这是一个创建于 1000 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
楼主小白一枚，是一定会在武汉上车的，时间早晚问题（ 5 年内）。
工作地点在光谷，但光谷房价太高，估计可能会在白沙洲等地上车或者二手房。
目前只知道在 安居客，幸福里 等平台查看房价，加中介询问，未实地考察过，也不知从何处考察起。
没接触过金融地产等相关行业，不太看得懂房价走势，目前在 V 站、知乎、油管等地方获取知识。
所以在此询问下大伙有关建议，关于看房买房，房价走势，二手房等问题的相关建议都可。
另外如果有武汉购房群求加入。
附带上在 V 站看到的比较高赞（ 50+）的相关评论：
- 那些说什么刚需上车就完事的就是扯淡，身边刚有人前几个月上车的 2.2 ，现在开发商直接卖 1.8 还能送车位，你就算刚需你说等几个月入手立减几十万你不在乎？他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了
- 对于只有一套房的人来说涨了是拿不到的纸面数字，跌了是可以拿到的真金白银
感谢各位的慷慨帮助！
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testver 2022-02-12 09:05:49 +08:00
去豆瓣，社畜买房组，爬楼看最近半年的帖。
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pengyOne 2022-02-12 09:21:58 +08:00
几个月几十万。。。几年白干，真实太离谱了，魔幻现实
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nicegoing 2022-02-12 09:22:52 +08:00
5 年买房，感觉现在不用急，慢慢看吧。武汉的房子过剩几十万套，一时半会也涨不动了。
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xcaler 2022-02-12 09:53:20 +08:00
考虑花山不？我去年在花山上车了
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lwldcr 2022-02-12 10:35:22 +08:00 via iPhone
码一下 以后说不定滚回去躺平
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sjh021228 2022-02-12 10:44:45 +08:00
白沙洲太难受了，我就在白沙洲上的大学。不过现在有地铁了，可能稍微好点
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magua 2022-02-12 10:49:56 +08:00
可以考虑下光谷东 2W 左右，再远点就是花山 1.3W 左右
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none 2022-02-12 10:50:45 +08:00
几个月降价几十万，要看是不是同楼层同一户型，房子这东西本来就是一房一价，同一个小区的不同单元，单价也可能差很多
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hemingyang 2022-02-12 11:22:14 +08:00
买白沙洲哪里 我也准备买
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Zhancha OP @hemingyang 还没去具体看，只是在安居客上看了。
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hahasong 2022-02-12 12:55:56 +08:00
就问涨了你去售楼部补差价吗，不是扯淡是什么
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leega0 2022-02-12 13:39:36 +08:00
@Zhancha 觉得那边贵的话，可以看看花山和青山，我之前在光谷上班，青山过去 30 公里左右，现在汉口上班，20 多公里。
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Arthur5 2022-02-12 13:43:55 +08:00 via Android
你同事的案例并不是常态，或者说是近段时间的经济形势和部分房地产商缺流动资金造成的，和刚需上车并不矛盾。而且就近几年的走势看，现在买房只要不亏就是赚了，所以反倒多考虑除涨价（保值率）之外的其他因素要更理智一些。
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jtiantian666 2022-02-12 14:21:49 +08:00 via iPhone
如果不急，城市房价比较稳的，在年底买
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shiganwuguo 2022-02-12 14:45:56 +08:00 via Android  2
房子绑定的东西太多了 从地方债到城建到银行到普通人未来几十年的劳动 如果所在地房价不是离谱的话未来十年几乎不会普遍暴跌。 长远看人口减少房地产是没有未来的 但是这一天太远我们只能忍痛上车
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futurejunjie 2022-02-12 14:54:37 +08:00 via Android
同样也是想在武汉上车一套二手房，然后租出去补一点儿房贷压力，就是不知道怎么选
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ligiggy 2022-02-12 15:54:01 +08:00
有群吗？同样想在武汉上车，有的话，加下我，求求了。bGlnaWdneQ==
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xvnehc 2022-02-12 17:59:47 +08:00 3
作为房地产中介给你几条建议，不是武汉但是玩法都是差不多的：
1 、先想好总价预算（月供+首付） 2 、根据你能接受的总价，去筛选地段（高单价*小户型 / 低单价*大户型） 3 、你已经有了两个以上的地段选择，在纠结选哪里了，我建议上班方便优先 4 、今年以后开发商优先考虑国企、央企、低负债小而美房企 5 、商业、医疗、教育、环境、户型、物业 都重要也都不重要，因为你的预算最多允许你选三个 6 、V 站、知乎、YouTube 、B 站都不是了解房的地方，抖音、公众号才是，去里面找本地大 V 7 、不要老想着白嫖中介 8 、祝早日置业成功，还有做好交房维权的准备，这就是生活 |
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vain 2022-02-12 19:44:03 +08:00 1
从 2017 年以后就要慎选新房，优先看看二手房吧。
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offswitch 2022-02-12 20:25:21 +08:00
黄陂正荣府，1.1w 左右，小学、中学学区房
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offswitch 2022-02-12 20:25:31 +08:00
有地铁
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Fengyesuixiang 2022-02-12 21:13:28 +08:00
房企融资规模下降 70%，集中工地土拍大面积流拍，人口增长动力停滞。2025 年左右再看买不了吃亏，买不了上当
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sailgu 2022-02-12 21:17:58 +08:00 1
只能说，现在买房不像以前一样可以无脑入了。去年房价大涨，但是我们小区还没涨到 16 年最高峰就又掉下来了。
武汉从 2021 年后到年中涨了一波，但是后面很快又降了下去。武汉实际涨得区域就光谷，二七滨江。年中最高点买房得很多都浮亏了 20 万至少。 所以现在这个时间点，可以好好挑选一个适合自己得房子。 |
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imsoso 2022-02-12 21:40:02 +08:00
2021 最大的收获就是没去武汉买房
当然 我是投资的 分享一下我之前调查的结果， 光谷的面积相当于 5 倍的深圳南山面积 老武汉和 old money 看不上光谷，核心价值还是在汉口江岸一带 武汉本身天量的供应，导致的结果是买了中心以外房子的人都亏惨了 如果非要买光谷 我的建议是， 短期内（ 5 年）买关山大道， 20 年以内买光谷中心区 当然， 在自从中央提出房住不炒以后，房子已经不是最佳投资手段了。 这个判断已经失去了一些价值，但自住的话，还是可以作为一定的参考。 以前有个叫光谷社区的，类似光谷版 v2 ，但好像已经被和谐了 武汉有个本地论坛，叫得意社区，可以稍微逛逛。 |
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w3cll 2022-02-12 21:51:59 +08:00
左岭吧。我就买的郊区，无所谓了，大不了开车。
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Zhancha OP |
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imsoso 2022-02-12 22:16:09 +08:00
问了下朋友跟踪的情况
目前只有核心区域房价是稳的 非核心，不限购区域一地鸡毛，没有最低只有更低，活命 7 折，8 折，好多都停工了 只有央企国企的能如期交付，其他的在建的，悬 佳兆业，下一个，融创？ 对了，有个很简单的建议，新房只买万科之类的国企。 |
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Danswerme 2022-02-12 23:01:25 +08:00
`他们已经去砸售楼部跟保安群殴去了`，期待这个的后续
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sparrowMan 2022-02-13 00:46:50 +08:00
@imsoso 老哥 能加个微信聊聊吗
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rfff5678 2022-02-13 08:29:40 +08:00 via Android
汉口二手房
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ohmyself 2022-02-13 16:17:14 +08:00 via iPhone
房价看跌，另外谨慎买新房，特别是新盘，谁都不知道他们能不能盖完。优先二手房，其次现房和准现房。打折最狠的往往也最坑。
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gitgabige 2022-03-02 15:16:01 +08:00
优先二手房, 三环内买, 白沙洲未来可期
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outsider168 2022-03-20 16:44:40 +08:00
@xcaler 花山已上车+1
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d119 2022-03-21 14:00:58 +08:00
如果是为了资产保值的话，该怎么买
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galphaxie 2022-03-31 11:55:00 +08:00 1
去年年初上过车的人, 也考察过诸如白沙洲、光谷东、汉阳部分片区、洪山三环线等地方. 几个朋友也是近几年相继在武汉看房、买房, 头脑风暴比较多, 对有些片区的房子基本可以做到如数家珍, 当时比较地铁距离的时候, 都精确到小数点后一位.
说一个具体的点, 表明我确实研究过: 1. 白沙洲最大的问题在于地质(溶洞)问题导致的交通问题. 注意白沙洲的构造是“三片土地被 2 个湖隔开”, 而且这三片土地还分属 2 个区: 洪山和江夏(中心城区和非中心城区区别在于政策可能不同, 包括不限于高考教育相关); 白沙洲鉴于在黄家湖和青菱湖之前已经有了地铁, 所以在“白沙洲居住片区”的那一片临江的部分短期(5-10 年内)甚至更长时间几乎都无望看到地铁. 所以最近的地铁房是 旭辉的盘子.其他基本都在 2 公里以上.... 说买房的心得(比较虚): 1. 对大部分刚需来说, 最终决定买那里的是: money, 而不是事先规划的其他因素: 教育、商业、交通、医疗; 2. 没有十全十美的房子, 必须要有取舍和优先级, 而每个人的优先级不一样; 3. 武汉刚需盘下跌比较难, 但是鉴于目前的现状, 上涨也很难, 所以挑选的时候可以稍微多比较一下, 但是不要永远等待下去; 4. #22 楼 中介大佬的话基本还是 中肯之言; 补充一点, 要是有信赖的专业的中介朋友还是很幸福的(我就有一个这样的朋友..., 2333~) 5. 网上看盘和实际看盘差别太大了, 网上言论大多偏激和情绪主导的营销号. 知乎、V 站、油管都不适合用来研究武汉的房产. 曾经有一个小群, 不过随着朋友们都置业后, 慢慢的就聊的比较少了, 如果有具体的问题可以开放的交流. |
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d119 2022-04-02 09:18:41 +08:00
现在还能买二套吗
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frankies 2022-05-11 03:54:30 +08:00 via Android
看有人说花山，提一句，花山离化工区近，环境可以但空气质量一般，别说化工企业问题没有了，夜晚照样偷排毒气，青山化工区又不归东湖高新管，你投诉无门。再者花山与武昌和光谷都有山脉阻隔，未来开隧道建设周期长预期交通拥堵加剧。现在花山无商业医疗公共基础设施差。反正在光谷工作的话，我宁愿选白沙洲或者左岭。仅供参考。
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