房产抵押要怎么做？求各位支招，实在是没辙了。

[leeOrz]

大概的背景：人在广州，中年失业一年了，恰好碰到又急需一笔钱。 目前身上背了两笔贷款，一笔工行的房贷，一笔招行的闪电贷。 日常使用信用卡大概十年了，无分期记录，信用良好，无任何违约记录。

今年 6 月份，退休的父亲又被电诈骗走 15w 。他之前一直也不敢跟家里人说，直到上个月警察找到我，我才知道这回事，我还是从警察那里知道他被骗的金额是 15w ，现在还瞒着母亲，否则家里早鸡飞狗跳了。现在我也不敢埋怨他，日常还得在他面前陪着小心，现在他成天无精打采，我的财务情况更是不敢跟他说。

现在实在是没辙了，也就剩房子值点钱了。广州的房子，我是唯一业主，房贷没还清，按现在市值大概 150w 左右。现在房市也不好，就算好也一时半会没法变现。所以想来问问，房屋抵押应该怎么做？

我自己了解到的信息，房产抵押好像都需要有公司，还要有正常的流水，这些我都没有。另外不想跟那些资金中介打交道，也不想借任何网贷或者小贷。

如果哪位对这方面比较了解，请尽可能跟我讲讲，不胜感激。

[follow]

老父被骗 15w ，只是使得他的存款减少甚至清零，并未负债。
主要是你自己的贷款，可以和银行商量展期，减少每月还款额

[leeOrz]

@follow 我提父亲被骗是想说，没法找父母帮我了。
展期这个是直接找银行就行吗？但还是缺一笔钱

[razios]

房贷没还清，有些银行能贷部分抵押物价值吧，经营贷搞不了，试试消费贷，30 万以内

[leeOrz]

@razios 闪电贷不就是消费贷吗，这个我已经贷过了，没法贷了。如果去其他银行申请的话，信用记录里面有这笔贷款，也不好贷了吧？

另外，我不知道你的意思是不是说以房产作为抵押申请消费贷？

[swulling]

房产抵押叫经营贷，需要公司，你如果不想和中介打交道，自己从头搞比较复杂。

如果你觉得卖房变现一时半会来不及，那从头折腾经营贷估计你也来不及。

[Xmi080225]

你目前没收入，贷款后准备怎么还？以贷养贷吗，如果是这样劝你别干只会窟窿越搞越大

[razios]

@leeOrz 你房贷在工行，工行还能消费贷。 招行管招行的

[leeOrz]

@Xmi080225 收入有，不稳定，是私活没走公司账目

[hhacker]

有没有可能是身在诈骗骗局中所以才会"急需要一笔钱"?

[OceanBreeze]

生活太难了

[i8086]

外行人都要找资金中介人。

或者楼主可以直接电话去问银行，房贷那个银行，抵押再贷款。

[leeOrz]

@hhacker 不是，这点我可以确定。说多了可能会暴露隐私了，只能说没赌，没嫖，没谈恋爱

[nomytwins]

不建议走抵押贷款，虽然没用过，但知道风险较高，不如辛苦点多做些兼职，月收入过 3w 还担心这个？

[dingdaxian]

房子做二抵是要看有没有空间的，按照你说的现在 150 正常评估打 6-7 折，也就剩 100 了。你还有房贷自己减一下看下还有没有额度。

[leeOrz]

@dingdaxian 按六折 90w 算，也远大于未还完的房贷，这个空间应该是有的。主要是以前完全没接触过这类事情，不知道怎么操作

[ghwolf007]

找中介吧 我老丈人被诈骗几十万 全是借款 我就是这么搞的。。。。 唉

[PbCopy111]

你需要钱干什么？还贷款？生活？创业？

[leeOrz]

@ghwolf007 能问下你是怎么做的吗？我也是没辙了才打房子注意，都是唯一住房，真不想这样，哎

[cnhongwei]

看自己的判断，我感觉这几年状态还是会下行，还不如将房子变现，把债清掉，换一个低消费的环境，手中保留一些现金。

[godall]

楼主 ，你的现状是：失业无收入 ，但有房贷和闪电贷 2 笔支出。
你的诉求是，想利用房子再贷一笔出来，用于贷款支出和日常消费。

首先：你的想法很危险，非常危险。

因为你这完全没有收入的人，在想办法拆东墙补西墙还债，关键是没有任何可预见未来能改善的地方。也就是说，你已经没有偿债能力了。

其次，不知道你的房贷的房子是不是跟你想抵押的是不是同一套房子？ 如果是的话，那基本上你完了，因为先不说二次抵押的难度（你无收入正常很有可能贷不了，能贷走小路子），即使你贷款下来，你是肯定还不了的，那么你房子到期大概率拍卖，现在的房价拍不了几个钱，可能拍完还贷都不够，还倒欠银行钱。

结论：
1. 借钱来还贷款是不可取的，你不是地方政府，可以举新债还旧债，普通人大概率破产。
2. 自身难保，还在替老父亲担忧被骗 15w ，简直就是本末倒置。老父亲骗了也没有举债没有风险，你是负债人士，风险更大。
3. 策略：赶紧找工作，开滴滴，跑外卖，做保安也比宅家强。 实在不行当前房子卖掉，还掉债务。

[jarnanchen]

最好的方法是坦白,找亲戚朋友帮助, 父母没钱总有叔叔伯伯这些,一起想办法
其次开源节流,房子可以出租, 自己可以多找几分兼职还债
千万不要以贷养贷,房抵贷只能走中介, 手续费不低,窟窿只会越来越大

[Raynard]

既然已经失业了，

建议把房子卖了所有贷款结清，然找工作+租房

这是你最合适的方案。

看这个经济形势，房价还得下滑

[Raynard]

我们这的房产抵押贷不需要有公司，但需要有收入+正常交社保（不符合你就得包装一下了，比如找代缴）

同时这套房子不能是房贷未还清状态。

[ghwolf007]

@leeOrz #18 不建议走我这一条路 因为我当时消费贷利息比较高 而且我需要的金额比较大 也不敢让家里其他人知道 所以走这条路 中介收费不低 而且经营贷后续提款也挺麻烦 看看其他老哥的建议吧

[leedarmau]

我的建议是赶紧卖房，卖不掉就继续降价。

两年后再看，你会知道什么叫因祸得福。

[kemo]

你只想怎么能解决现在的问题，有没有想过以后，后面还不上房子的抵押贷款，房子会被强制廉价拍卖的

[anything66]

中信 广发信用卡的借款看看吧

[maddot]

不会是缅 A 股票造成的吧

[netnetuser]

@leeOrz 把房子卖给自己人。后面月供是由你支付。
卖高价，看银行批多少，除去首付后，剩下真的是现金了。（不用找中介，全过程自己可以搞掂的。）

但是，风险在于你的自己人后面会不会因此反目成仇。
注：要衡量自己的计划，不然后面就玩没了自住的房子。

[netnetuser]

#29 运气好的话，几年后也许是全款（手上仅存的现金）买同样户型的房子。

[dxk611]

你不试试怎么知道，我从三家银行贷满消费贷各 20 万

[idragonet]

看看多少钱？ 如果 10-20W 可以申请多几张信用卡 TX 转转。

[godall]

@dxk611 有还款能力的怎么都没问题，人家信用卡额度就几百万，随便刷刷就套出来了，但是你没还款能力的话只能窟窿越来越大。

[ddidiao]

@dxk611 这个对后期再贷款有影响吗，多头贷款会不会造成明年再贷信用贷不批或房贷不批

[avenger]

想了解一下 OP 的后续，方便分享吗？