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silenceboychen
V2EX  ›  杭州

法拍房靠谱吗?

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  •   silenceboychen · 291 天前 · 3351 次点击
    这是一个创建于 291 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    第 1 条附言  ·  290 天前
    我看阿里法拍上的有些房子还是毛坯房,风险的概率应该会小一些
    26 条回复    2022-02-11 14:13:58 +08:00
    yaphets666
        1
    yaphets666  
       291 天前
    有不靠谱的,也有靠谱的。比如有些老赖,就是不搬走,你就很麻烦。或者房子有租赁合同的,也很麻烦。
    iovekkk
        2
    iovekkk  
       291 天前
    在新闻上看到过 有签了二十年租约的法拍房
    kop1989smurf
        3
    kop1989smurf  
       291 天前
    法拍项目都靠谱,靠谱在于拍了,确实东西理论上一定是你的。
    但是你有没有本事用上,那是你自己的事儿,法院不管。
    sagaxu
        4
    sagaxu  
       291 天前 via Android
    家里有副处级以上近亲吗?没有的话碰都别碰。
    chenyu8674
        5
    chenyu8674  
       291 天前   ❤️ 1
    比二手房便宜的部分就是你需要付出的时间精力风险等额外成本
    cnkuner
        6
    cnkuner  
       291 天前   ❤️ 2
    拍到手,房产证一定能办你的名字,但是税估计你得两头交。房子有没有租约,里面有没有住 70 以上老年人,14 以下儿童,有没有欠缴的物业费啥的?这个你要调查清楚。
    法院一般是不负责腾空的。
    顺便问一下,你觉得法院执行局工作人员就没有需要买房的亲戚吗?
    bluekz
        7
    bluekz  
       291 天前   ❤️ 1
    我身边有买了没出问题的,但我仍不建议购买。
    1.出问题就特别麻烦,不知道要闹多少年。
    2.不支持贷款

    它才便宜多少,风险与收益不成正比
    jfdnet
        8
    jfdnet  
       291 天前
    网上看到的:

    如果遇到不愿意搬走的原住户,可以过户后申请断水断电。
    Xusually
        9
    Xusually  
       291 天前
    @jfdnet 巧了,之前在国家电网办业务的时候,旁边席位接了一个客户的电话应该是要办理断电手续的,电网的柜面电话大概意思是说:我不用知道你是不是业主,上一回业主已经申请了中止用电,但是你们那个房子有纠纷,施工人员在现场遇到用电户的阻挠了,你们自己先协调好再来办吧,让我们再去还是不成。
    ttgo
        10
    ttgo  
       291 天前
    不是经常有开发商雇黑社会骚扰钉子户的新闻么,其实这种房子,也可以找他们处理。身边就有这样的案例。
    gstqc
        11
    gstqc  
       291 天前
    如果你要在 v2 问靠不靠谱,那就不靠谱
    Meowzilla
        12
    Meowzilla  
       291 天前
    总感觉比较香的都会被相关人员的相关人员相中... 应该落不到大众手里
    Cielsky
        13
    Cielsky  
       291 天前 via Android
    如果无争议的我为什么不优先内部消化呢?
    走个拍卖形式
    eason1874
        14
    eason1874  
       291 天前
    @jfdnet #8 不管用的,住宅安宁权大于财产权,被人霸着房子你也不能合法断水断电

    这种纠纷,警察也不管,法律程序走完到强制执行要几年。说白了,就是比谁更能耍流氓,闹心得很
    makelove
        15
    makelove  
       291 天前
    这么大的量,传出来下不了车的例子似乎不多,我觉得大部分是靠谱的,毕竟现实中这类不服输的人比例并不大
    vicalloy
        16
    vicalloy  
       291 天前
    建议多了解一下,很多坑,还各不相同。
    之前听说很多拍了后,住户不肯搬的。
    有朋友拍了个房,由于房子在公司名下,且原价很便宜,交易税很多。
    老赖又目前交税,折腾很久,还是取消了。
    westoy
        17
    westoy  
       291 天前
    能被你成功拍到的, 那是被评估公司、金融租赁公司、银行和法院各种经手人反向筛选过的.....
    echo314
        18
    echo314  
       291 天前
    有认识的人在这类处理不良资产的公司工作,那当然是有套利空间才有他们的存在。但你得有本事让这些不良资产顺利纳入囊中。

    你有本事处理,那就是靠谱的,你没本事处理,那就是不靠谱,劝你不要碰。
    jfdnet
        19
    jfdnet  
       291 天前
    @Xusually 断电断水 不用去家里施工吧。比如你欠个费分分钟就给你断掉了。
    lizhenqiang
        20
    lizhenqiang  
       290 天前
    我就是买的法拍房,过程挺顺利的。
    首先第一点公告很重要,要仔细看,比如税费是由买受人负责还是卖方负责(卖方负责的话也要买方垫付的),再比如卖方身份,卖房房产土地性质,年限(会涉及到税费不同,动迁安置房、经济适用房出土费是一笔不小的费用)。
    第二点时间节点很重要,法院一般都有余款支付完毕的截止日期,我是贷款法拍,竞拍结束后要把补足款交齐了,银行贷款的流程才会走下去,而银行流程也要时间的, 中间有周六周日的话时间还是很紧迫的。
    再说下比较关心的几个点,房产证肯定是可以拿到的,落户也肯定是可以落户的,关于腾房,当时两个法警带着我去的,提前联系锁王,然后换锁,之后你就不用管了,等房东联系你,房主被拍卖后有一笔安置费,这笔钱不论他拍卖的房子够不够还债都有这笔钱,越早腾房的话这笔钱越多,所以我这个房主还是挺配合的。
    952764934
        21
    952764934  
       290 天前
    @lizhenqiang 买的哪里的法拍房呀
    lizhenqiang
        22
    lizhenqiang  
       290 天前
    @952764934 无锡的
    silenceboychen
        23
    silenceboychen  
    OP
       290 天前
    我看阿里法拍上的有些房子还是毛坯房,风险的概率应该会小一些
    lxiszuhi
        24
    lxiszuhi  
       290 天前
    @silenceboychen

    烂尾的会不会连证都办不下来?
    zjuster
        25
    zjuster  
       290 天前
    杭州法拍现在也要有房票的吧。 这么宝贵的房票放在高风险的法拍上,有点不太划算。

    这和毛坯没啥关系。毛坯也可以签长期租赁合同,可以挂户口,还可能长期拖欠物业水电费、物业费,这些你看不出来的。

    好位置的法拍房,最后的价格也不会比市价低的。比如杭州凤起潮鸣有一套法拍(杭州顶级豪宅),户主不是没钱还帐,就欠了 140 万,拍了 1850 万( 12.6 万元 /方)。人就是觉得走法拍周期短,周转快。
    lingalonely
        26
    lingalonely  
       288 天前
    找法院包清退的。
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