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pke
V2EX  ›  奇思妙想

脑洞,换个思路买房~

  •  
  •   pke · 2018-03-26 11:47:54 +08:00 · 9013 次点击
    这是一个创建于 2194 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    现在房价居高不下,这一波涨价过后,很多没上车的发现更难买房了,忽然有个脑洞,不知是否可行,就是聚集有意向在某个地方购房的人,集资参与土地竞拍,找公司设计,找建筑公司建设,如果可行,感觉可以有效降低购房成本。当然肯定有很多政策或者实施上的问题,所以请大家一起探讨。

    54 条回复    2018-03-30 16:26:40 +08:00
    gonethen
        1
    gonethen  
       2018-03-26 11:50:14 +08:00   ❤️ 26
    然后这拨人成立了一个房地产公司?
    vwhenx
        2
    vwhenx  
       2018-03-26 11:51:41 +08:00
    只会增加成本。。
    Nizhaobudaowo
        3
    Nizhaobudaowo  
       2018-03-26 11:52:10 +08:00
    你这想法在日本可以实现,中国先建立公司吧。另外户型不可能让所有人满意
    binux
        4
    binux  
       2018-03-26 11:52:24 +08:00   ❤️ 1
    没钱买房的,需要贷款的,你确定能集够资拍下土地?
    jfdnet
        5
    jfdnet  
       2018-03-26 11:54:07 +08:00
    小房产公司一波一波的倒闭 老板跳楼的也不少

    为什么没有人觉得房产税会让房价跳水呢?单纯是因为狼来了太多次?
    pke
        6
    pke  
    OP
       2018-03-26 11:54:39 +08:00   ❤️ 2
    搜了一下,还真有这种例子

    自己买地造别墅 十六名上海购房者太仓集资拍地
    为防止大量土地集中到地产巨头手中进而对未来房价形成垄断态势,一些购房者正通过集资拍地的形式予以“回击”。昨日,上海 16 名自然人委托太仓丽晶置业在太仓拍得一幅占地 4000 平方米左右的住宅用地,成为全国第一个“集资”拍地且获得成功的案例。
    本次拍卖活动的策划人表示,这次土地拍卖的意义主要是在全国范围内创造个人“集资”买地的新模式,使更多的民间资本能够进入地产开放领域,叫板“地王”囤地行为,是普通购房者也可以参加制订房价。
    据介绍,16 名自然人全部为购房者,于今年 4 月表达了有意拍地造房的意图,并交纳了保证金。在房屋达到预售标准,可以出售前,这 16 名自然人购房者并不需要花费一分钱。所支付的保证金,也仅仅作为一种购房承诺的保证。
    这种先有购买意向然后再拿地的做法,被称为是“集智建房”。其“鼻祖”是欧美常见的住宅定制方式,特点在于项目还未开发前,规划、设计、售价、用材等要素就已得到购房者的认可。因此,昨天刚拍完地,其房屋售价和开发形式就已经明确。据悉,拍得的用地,将被开发成带电梯的叠加别墅,每平方米售价仅为 3000 元。购房者能决定房屋的价格、设计及质量,因而吸引了不少上海的其他购房者。
    we000
        7
    we000  
       2018-03-26 11:55:36 +08:00
    现在北京土地竞拍的楼面价都快赶上二手房的价格了.
    moregun
        8
    moregun  
       2018-03-26 12:09:00 +08:00
    以一块地标为基础,然后在京东上开个众筹
    rosu
        9
    rosu  
       2018-03-26 12:16:46 +08:00 via Android
    招投标是个门道活。如果没有人脉很难招到的。
    SourceMan
        10
    SourceMan  
       2018-03-26 12:19:48 +08:00
    现在一线城市的面粉已经比面包贵了,政府高价卖地,低价限价,很多开发商都不愿意推新
    pke
        11
    pke  
    OP
       2018-03-26 12:20:59 +08:00
    @rosu #9 确实不透明
    pke
        12
    pke  
    OP
       2018-03-26 12:22:42 +08:00
    @binux #4 这个问题不在讨论范围内
    pke
        13
    pke  
    OP
       2018-03-26 12:23:27 +08:00
    @shiruialbert #3 没人要的可以低于市场价卖掉啊
    kaikaiyoda
        14
    kaikaiyoda  
       2018-03-26 12:31:23 +08:00
    好想法,但是购房人数不能太多,否则前期,后期一堆扯皮的,也难定下具体方案来
    admin1010
        15
    admin1010  
       2018-03-26 12:45:15 +08:00   ❤️ 1
    这个是可以的,可以自己成立公司,然后买地盖房子。有一个问题!!拿地的资金呢?? 几个人是完全不够的。第二个,盖楼审批呢???跑这些手续不一定能让你通过。 其实这个事有人已经做过了,是几个在政府工作的领导一起盖的。。。。你可以参考参考
    ichubei
        16
    ichubei  
       2018-03-26 12:51:18 +08:00 via iPhone
    @jfdnet 涨到一定程度自然会停…… 不可能无休止的涨…… 经济也不会永远繁荣,黑白交替……

    城市发展不平衡…… 另外政府控制土地……所以成本高……
    codingadog
        17
    codingadog  
       2018-03-26 13:14:57 +08:00 via Android   ❤️ 1
    然后就变成了非法集资分分钟被抓
    holystrike
        18
    holystrike  
       2018-03-26 13:43:57 +08:00
    地块竞标
    光参与保证金就是好几亿

    正门都进不了 更别说找路子拿地了
    marlboros
        19
    marlboros  
       2018-03-26 13:59:44 +08:00
    标题应该叫做 《如何成立房地产公司》
    ashong
        20
    ashong  
       2018-03-26 14:01:55 +08:00
    北京十多年前就搞过,失败告终
    FindBoyFriend
        21
    FindBoyFriend  
       2018-03-26 14:04:13 +08:00 via iPad
    0 几年不是有个人联合建房还被抓了吗?

    这块奶酪只能有钱有势的人次……迫于无奈
    est
        22
    est  
       2018-03-26 14:36:01 +08:00
    业委会都不一定成立得起来。就不要想集资盖楼了吧
    Tardis0127
        23
    Tardis0127  
       2018-03-26 14:40:10 +08:00
    十几年前 CCTV 上看过, 一个年轻人, 在北京做这事
    designerkk
        24
    designerkk  
       2018-03-26 14:45:30 +08:00   ❤️ 1
    几年前构思过,当时还想找人投资,通过一家科技公司+有限合伙公司来运作,先搜集某个特定区域的购房意向,然后将一部分预付款存人有限合伙公司,其后选择意向地块,做设计,最后以略高于土地+修建的成本出售给购房者。最后没有成功,因为整个链条很长,有很多政策不确定性,以及中间可能存在诸多不可预见性问题。
    picture2200
        25
    picture2200  
       2018-03-26 15:23:45 +08:00 via Android
    这个好像已经有了,可以在网上找到
    green15
        26
    green15  
       2018-03-26 15:29:32 +08:00 via iPhone
    不仅有集资建房,还有集资买房~~
    wpo
        27
    wpo  
       2018-03-26 15:38:43 +08:00
    e80b21
        28
    e80b21  
       2018-03-26 15:47:16 +08:00
    造房子不如炒房子,名言怎么能忘,你能集资造房子了,还不如集资炒房子呢。
    stargazer242
        29
    stargazer242  
       2018-03-26 16:06:53 +08:00
    非法集资大帽子 先给你带了
    pke
        30
    pke  
    OP
       2018-03-26 16:26:51 +08:00
    @wpo #27 是的 早就有了 只不过很难成功

    @stargazer242 #29 合法集资的多了 为啥一提集资就非法呢

    @e80b21 #28 房住不炒,兄弟
    zane1994
        31
    zane1994  
       2018-03-26 16:27:08 +08:00
    我记得之前有很多这种模式的,几家亲戚一块集资建个小楼自住
    wodexiaogou
        32
    wodexiaogou  
       2018-03-26 17:03:57 +08:00
    你连一套房都买不起,怎么集资买地皮啊,这不是悖论吗
    sometimehappy
        33
    sometimehappy  
       2018-03-26 17:34:27 +08:00
    房价高的地方地皮也是非常贵的,建房子这么多流程谁来主理?
    stargazer242
        34
    stargazer242  
       2018-03-26 17:37:08 +08:00
    @wodexiaogou 他就想去除中间商赚差价
    weizhixiang
        35
    weizhixiang  
       2018-03-26 19:27:05 +08:00 via iPhone
    主要政府不想卖你地啊
    xenme
        36
    xenme  
       2018-03-26 19:35:03 +08:00
    非法集资,楼主进去了
    vigoss
        37
    vigoss  
       2018-03-26 20:05:19 +08:00
    这想法厉害了,只是估计一般人或团体公司没这么大能量力量做这事吧。
    002
        38
    002  
       2018-03-26 22:15:47 +08:00
    很早就有啦 关键词 2006 年 256 名温州人 合作建房 理想佳苑
    siyemiaokube
        39
    siyemiaokube  
       2018-03-26 22:57:57 +08:00 via iPhone
    @pke 因为合法集资就是非法集资啊
    easylee
        40
    easylee  
       2018-03-26 23:10:05 +08:00
    先 Mark,讨论出了完美方案再回来 Star。
    shadownet
        41
    shadownet  
       2018-03-26 23:22:05 +08:00 via iPhone
    @ichubei 一直印钱 通胀一直向上 房价不会跌的
    vision4fun
        42
    vision4fun  
       2018-03-27 00:03:27 +08:00
    现在好像不是买不起地,是拆不起,你想要买房的地方肯定也是好地方,现在为啥都找大公司开发,能交的起拆迁款的预付款,不是小数目集资不可能够啊。
    sagaxu
        43
    sagaxu  
       2018-03-27 01:59:53 +08:00
    对能有这等号召力和执行力的人来说,十万一平很贵吗?
    akira
        44
    akira  
       2018-03-27 02:12:54 +08:00
    回农村盖个别墅
    gouxi
        45
    gouxi  
       2018-03-27 07:01:02 +08:00 via Android
    这个想法其实是有可能的,不过要研究一下政策。

    地块价格先不说,光盖房子的话成本并不高,一层价格二十万左右也许就能搞定。

    每当你有一个想法,网上会有一千种声音告诉你不行,这是很正常的
    gouxi
        46
    gouxi  
       2018-03-27 07:01:58 +08:00 via Android
    房地产没有高额利润,那么多工作人员,老板的劳斯莱斯,还有老板的高利贷谁养的?
    qianmeng
        47
    qianmeng  
       2018-03-27 08:43:21 +08:00 via iPhone
    然而地价太贵,没有很多人一起的话,钱不够用,如果很多人一起,组织起来很麻烦,然后组织起来的就是房地产公司了。
    Mark24
        48
    Mark24  
       2018-03-27 09:01:22 +08:00
    组织不到一起去啊
    猜疑链,还有人心不足蛇吞象

    大家都不买,房价就下来了。实际上,大家没那么团结
    Jamedxs
        49
    Jamedxs  
       2018-03-27 09:17:40 +08:00
    你忽略了人性的贪婪。
    glchaos
        50
    glchaos  
       2018-03-27 09:26:04 +08:00
    区块链+合资买地建房=比特房。有没有大胆的人想一想
    xuanyuanaosheng
        51
    xuanyuanaosheng  
       2018-03-27 14:24:13 +08:00 via Android
    治标不治本哈~
    lfzyx
        52
    lfzyx  
       2018-03-27 15:04:05 +08:00
    然而银行并不会贷款给你盖楼
    harryge
        53
    harryge  
       2018-03-28 10:49:52 +08:00
    qiaga
        54
    qiaga  
       2018-03-30 16:26:40 +08:00
    然而房地产公司实质是投资公司,用的也不完全是自有资金,都找银行借的。
    那么,如果能解决天量资金问题(/低成本资金),倒不是不能成功,祝顺利。
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