谈谈在杭州买房的一些烦心事

[achaoami]

1. 是否需要在当下考虑买房
1.1 促使我买房的因素：
1.1.1 周围人开始买房了，环境影响
1.1.2 房子终究需要买的，我对房价的判断是至少不会跌

1.2 其他抑制我买房的因素
1.2.1 我对房价的判断是不会跌，也不会大涨
1.2.2 单身狗，没有买房的强烈驱动
1.2.3 为了摇号的冻结资金，需要将现金从银行存款中取出来，损失利息；当下的收入不能做长期投资
1.2.4 自己对于余杭，拱墅的区位不了解；没有买房经验；房产的价格过大，需要慎重考虑。这些因素造成我花费额外精力研究杭州楼市

2. 如果买房，是否需要以父母的名义买房
我未到 30 岁，也未婚。所以在当前政策情况下，我摇号摇不了红盘，也没有无房倾斜。
我父母有杭州户口，有无房倾斜的资格。他们付 2/3 的首付，我付 1/3 的首付，我做共同还款人，还剩余的贷款。产权人名字是他们，共有人一栏加上我的名字。大约是这样。
我是独生子女，所以看起来，我与我父母之前不需要考虑房子的所有权问题。
但是未来我结婚了，那时候贷款大概率是尚未偿还完的。那时候我的收入已经成了夫妻共同收入，以共同收入去还父母的房子的贷款，这看起来存在一些问题了。如何保障我未来妻子的权益呢？这个问题比较长远，但的确会存在。
如果到时候把房子过户给我，以满 5 唯一的超过的 90 平的房子计算，至少需要 1.5%的税。父母和子女之间交易房子，这看起来很奇怪。

[HongJay]

1.1 和 1.2 完全不成正比。建议直接删除 1.2

2 为啥要用父母的名额。杭州户口基本等于白送啊。还是你准备买两套。

[popesaga]

2 的逻辑非常奇怪。一方面是一般人的操作是有购房资格会尽可能拆成多份，尽可能的享受首套房的低首付比例，形成更高的杠杆买到更多的房。2 的设想，不管你和你父母怎么约定首付比例，贷款会在你的征信上，你以后再买下套房都是二套房了。事实上，这种情况，应该是不让你做共同还款人。既找到了无房的房票，你的首套房资格也还在。当然这样做的问题是可能凭你父母贷款下不来。另一方面一般人都是默认父母的最后都是自己的，然后会以为那个房子没有你老婆的名字你老婆吃亏。但是你应该又是知道婚后还款的部分都算你夫妻共有的，加名更像是形式。所以一般人的理解是结婚前，你父母和你出的首付还的款最后都是你的。剩余贷款没还的部分，已经是婚后了，可以认为是你们夫妻共有。现在的操作都是按实际出款以及夫妻共有来计算了，有实际还款记录就可以证明还款比例。当然细想操作会有些头大。比如你父母也还款，你也还款。比如你父母给你转账你来还款（这个大概率算赠与，算你的，不是夫妻共有，其实首付也算赠与）。回过头来说 1，说到底就是购房意愿不强。不过一般都放到论坛说了其实也就是想找个支持。直说吧，你现在并不想买房。说实在房子可以先不买，买房子的道道不能不了解，毕竟这是大多数人一辈子最大的单项资产。赚了亏了可能是大家的谈资，但是生活是自己的。

[achaoami]

@HongJay

父母是已婚无房户，我未婚，虽然名下也无房，但不算无房户。
所以，3.5w 以下的楼盘，父母有 50%的摇号倾斜，摇中概率大。
而且如果是红盘，我是不能摇号，只有 我父母可以。

[achaoami]

@popesaga


谢谢你的回来，看起来你对房产问题比较了解。
“当然这样做的问题是可能凭你父母贷款下不来。”你说得对，以我父母的收入，贷款下不来。

“现在的操作都是按实际出款以及夫妻共有来计算了，有实际还款记录就可以证明还款比例。”
听你的意思，我在婚后能保证妻子的权益，用共同收入还款并无多大的问题。

“当然细想操作会有些头大。比如你父母也还款，你也还款。比如你父母给你转账你来还款（这个大概率算赠与，算你的，不是夫妻共有，其实首付也算赠与）” 我的收入能足够覆盖贷款了。所以不需要考虑父母也还款的情况。

[catch]

你父母已经很顶了，不用烦的，有了房找女人 so easy

[mario160825]

杭州限购政策基本约等于无。。 房价不会下跌的

[Nadao]

你爸妈买，房子不一定要转给你，还可以卖掉。

其它，摇到号和找到老婆再说。

[popesaga]

@achaoami 我岳父是律师。我的首套房买的时候还没有结婚。虽然当时已经和老婆在一起了，但是这套房岳父那边一定要跟我老婆讲理，把房子和我老婆的关系撇的干干净净。所以我知道婚前的等于都算我的，婚后的实际是我还款等于夫妻共有的，婚后实际还款如果是我父母又等于不是我老婆的而是我的。后遗症就是有点伤感情，因为一些原因我们换了城市，房子从来没住进去过。我老婆始终觉得那是我父母的房子乃至于不愿意承担房贷（我父母为了我愿意尽可能多还些房贷，但是我工作了他们要退休，肯定会逐渐由我承担）。莫名产生了一些矛盾。

[jarnanchen]

摇号成功就可以买
其他问题都不是问题

[achaoami]

@catch

这话要是放在上半年，对我来说会是一个很强的动力。那时候和妹子分手，非常想脱单。

[achaoami]

@popesaga

不是太明白你老婆的想法啊。婚后还款的部分不是夫妻共有的吗？即使有一部分是你单独所有，比如你 75%，你老婆 25%，这也伤感情吗？

[achaoami]

@popesaga

我的设想和你的情况还是有些差别。父母为所有人，自己为共有人的房产也适用你说的这种情况吗？

[DoctorCat]

有条件且想结婚就买房，如果一辈子单身不婚族，觉得压力大当然可以不买。
房子产权问题，这个完全是后话，这年头杭州有房产的姑娘也不少，经济上势均力敌就没房产产权问题了。

[mbtfdwlx]

父母买房是有个问题的，如果你首付不高，低于 60%。这个是我感觉是行不通的，因为贷款的话是考虑年龄的，你父母假设 50 岁，可能只能做几年的贷款...我贷款的时候看到一对 30 多岁的夫妻，银行只给做 25 年贷款，不给做 30 年的。这个你需要去银行咨询下...

[lemonnTr]

已经摇号了一年了，还是没有摇中。
之前摇号没有限制，而且红盘众多，闭着眼跟着摇就行了，不过动不动就万人摇，很难摇中。
目前的楼盘大部分还是回归理性了，考虑期房 3 年的交付，周边地段的未来潜力，每次看到能买的盘都需要重新研究，慎重考虑各种问题，还要去看样板房，实地考察。精疲力尽，纠结了一天选了一个盘结果又没摇中。
总结：个人运气不行 钱还是不够多

[achaoami]

@mbtfdwlx 看起来我想的太简单了：即使我做共同还款人也不一定能申请到贷款。
看来我必须去银行咨询下。

[popesaga]

@achaoami 分配比例是如你讲的，升值一起升值，而且最后按照出资比例结算。主要是心态问题，就是非要撇的干干净净，哪怕房子我们买了后升值了一倍，也是说我开心就行，别扯上她。不过那套房子我父母出钱比例确实比较大。剩下贷款我们来承担最多算还有三分之一，我老婆的产权也就六分之一吧。比例太低，我们后来又买了第二套房就是婚后我们俩的。两套房都还款压力略大，就不想还第一套了。另外我又想到你如果和你父母是共有产权，那这个恐怕怎么都和你的小家庭无关了。因为你不可能分割你父母的房子（按房产证来说）。夫妻之后共同还款可能会算债权吧。当然这个我也并不专业。出现这种情况，最好是特殊约定比如直接公证个房屋产权全属于你。中国家庭操作这个有点奇怪。要么就你婚后过户吧。过户的手续费是免不了了。

[onionKnight888]

hupu 上有个一模一样的的帖子，我还以为我看花眼了

[achaoami]

@onionKnight888
也是我发的

[LexRob]

楼主考虑的很细致了。
目前杭州买房，刚需，红盘，父母和你都去摇就完事了，限价政策下新房比周边二手房还便宜。楼主去搞个人才优先资格？

杭州的房产算是一种投资。
最近的热点新闻，钱江世纪城创世纪二手房业委会搞价格联盟。 挂牌 7 万往上一平，中介不干了，封杀了创世纪挂牌。但也因此增加了创世纪的曝光。当初 18 年万人摇 4 万一平。参照周边二手房 6 万往上不在话下。

产权及婚后问题，咨询律师。。太绕了。

我跟楼主年纪相仿。
摇号政策出来时，我和父母 2 个号摇，父母是二套，我是首套，那会儿还不分优先不优先。结果二套房的父母中了。我这个单身无房户没中，那会儿是想做婚前资产。

婚后我也去摇了，作为无房户，轻松摇中。老婆付了 50%，剩下的我还贷款，父母送了车位。差不多这样子。

[HotdogCai]

来一起摇号啊哈哈哈哈