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Ansen
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[成都] 最近想换房子,纠结买哪个区域好,求 V 友建议

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  •   Ansen · 2020-04-03 17:19:14 +08:00 · 10770 次点击
    这是一个创建于 612 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    背景

    1. 游戏运维,目前在高新区上班,成华区户口(有 4 年了),年收入 15 左右
    2. 目前在龙潭立交外的金科有一套建面 74 平 的套二(贷款已结清,自住), 市场价大概 115
    3. 已婚,孩子 11 个月大
    4. 老婆全职带娃

    缘由

    深感上班太远及房子不够住(我家人口比较多,过年要睡沙发),以及采光什么的比较差

    前段时间想老婆和家里商量卖掉现在这套,在南边付个首付,换个套三,改善一下环境,考虑到养娃成本,月供限制在 4k 内,即:总价 160

    个人浅要分析

    天府新区

    • 优势

      • 发展潜力
      • 这边人员大多都是 IT 从业者,可能会有共同话题,及高素质。
      • 基本都是新小区,环境相对较好
    • 缺点

      • 贵!好点的户型基本都要 160,
      • 据同事说 娃娃二天读幼儿园也挺贵

    琉璃厂

    • 优势
      • 社区配套这些都比较成熟
      • 离市区近
    • 缺点
      • 发展潜力肯定没天府新区高
      • 往年在那边租过房子,安置房比较多,人员比较复杂,环境相对差一点

    问题

    结合实际情况,目前考虑天府新区那边 南湖片区或者琉璃厂的房子

    目前主要纠结选哪个地方买

    第 1 条附言  ·  2020-04-04 19:51:40 +08:00
    今天去实地看了一圈,两边都不考虑了,南湖确实太远太偏了,琉璃厂太破了,准备看看万科魅力之城那边的
    第 2 条附言  ·  2020-04-13 10:56:52 +08:00
    确定买万科魅力之城这一片了,离 2 号线和进市区都比较近,房子也看好了,马上签合同了,感谢大家!
    第 3 条附言  ·  2020-04-26 09:19:48 +08:00
    已买万科魅力之城这边的 海上海南苑,有没有这边的邻居,欢迎来嗨!

    PS:目前正在走贷款流程,预计 6 月份左右交房
    107 条回复    2020-06-16 23:02:19 +08:00
    1  2  
    sarlanori
        1
    sarlanori  
       2020-04-03 17:27:46 +08:00
    是我就选天府新区,南湖片区
    Ansen
        2
    Ansen  
    OP
       2020-04-03 17:28:43 +08:00
    @sarlanori #1 请问是基于什么考虑呢,求指点
    sarlanori
        3
    sarlanori  
       2020-04-03 17:34:42 +08:00   ❤️ 1
    @Ansen 我主要看重基础设置、生活环境、教育医疗、发展潜力、人群素质等,南湖片区目前除了教育医疗还差点,其他都完胜很多地方吧,5 号线通了以后,交通也方便了。这只是我个人的看法哈,仅供参考。
    zhenglinsmile
        4
    zhenglinsmile  
       2020-04-03 17:43:17 +08:00
    天府新区摇号 4 次未中~
    whypool
        5
    whypool  
       2020-04-03 17:47:54 +08:00
    来摇号啊,川发,天府半岛啥的
    Ansen
        6
    Ansen  
    OP
       2020-04-03 17:51:31 +08:00
    @zhenglinsmile #4
    @whypool #5

    我现在摇号只能参加普通摇号,我同事刚需都摇了大半年没中。

    之前恒大那个天府半岛摇到 11000 多号,我就完全不抱希望了。

    现在只能说摇起耍
    zhenglinsmile
        7
    zhenglinsmile  
       2020-04-03 17:59:09 +08:00
    @Ansen 这个预算摇号中签率实在是低,建议你这边还是提高预算
    Ansen
        8
    Ansen  
    OP
       2020-04-03 18:00:22 +08:00
    @zhenglinsmile #7 要养娃呀,月供多了,老婆不同意
    lxy199795swu
        9
    lxy199795swu  
       2020-04-03 18:13:00 +08:00
    普通资格 摇号摇到哪年子去了 可以关注下比较新的二手房吧 今年可能是房地产的寒冬 价格可能比较有优势 边摇边看
    zhenglinsmile
        10
    zhenglinsmile  
       2020-04-03 18:27:53 +08:00
    @Ansen 唯有且摇且看了
    qiuyun8m
        11
    qiuyun8m  
       2020-04-03 18:31:27 +08:00
    琉璃厂 比 天府新区 便宜?
    Ansen
        12
    Ansen  
    OP
       2020-04-03 18:47:49 +08:00
    @qiuyun8m #11 是的,那边 15 16 左右, 天府新区 18 19 20 了
    Ansen
        13
    Ansen  
    OP
       2020-04-03 18:48:43 +08:00
    @lxy199795swu #9 对的,目前手里这套没卖掉,都只能以普通资格去摇,只能摇起耍,主要还是看二手房
    huyi23
        14
    huyi23  
       2020-04-03 19:32:04 +08:00
    普通摇也好摇啊,麓山 1w5 叠拼不香吗(普通 20%概率)
    而且天府新区就是忽悠外地人的,琉璃厂属于锦江区,锦江区不香吗
    huyi23
        15
    huyi23  
       2020-04-03 19:33:19 +08:00
    最近神盘 自在轩和成发就是发钱的盘,你都不参与,还买啥房啊
    参与个摇号需要成本吗
    Ansen
        16
    Ansen  
    OP
       2020-04-03 19:47:55 +08:00 via iPhone
    @huyi23 麓山那边也太远了吧!之前恒大的资格还没有释放
    yanchao7511461
        17
    yanchao7511461  
       2020-04-03 20:20:05 +08:00
    川发之后,南边应该再无刚需盘了... 起步应该接近 400w 了
    lxy199795swu
        18
    lxy199795swu  
       2020-04-03 20:47:44 +08:00
    天府新区只有华阳有二手房 可以往北边看看 反正五号线通了,六号线快了,不一定买南边,还是离主城近一点好,北边二手房挺便宜的 很多都是清水的
    Ansen
        19
    Ansen  
    OP
       2020-04-03 21:05:20 +08:00 via iPhone
    @lxy199795swu #18 我现在龙潭寺就是北边了,上班太折腾了,就算通了地铁也是一样,通勤时间和发展程度,都差得远
    varint
        20
    varint  
       2020-04-03 22:23:57 +08:00 via iPhone   ❤️ 2
    搞不懂楼主的思维方式。楼主也是半个成都土著了,咋还会想到买华阳??!!要啥没啥,你有钱换改善房也不是往天府新农村扔钱吧?发展潜力有什么用,等天府新农村发展起来你都老了,房子已经过了最佳居住期了,假如你买成熟的区域,在天府新农村发展起来你已经享受了若干年了。。
    我是因为某些不可说的原因被迫买了天府新农村,无限懊恼中,但是六个钱包已经没法来第二遍了。。
    varint
        21
    varint  
       2020-04-03 22:29:19 +08:00 via iPhone
    要我说,去天府新农村买发展潜力的普通人,都是被成都省 ZF 忽悠瘸的。。
    varint
        22
    varint  
       2020-04-03 22:43:50 +08:00 via iPhone
    哦,还有,去摇天府半岛的你们真是秀逗,是做好了以后隔壁是污水处理厂(现在就有了,要扩大规模,不过污水处理厂表面上其实还好啦)和大型垃圾中转站的准备了么?
    Ansen
        23
    Ansen  
    OP
       2020-04-04 08:22:59 +08:00 via iPhone
    @varint #20 目前就是感觉天府新区太远太偏,价格还贵,离市区还远,有点纠结
    rainkingman
        24
    rainkingman  
       2020-04-04 10:08:27 +08:00 via iPhone
    @huyi23 哈哈 我摇到了
    zmxnv123
        25
    zmxnv123  
       2020-04-05 01:04:09 +08:00
    160 还贵? 成都人民真是安逸。
    huyi23
        26
    huyi23  
       2020-04-05 14:37:26 +08:00
    @Ansen 海伦天麓 离恒大半岛 3km,叫远吗,晕
    huyi23
        27
    huyi23  
       2020-04-05 14:37:45 +08:00
    @rainkingman 恭喜恭喜,哪个盘~~
    huyi23
        28
    huyi23  
       2020-04-05 14:38:43 +08:00
    @zmxnv123 在一个市中心老破小只能卖 1w 多的城市,160 确实不算少了
    qiuyun8m
        29
    qiuyun8m  
       2020-04-05 16:44:00 +08:00
    琉璃厂 是新房子还是老房子?
    mashpolo
        30
    mashpolo  
       2020-04-05 16:44:24 +08:00   ❤️ 1
    楼主可以看下这个月要出的川发,还是清水房,好爽的
    Ansen
        31
    Ansen  
    OP
       2020-04-05 20:34:15 +08:00 via iPhone
    @qiuyun8m #29 09 年左右的了,但是周边的很老。
    qiuyun8m
        32
    qiuyun8m  
       2020-04-05 22:08:20 +08:00
    @Ansen 买新的
    qiuyun8m
        33
    qiuyun8m  
       2020-04-05 22:08:47 +08:00
    @Ansen 要不买到中和来和我做邻居? ;)
    Ansen
        34
    Ansen  
    OP
       2020-04-06 08:32:30 +08:00 via iPhone
    @qiuyun8m #33 前天去转了一圈,觉得那边周围环境太老了
    qiuyun8m
        35
    qiuyun8m  
       2020-04-06 10:53:36 +08:00
    @Ansen 有个万科不错
    Ansen
        36
    Ansen  
    OP
       2020-04-06 11:58:26 +08:00 via iPhone
    @qiuyun8m #35 还在修的那个璟南堂?要摇号的吧
    mashpolo
        37
    mashpolo  
       2020-04-06 12:11:52 +08:00
    @Ansen #36 南湖那边可以啊,天府四小对面,远大,海伦都可以去看看啊,虽然是二手的,但是是清水,建议这个还是找中介方便点,自己看太浪费时间了
    qiuyun8m
        38
    qiuyun8m  
       2020-04-06 19:05:04 +08:00
    @Ansen 不摇号
    wildnode
        39
    wildnode  
       2020-04-06 22:12:46 +08:00
    @Ansen
    @yanchao7511461
    @sarlanori
    请教三位老哥一下,我是去年七月份落的天府新区户口,得到 21 年 7 月份才有资格买房,那时候会不会天府新区的刚需已经彻底没有了,如果像老哥说的一样起步 400 万,那岂不是又上不了车了。。好慌啊。。。
    Ansen
        40
    Ansen  
    OP
       2020-04-06 23:26:58 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @mashpolo 我朋友在链家,她带我看的,现在确定买万科魅力之城那片的了,天府新区实在是太贵太远!

    @wildnode

    我不是太清楚具体的政策,建议你咨询一下专业人士,
    yanchao7511461
        41
    yanchao7511461  
       2020-04-07 00:35:07 +08:00   ❤️ 2
    @wildnode 我没办法预测房价啊。我看到的趋势是天府新区基本没有刚需盘了。都是容积率低,总平方数大 是天府新区的趋势。这里两个条件不就是总价很贵的因素么..... 我的理解是...天府新区真的是全靠骗。学区靠骗,产业靠骗,落户呢...用现在的房价描述两年后的美好蓝图.... ,虽然我也刚买了天府新区的房子...
    是不是未来新落户的同学们要去老城区买二手房才是 zf 的目的呢...或许吧...
    JasonFW
        42
    JasonFW  
       2020-04-07 09:28:50 +08:00
    着实看不懂天府新区建那么多房子跟写子楼,倒底有多少人愿意去接盘
    thinkmore
        43
    thinkmore  
       2020-04-07 10:10:47 +08:00
    @Ansen 天府新区 远大中央公园 附近小区还可以,可以读天府四小(人多应该要摇号吧),我最近去实地看了下基本 180-200w, 有些户型还不是很安逸,要多看才行

    大家觉得现在成都放假会跌吗?
    Ansen
        44
    Ansen  
    OP
       2020-04-07 10:19:23 +08:00
    @thinkmore #43

    我 4 号也去看了,佳兆 附近的几个小区,主要是超预算和上班还是太远,开车 14 公里,和我现在开车 20 公里 差不多了,而且这边应该更堵,好处是 1 公里 外有地铁
    backto17
        45
    backto17  
       2020-04-07 14:06:55 +08:00
    如果还能接受上班距离, 但是要改善住房条件, 其实可以就看看龙潭那附近的,周围你也比较熟悉, 比如二重嘉苑,最近成交的 150 平套四双卫 134 万, 北湖国际城 130 多万 90 多平的套三双卫
    misaki321
        46
    misaki321  
       2020-04-07 14:11:12 +08:00   ❤️ 1
    160 预算有点吃紧了。最近的就川发,自在轩和紫悦府
    二手没怎么了解,不过别去琉璃场,那边太破了,考虑那边不如考虑三圣乡
    Ansen
        47
    Ansen  
    OP
       2020-04-07 14:58:15 +08:00
    @backto17 #45 龙潭寺完全不考虑了,太落后了
    backto17
        48
    backto17  
       2020-04-07 15:50:17 +08:00
    还是买在成华区的话, 建议考虑成华大道两侧的区域, 从龙潭到 339, 杉板桥那段最好, 十里店那个公园旁边也有个新盘.龙潭北湖那边我也觉得挺好, 现在北湖公园环境巴适, 小区也新
    wild333
        49
    wild333  
       2020-04-07 16:24:41 +08:00
    @whypool 请问一下怎么参与摇号啊?
    whypool
        50
    whypool  
       2020-04-07 16:28:19 +08:00
    @wild333 加个楼盘销售,安排得明明白白的
    littleL
        51
    littleL  
       2020-04-07 17:35:42 +08:00
    @yanchao7511461 同意,都是造假
    当初搞招商引资时,为了政绩说好在那边注册公司他们会提供注册地址,于是我就在那边注册了一个公司。当时还签了协议可以使用它们提供的注册地址 2 年,结果只过了半年多就把我的公司拉入工商异常名单,改口说他们提供的注册地址不符合规定。
    我想注销都不行,又花了好多钱费了好大工夫才搞定。
    奉劝那些想来落户买房的,都不要来了,都是骗人的
    wild333
        52
    wild333  
       2020-04-08 10:43:37 +08:00
    @huyi23 请问怎么参与摇号呢
    xzh654321
        53
    xzh654321  
       2020-04-08 10:58:19 +08:00   ❤️ 1
    @varint 可以说最初都是忽悠的,但是忽悠着忽悠着,人都来了,那发展就挡不住了,有人就会有发展
    varint
        54
    varint  
       2020-04-08 11:28:10 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @xzh654321 人和产业都在高新区,地图上广都往上走都是高新区,往下是天府新农村,天府新农村有啥?有科学城?都是先把地盘占了房子修起,里面鬼都没一个。就把科学城算上,还有啥?
    huyi23
        55
    huyi23  
       2020-04-08 11:50:12 +08:00
    @wild333 有 2 年社保,直接房协网上报名,成都所有楼盘必须房协网上销售
    Sum41forever
        56
    Sum41forever  
       2020-04-08 14:04:59 +08:00   ❤️ 1
    是琉璃场,不是琉璃厂。其实这边小区环境是差一些,不过周围的环境还可以的。好多个公园,体育基地。我在这边住了 10 年了。感觉还行吧。就是安置小区比较多。看上去不太好。不过最近琉璃 3 街那边好像开始拆迁了。以后环境可能会好一些把
    MrJeff
        57
    MrJeff  
       2020-04-08 19:18:43 +08:00
    川发摇起来
    xzh654321
        58
    xzh654321  
       2020-04-08 20:40:30 +08:00
    @varint 发展不需要时间么?不知道你戾气那么重干嘛?高新区发展起来用了几年时间?
    varint
        59
    varint  
       2020-04-08 20:48:36 +08:00 via iPhone
    @xzh654321 好吧,这就叫戾气重了,你开心就好。
    BaiLinfeng
        60
    BaiLinfeng  
       2020-04-11 00:02:03 +08:00
    做那方面的语言哦
    steeeeps
        61
    steeeeps  
       2020-04-12 21:23:03 +08:00
    来呀,楼主,万科魅力之城这边做邻居啊,哈哈
    Ansen
        62
    Ansen  
    OP
       2020-04-12 23:11:28 +08:00 via iPhone
    @steeeeps 哈哈,基本上已经定下来了,不出问题的话,这几天就要签合同了。
    Ansen
        63
    Ansen  
    OP
       2020-04-13 10:21:36 +08:00
    @BaiLinfeng #60 运维开发,不是专职开发
    SSW
        64
    SSW  
       2020-04-13 10:44:18 +08:00
    按照你的预算,天府这边有点难啊,这个价位的盘太少了。我也在摇这边的号。除了天府半岛,川发这种,其他的我看都是 1w6 7 往上走。
    Ansen
        65
    Ansen  
    OP
       2020-04-13 10:57:31 +08:00
    @SSW #64 是的,天府这边很困难,买得起的太远了,我买万科魅力之城那片了
    SSW
        66
    SSW  
       2020-04-13 10:59:21 +08:00
    @Ansen 我是看运气摇,预算控制在月供 5000 到 6000.多了实在顶不住。买不到过两年回眉山老家了
    Ansen
        67
    Ansen  
    OP
       2020-04-13 11:14:17 +08:00
    @SSW #66 那挺好的,佛系摇号,我们同事刚需摇了半年了,还没中
    sobigfish
        68
    sobigfish  
       2020-04-13 12:48:33 +08:00
    龙潭寺最难受的是那个路,n 多大车来回压,晚上更是全速狂奔,又经常修。😂

    中和?中和水厂和燃气 都是坑(燃气还能网上缴 还好了,水卡就只能中和的红旗才行)
    Ansen
        69
    Ansen  
    OP
       2020-04-13 14:25:08 +08:00
    @sobigfish #68 路其实还好了,这几年修好了,但是大车还是狂奔,主要是这边发展不起来,再一个就是上班太远了。
    SSW
        70
    SSW  
       2020-04-13 14:50:19 +08:00
    @Ansen 我前同事摇了一年也没摇到。
    steeeeps
        71
    steeeeps  
       2020-04-13 23:22:34 +08:00
    @Ansen 哪个小区,价格咋样?
    Ansen
        72
    Ansen  
    OP
       2020-04-14 09:31:08 +08:00
    @steeeeps #71 海上海,1 万 8 左右
    lanbatian
        73
    lanbatian  
       2020-04-14 10:49:04 +08:00
    @sobigfish 水费你们小区不能代收哇?我们都是交物业费的时候顺便交水费。中和这边其实也算是旧城改造区了,很多拆迁户,生活也还算便利把,红树湾周围,有公园有学校有大菜市场,菜市场是最有市井气息的,我挺喜欢的。
    lanbatian
        74
    lanbatian  
       2020-04-14 10:51:25 +08:00
    @varint 你扯半天也没说给楼主推荐买哪里好呢,光说天府新农村咋不好了[狗头]
    zhenglinsmile
        75
    zhenglinsmile  
       2020-04-14 12:35:01 +08:00
    @Ansen 方便问一下 最终你买的哪个盘?什么价位吗?
    Ansen
        76
    Ansen  
    OP
       2020-04-14 14:08:02 +08:00
    @zhenglinsmile #75 上面有提到:海上海,1 万 8 左右
    zhenglinsmile
        77
    zhenglinsmile  
       2020-04-14 17:37:14 +08:00
    @Ansen 对我来说还是贵了 恭喜恭喜
    BadAngel
        78
    BadAngel  
       2020-04-15 21:39:11 +08:00
    推荐西门或者红牌楼,走哪都方便,价格还真不贵
    steeeeps
        79
    steeeeps  
       2020-04-16 08:27:58 +08:00
    @Ansen 还真是邻居了,我住南苑,哈哈
    Ansen
        80
    Ansen  
    OP
       2020-04-16 16:36:19 +08:00
    @steeeeps #79 我也是买的南苑,好像是 1 栋
    steeeeps
        81
    steeeeps  
       2020-04-16 22:04:23 +08:00
    @Ansen 真邻居,你好,我也是 1 栋,12 楼,哈哈
    UserNameisNull
        82
    UserNameisNull  
       2020-04-17 11:06:20 +08:00
    万科魅力之城多少钱?看链家 1.9w ?
    Ansen
        83
    Ansen  
    OP
       2020-04-17 14:04:45 +08:00
    @steeeeps #81 哈哈,邻居你好。不过我记错了,是二栋一单元~
    steeeeps
        84
    steeeeps  
       2020-04-17 15:02:16 +08:00
    哈哈,欢迎欢迎
    LiuJQ
        85
    LiuJQ  
       2020-04-17 16:39:14 +08:00
    看到这个房价,突然想问:成都限购吗?
    Ansen
        86
    Ansen  
    OP
       2020-04-17 16:41:59 +08:00
    @LiuJQ #85 限购,需要户口或者社保,目前貌似是积分落户?新盘需要摇号,二手目前不用摇号(贵)
    LWXYFER
        87
    LWXYFER  
       2020-04-18 17:45:17 +08:00
    @Ansen 老哥,首付给了多少啊?
    Ansen
        88
    Ansen  
    OP
       2020-04-20 09:09:05 +08:00
    @LWXYFER #87 100
    fatelight
        89
    fatelight  
       2020-04-25 14:14:56 +08:00
    @varint 不知道你什么时候接触高新区的,读初中的时候那边很多都是荒地,后面慢慢才发展起来的,现在天府 2-3 街那边什么配套都没有,比现在的兴龙湖看起来还差

    诚然科学城兴龙湖那边是有点骗,成都市 zf 搞这种操作不是第一次了,兴龙湖是第三个,都是借口省 zf 搬迁发展,不知道还能用几次,但是省 zf 一定会搬,现在的地方太小了。城北就算了,这么多年都这批样子。

    当然希望兴龙湖能发展起来,配套答应的能更上,主要那边环境是真的好
    fatelight
        90
    fatelight  
       2020-04-25 14:16:07 +08:00
    @varint 现在天府 2-3 街那边,以前可是什么配套都没有,当时房价还没涨起来,华润的盘就能买 9000 左右
    python
        91
    python  
       2020-04-25 14:19:07 +08:00 via Android
    要买就买天府新区
    vivili
        92
    vivili  
       2020-04-26 14:51:42 +08:00
    为啥你们都这么有钱啊。想买成都的房,奈何钱包不够哎
    Ansen
        93
    Ansen  
    OP
       2020-04-26 14:57:16 +08:00
    @vivili #92 当年上车得早,几万首付就能买了;现在我卖掉以前的换大的
    JackPJ
        94
    JackPJ  
       2020-04-29 15:54:48 +08:00
    @sarlanori 南湖交通好不方便啊,早些年买在南湖养老的。。
    JackPJ
        95
    JackPJ  
       2020-04-29 16:00:11 +08:00
    @thinkmore 远大业主,只能说周末很难睡好觉,旁边工地天天加班赶进度,太吵了,而且交通一般,进城太麻烦了,到一号线或者五号线,都要骑车或者坐公交
    thinkmore
        96
    thinkmore  
       2020-04-29 16:45:44 +08:00
    @JackPJ 你们旁边 4 期在施工,确实很难睡好。 你们小区的放假均价比对边的佳兆贵。

    我看中南湖主要是学区和距离天府大道比较近。 再说到一号线,至少可以直达。

    老哥,你们小区成交价真那么高吗?
    BaiLinfeng
        97
    BaiLinfeng  
       2020-04-30 12:21:10 +08:00
    南湖立交地铁口附比如川发
    VinsonGuo
        98
    VinsonGuo  
       2020-04-30 16:54:00 +08:00
    我是天府新区的户口,最近买了天府五街那里的蜀郡又一城;
    VinsonGuo
        99
    VinsonGuo  
       2020-04-30 16:56:42 +08:00
    看了好久天府新区的房子,感觉那边配套成熟一些,附近有商场学校沃尔玛;

    天府新区其他很多地方都在拼命修房子,而且户型基本都是大户型,不知道以后会发展成啥样;
    varint
        100
    varint  
       2020-05-01 00:01:37 +08:00 via iPhone
    @fatelight 人口和时代的红利是有限的,这一轮新基建方向也明确了,也就不用多讨论了。以下不是说层主哈,说楼上有些人,房子作为大件实体商品跟家电比除了贵点没有本质区别,房子这件商品的使用体验还要看周边环境,可能若干年后新区确实发展起来了,但房子过了宜居期和家电用了十几年有何不同?后期居住得舒适与否都是自己之前做出的决定,怪不得他人,当然也不能排除有人居住体验真的不受周边影响是吧。多说无益,不再回复本帖。
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