费,想买房买房,你可以发表你的看法想法,但没必要这种口气的号召大家。
    kw8023cn
        83
    kw8023cn  
       42 天前
    @NoCash 结婚了,肯定要住一起啦,自己一个人住,确实太奢侈了,两个人一起住的话,工资占比 1/6
    remrem
        84
    remrem  
       42 天前
    @yuanmomo 可以大概分享下怎么润的瑞典吗?
    lsdvincent
        85
    lsdvincent  
       42 天前
    可以置换的啊 谁说不能置换的,一堆人还在商转公的时候,我朋友直接叫下一家银行过桥直接重新换成 4.0 利率了
    66beta
        86
    66beta  
       42 天前
    2023 年有下发过,关于存量房贷优化的通知,但是银行显然都没有全面执行,装傻充愣,是不是拿了 CIA 的钱,我建议国安查一查
    jackniu
        87
    jackniu  
       42 天前
    中介因为没有带看让降价不要相信,一般像贝壳这种,新挂的房都有 3 个月的保护期,之后普通用户才可以搜到你的房
    yuanmomo
        88
    yuanmomo  
       42 天前 via iPhone
    @whathappen 对对,你说得对,我自己就是个傻逼,被割了怪我自己。
    yuanmomo
        89
    yuanmomo  
       42 天前 via iPhone
    @remrem 看我主页应该有
    remrem
        90
    remrem  
       42 天前
    @yuanmomo 看到了。谢谢您的分享
    kcerty
        91
    kcerty  
       42 天前
    @wonderfulcxm #11 哈哈哈,这哥们可能来这里打广告的
    Cynicsss
        92
    Cynicsss  
       42 天前   ❤️ 1
    个人感觉这波调整可能是失败的,新人看架势,更害怕被割韭菜,上车的更少,已经成为韭菜的疯狂提前还款。
    1Q1
        93
    1Q1  
       42 天前
    端午节请假回家准备商转公了,最近很多地方开通了异地商转公,可以看看能不能转
    fyxtc
        94
    fyxtc  
       42 天前
    买房就是 tm 给银行打工透支自己,真的,再来一次我肯定不买了,一辈子租房,还能年年住新房,住的不爽楼上太吵还能随时搬走,这个租售比,买房的钱均摊到房租,都够你租 140 年,买房你只有 70 年。。。而且越来越旧

    已买的基本就是老用户不如狗的待遇
    haiku
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    haiku  
       42 天前 via Android
    @yuanmomo 感觉我摆烂太好了,现在目标就是躺平找海外工作了,一分钱都没贡献给中国房地产
    HTML001
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    HTML001  
       42 天前
    @yuanmomo #15 这亏得也太多了吧!腰斩都不止
    happyxhw101
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    happyxhw101  
       42 天前
    @yuanmomo 和我一模一样,也是我老婆买的一套房,亏了差不多 70w, 还没卖
    muchengxue
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    muchengxue  
       42 天前
    @yuanmomo 好奇哪的房子,老家顶多跌个 30%,怎么可能跌 65%
    karnaugh
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    karnaugh  
       42 天前
    看一下你们那的商转公政策,前段时间刚折腾完,月供减少了 40%
    xxxccc
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    xxxccc  
       42 天前
    @muchengxue 前面说了,是惠州的,估计是高位的时候入场的,那个时候惠州一直炒作跟深圳的关系,导致大量买不起深圳的人去惠州买。当时有句话这么说的,来了深圳就是惠州人。
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