v2 的大佬们指点一下我该不该割肉，房子的事

[wuming99911]

目前情况：
1. 西安当时高位买了一套房子目前月供不到 4k 但是已经资不抵债了。 贷款还有 60 个。 房子只能买 50 出头甚至都没人看。
2. 杭州去年不算最低点但也不是高点入手了一套月供 4k+，贷款 100 个， 卖杭州房子的时候还借了点钱。

因为买房后两边贷款加起来 8k 出头 家庭收入也就一个月也就 15k 左右。 当时没下手杭州这边的时候没想到西安那边出手如此困难。

细节我就不描述了。

我目前的想法：西安那边继续降价贴钱卖。 杭州这边快满二了也出手掉。 杭州这边应该是能平处亏个装修的钱。 西安那边能欠 10 来万吧 全都卖掉后 1 年时间处理掉债务 然后重新攒钱 租房住 重头再来。清理掉所有的债务 租房重新攒钱 以后想置办房子或者大额东西 不贷款 攒够钱再上

大佬们给点建议是继续死扛 我两边月供是能还得起 就是感觉 一直还月供 也攒不下钱。 还是清理掉重还不值钱的负资产 重新开始呢 。

西安的房子 去年 6 月份有中介问我 60 多卖不卖 我没买 那会都还刚覆盖贷款。 今年我想覆盖贷款卖就卖不掉了。然后现在贴几万卖 还是卖不掉，。 我是不是应该多贴点 铁了心把它甩掉。

感谢大家的回复 都在认真看 我好好想想 还在搬砖来摸鱼了。

[zgsi]

卖一套是止损,卖两套是什么意思?做空?

[rockddd]

如果房子租金抵不过利息，那就是真正的负资产，要尽快出掉

[iyiluo]

留一套吧，比割肉更痛苦的是踏空

[Dkngit]

不卖就是没亏

[ccccaaaa]

划重点“以后想置办房子或者大额东西”
如果还有这种想法的话，其中一套房子就别卖了，没意义

[runa]

个人觉得还需要补充下家庭状况，一个人的话可以随便折腾了，有娃就需要好好考虑考虑了

[FawkesV]

卖西安的 留一套

[Moishine]

这么大一笔钱不但不产生收益还要消耗利息，果断出手。

[kkwa56188]

高位买了一套, 被套的时候 又买了一套,
就冲着你这头铁的劲, 还是继续扛吧.
中性评论无褒贬

[wuming99911]

@zgsi 不是做空 就是不想有负债 以后想 有多大能力办多大事。

[xubeiyou]

。。一家人在杭州收入 15k ？然后是老家西安也买了？兄弟 2 套房啊 你这家底有点厚的。。。。但是收入确实太低了 我在杭州十多年 疫情改变了我太多想法 不买了 一家人租也可以 多赚点的就当以后程序员这行的养老前了

[wuming99911]

@kkwa56188 哎 大佬 是真头铁 本来是想买掉西安那套的 行情比预想的要差 一开始如果就多亏点卖掉。也不至于现在卖不出去 只能说 自己干的蠢事 自己认了。

[wuming99911]

@runa 有娃 上幼儿园了 现在上学其实也不看学区 我在想 10 来年等娃上初中的时候 再买也来得及。 在一个就是 我一直还月供也还得起 就是家庭没有存款 有个啥事以后要用钱的地方多了的话 拿不出来钱也难受 我就想约等于自己破产重组。 以后也给家庭留足备用金。 合理规划

[willygeek007]

留一套工作地

[lsls618]

在哪个城市生活就留哪个城市的一套吧，不然还得租房

[fredweili]

你住哪？还是都不住投资的？那有点狠
看小区品质，差的，老破小的，先处理掉

[sumu]

西安这套没什么好说的，当时买房的人不差你一个。
但杭州这个真心看不懂：按照你的收入，不应该买，但你买了，那买了就好好住吧，现在你又想卖了。
你才是大佬呀，大佬就是这样的，普通人看不懂。

[wuming99911]

@lsls618 其实 我现在不是很反感租房 说实话当时就是觉得一家子租房房租 3000 多 买房月供也就 4000 多 结果稀里糊涂的就上车了

[WebKit]

同样是西安，现在房子只能卖 90 万；我当时加上贷款，首付花了 120 万。如果只有一套房子的话，就别卖了。卖了，你住哪里？不卖等于不亏。

[wuming99911]

@sumu

[lovedeepl]

楼主工作几年了，这存钱能力可以

[nomansky]

都卖。不听几年后你还发个帖子问又腰斩了该不该卖

[stefanaka]

西安哪个小区跌这么多

[wuming99911]

@lovedeepl 我可以说是超前消费吗 不贷款的话 也能存个百八十万的。

[q3213092]

建议还是死扛

[wuming99911]

@q3213092

[wakarimasen]

你杭州房卖了不还是要花四千租房吗

[hjw45611]

都卖了还得租房住，你以后还得买回来
那还不如留着工作地这个，相当于比租房多掏点最后还能有个房子

[Soar360]

我也在杭州。房贷一万四，首付贷一万……洛阳有套小产权房，没有贷款，但是真实卖不上价。我感觉最好是想清楚未来在哪里发展，然后保留哪里的房子就行。

[wuming99911]

@hjw45611 一开始也是这么想的

[woshishui2022]

杭州房子去年才买，还装修了；就算平价出：
1：契税、中介费算 5 个点，7-8 万
2：亏装修，5-10 万
3：这一年多月供，5-10 万
加起来 2-30 万了，你房子也搞短线吗？

[wuming99911]

@Soar360 你是真大佬啊 你房贷加首付贷 顶我俩月的收入了 我没存款 就是想能攒点钱

[wuming99911]

@woshishui2022 卖也是准备等满二 买的便宜 我算了亏个装修加利息 这也是我目前纠结或者说不知道咋办的点 都卖掉 又会被家里人说我总爱折腾 折腾来折腾去 啥也没了

[woshishui2022]

@wuming99911 #33 杭州留着自住呗；租房的感觉还是差很多的。卖房不能着急，得靠碰，之前站里有个卖房贴，老婆给中介拉群搞运营，你可以学习学习

[xiaowangdegushi]

你确实是大佬 对自己太狠了

[wuming99911]

@woshishui2022 #34 我看到过那个 我还给我西安那个按照同样的方式运营了一下。依旧没卖出去。可能我错过了最好卖的时候 真的也就是自己认知有问题 去年底如果卖掉 贴几万就贴几万 不至于越贴越多。

[wuming99911]

@xiaowangdegushi 哎 别说了 现在能安慰支撑自己的就是 死扛 以后自己孩子不需要为这些发愁

[hanzhu2026]

杭州的房子别折腾了，山西的房子出手还在再补 10 几万还不如租掉

[wuming99911]

@hanzhu2026 陕西 那边租不上价格 一个月 1000 来 然后物业费 取暖费一年开销也不小 完全覆盖不了月供

[wuming99911]

@hanzhu2026 一开始还真想着租出去 只能覆盖利息 并且房子 不知道跌到啥时候是个头 以后可能更不值钱

[emiyamuto]

杭州的位置在哪？

[277]

想以后在哪定居养老就留哪一套。

[wuming99911]

@emiyamuto 闲林

[uaoin]

西安啥地方啊 才 50

[kafeicocoa]

你这样太笼统了，你需要详细一点，比如租金，位置便利，资产负债情况这些。你这全是描述，没有数据。外地的如果一年也去不了几次，租售比也比较差就改善一下现金流吧。不要老想着亏了赚了，本来就是消费。

[bellymars]

割肉就是认亏，现在卖房没有啥意义，西安好歹也是西北第一大城市，比很多三四线还是强很多的

[Leon777]

西安不可能涨 纯负资产最好卖掉
杭州看租金水平和你现金流是否稳定，更重要的是家人怎么想愿不愿意租房，数学计算肯定是卖了租房攒钱投标普收益最高，但 4k 房贷也不算太重的负担，如果能买个家庭和睦也是划算的

[karmaisbitch]

西安那套亏钱也得卖掉，杭州这边你租房也得三四千，没必要卖吧

[DecadentF]

OP 在西安哪里买的呀，怎么 50 都卖不出去，我前两年在高新那边 140 买了一套，都没敢看现在能卖多少

[xiejc]

前两年听到最多的就是，刚需就不算亏

[wangcongming]

杭州留，其他卖

[kcerty]

看定居的定居呗，和你老婆商量，不定居的地方就出了。。。你太能折腾了吧。我收入和你差不多，现在单身。但我不敢买，感觉未来收入不确定

[wuming99911]

@xiejc 哪有什么刚需 刚需真的是伪需求 醒了

[wuming99911]

@kcerty 我就怕家里人说我 折腾 折腾来折腾去 这算是折腾吗

[wuming99911]

@DecadentF 你是高薪 我当时不在西安限购 只能买西咸

[Sawyerhou]

每次这种帖子都看的我肉疼。

正常来说，就先把西安的卖了吧，每月省 4K 月供，应该可以攒下钱了。杭州的反正目前也卖不了，等能卖了再来问一次来得及。

话说这杭州的房子是因为什么买的？觉得房价跌差不多了抄的底？

[bluehtt]

@wuming99911 #18 租得杭州哪里的房子，一家人居然只要 3000 多，多大面积啊

[deloved]

你买房子的目的是啥？住也不住 纯投机炒房？

[wuming99911]

@Sawyerhou 你看我 sb 不 当时觉得 3000 多的房租和月供差不多了 所以就上了闲林这边 不过确实 闲林这边在未科上班 方便的很

[HetFrame]

为啥买这么多

[wuming99911]

@deloved 20 年那会市场很热 然后要结婚 多的就不说了

[wuming99911]

@bluehtt 闲林这边大三室 3000 多 远点的小和山都不要 3000 了

[hanzhu2026]

@wuming99911 #40 如果是这个情况，西安房子已经当前是负债了，如果是再亏掉 10 万卖出咬咬牙也是可以的，我两个朋友房子都是在五折以下咬牙卖掉的，亏损的比你还多，经济实力和你也差不多，希望可以安慰到你；

10 万相当于，4000 的房贷还 25 个月，或许也可以在等 25 个月以后再卖 不知道你的房子有没有可能从 50 万涨到 60 万，如果你没有信息，那其实可以卖了；

杭州的房子 100 万，月供 4000 还装修了 建议别折腾了；还不如等等政策把贷款期限从 30 年延到 40 年，降低月供，先降低心理压力，然后看看有没有机会提前还款，这样双向把月供降下来；

西安的房子就当是一场梦吧，我们在这个时代里，小人物就是这样，而且不止你一个，我股票还亏了 10 万，也很心痛，没办法，不过要想开；

[deloved]

@wuming99911 #61 你一家子才 15K 的收入 要一半以上给房贷 这么大风险······估计你是觉得西安的房子能很快出手吧 不然哪敢的

[vanityfairn]

西安卖可以的，杭州卖是干啥？ 装修+投入的时间不是钱么？折腾来折腾去，最终都是一地鸡毛。

[for1shot]

西安我不知道，但是杭州我知道，杭州楼市分化非常严重，要看你买在哪里，你如果买的滨江、上城、拱墅这类核心区，当然要拿着，跌也跌不了多少了，而且哪怕租出去的话也能先回点血，如果你买的临平、富阳、除了未科以外的余杭，萧山科技城这种板块，那就要小心了，如果是我的话，应该会卖掉

[qing18]

只卖西安的

[JasonP]

杭州要住就别买了。你 4000 的贷款和租金也差不多，省去了搬家，提升了居住品质。
西安的房产还是处理掉吧。不过确实是按运气。去年 9 月我买县城房子也是凭运气才卖掉的。

[liwyang83]

杭州如果自住没必要出吧

[bluehtt]

@wuming99911 #62 好好好远，如果不在城西工作，真的受不了

[qwer666df]

@wuming99911 #18 额我是也是这么想的, 当时我爸妈租房一个月也要 2500 左右, 然后我和我老婆租房也是 2500 左右再加水电和生活开销,一起 起码 7000+, 但是现在就是生活在一起之后生活开销也是一起了,然后买房月供也是 7000 多,就是这么想上车的, 现在压力也会很大

[wuming99911]

@vanityfairn 也是

[wuming99911]

@deloved #64 说实话 当时真的太乐观了 以为那边出手很快的 毕竟跌了那么多了 结果没想到卡住了

[NotNEO]

卖西安的 北上广深下面就是杭州 加上浙江的营商环境和政策 前景比西安好很多

[wuming99911]

@JasonP 我运气差点 当时如果知道这么难卖 第一次有出价的我就出了

[wuming99911]

@liwyang83 好的

[wuming99911]

@NotNEO 嗯 我再好好想想

[wuming99911]

@hanzhu2026 #63 感谢回复 认真看了

[QlanQ]

你杭州的为什么要卖？现在卖房都是亏钱的甚至贴钱的，你西安的卖了就算了，你不住，你杭州的干嘛卖？虽然你卖了没有负债了，但是你也没有存款了呀，要自己贴钱的呀，为了啥呦，你这一折腾 亏好几十万吧，咋想的哇，每个月 4000 ，你亏的那点钱也能还好几年的

[ammeto]

买卖不分，楼主能不能改下
建议：非必须自主的房产都尽快处理掉，离房价触底还有一段时间，每年都在阴跌

[adimn]

不住就卖。 未来房子没有投资价值了

[wuming99911]

@ammeto 搬砖偷偷来看贴 可能着急打字就错了

[wuming99911]

@adimn 是的

[wuming99911]

@QlanQ 也是，确实家里都说我折腾 我再想想

[jimrok]

房地产周期大概 20 年，算算总共你要负担多少利息，如果用这些利息租房是不是更省心

[thomasyxy]

西安的房子都没人看，说明流动性很差，属于纯负资产，尽快割肉止损
杭州的房子抛开装修费能平说明流动性还行，不打算未来一直租房可以先留着，主要取决于还贷压力和孩子上学的计划
最紧迫的是把西安房子卖掉的钱提前还杭州的贷，先止点血

[guanhui07]

杭州留

[QlanQ]

@wuming99911 #84 真别折腾这么大，我理解你的想法，没有安全感，觉得负债太多，但是比起负债，手里有钱才更有安全感，我这边手里的余额能够清掉贷款，但是这样手里没有存款 更慌的，贷款么，慢慢还呗，用时间换

[yshan]

西安 22/23 年的时候挺火的，杭州发展潜力大一些，买的不长，可以自住的话，就留着，后面出租租金估计也高一些

[sodesga]

从另外一个角度给你分析，长三角城市包括杭州，人口还是持续流入的，来杭州的时候不到 1000 万，现在快 1300 万了。当然房价从 6w 跌倒 3w 不到了。

[bigcousin931]

西安的在哪 我看我能不能收了

[akring]

这是买来投资的吗，感觉你也都没在住，在住的话完全可以不用管亏不亏，就当没看见就行。

[beiyue]

请卖了，定投纳斯达克和标普，减少负债。如果有真实生活需求，请留一套，如果没有果断卖掉。

[WayneCmd]

西安卖掉留杭州

[PrtScScrLk]

房产的价值是居住和出租，居住满足住的需求，所有有价值，出租可以带来正向现金流，也是有价值的。居住的成本中有房子折旧和维护物业的成本。

其中出租和居住都有一个共同的价值所在，就是周边的配套设施和经济环境。配套设施很好很方便 + 周边好找工作等等。自然房产的价值就会更高一点。

从产生的价值和使用成本角度去考虑就好了。

成本侧这样去计算 1. 你的贷款利率是多少，产生的刚性利息并入成本。2. 机会成本，结束债务换回现金可以用于投资。但是也看投资能力。 其他成本你根据自己的实际情况去合算。

核心算法。价值、成本、风险。 对比当前的成本和十年后 二十年后的成本。

想清楚这个就可以做出适合自己的操作了。

[itsCoderStudio]

@sodesga 买的哪里啊？最近一年杭州不是没怎么跌吗？

[Sawyerhou]

@wuming99911 #59 你这个想法并不 sb ，其实反倒还有点合理，既然月供和房租差不多，上班又方便，就更不用急着卖了。

[wuming99911]

@PrtScScrLk 我好好想想。但是我肯定不是投资 也没有那投资的本事

[wuming99911]

@akring 杭州的自己在住 西安的不是投资当时就是为了结婚买的 市场也很热 作为普通人真没想到后边会这样。

[wuming99911]

@Sawyerhou #97 确实现在杭州的这个自己住 上下班也方便 月供比房租多了 1k