@battlefield #98 我又看了下你的提问，你理解确实有偏差，公积金账户里你积攒下来的余额可以提取出来，只要时间算好，可以作为首付款的一部分补齐，但公积金贷款是无法作为首付的。

@th00000 #100 关于税费，感谢指正；公积金提取，确实很看公司效率，我是今早来就和经办的同事找了声招呼，提到了确实比较急需这笔钱，同事很 Nice，感激表示当天就配合完。

@mnsw #99 其实我有点疏忽了，之前问中介关于中介费的支付时间，答复是当月月底前都可以，应该是为了计业绩，但我交完定金，签了很多份文件后，直接让我把中介费也交了，你知道那会一旦十几万十几万的往外转账，脑门一热就不太差这一笔了，我就给交了。

@battlefield #98 因为首付也不是签合同当天就要支付的，一般可以商量到 30-45 天的周期，这之前大概定金+中介费+其他费用，准备个 30 万左右就可以了。 可以在办理网签之后提取，再慢也一个月足够了，能填上你 20 万的差额。

@charzluo #49 刚去看了眼你们小区介绍，确实挺好的，羡慕。

@joesss #63 也住那附近吗？ 一直想看看那铁路，最终还是忘记了

@battlefield #94 可以，网签通过后，让你公司负责公积金的同事提交材料并提取，几天可到账。

@graceday #92 把整个问题抛给中介，不要瞎想，让他们出对策。

@hantsy #86 😢，是的，但没办法~

@af463419014 #84 评估价看房子，我的评估价是交易价的 90%左右，已经很高了，所以贷款额也比较高。首付一半都是 35-50%，40 左右就能交易，放心吧。

@yangyaofei #78 不算，不行。

@qycxy #83 北边注意，很多楼盘是两限房，看着总价低，但问清楚交易的首付和税费，我知道的比如立水桥的合立方、溪城家园，霍营的旗胜家园，都是两限房。 纯商品房可以看下龙泽的新龙城，挺大的社区，离地铁也还行吧，稍微绕一点，500 可以买个不错的两居。 我之前去看过，但我不太喜欢那片位置，太远了。

@chrischeng 北京商贷大概是 5.3，因为本身有上浮 10%，其他城市政策不定，目前组合贷没什么问题，卖家一般都可以等，因为现在放贷效率更好的，快的话一个月就能办完，之前要 2 个月好像，能组合贷当然建议组合贷，公积金的贷款利率实在是太划算了。

@GeekCourse 目前是考虑，将来放个双开门的冰箱

@secsilm 重新又攒了 5 年

@superleexpert 链家的话，基本没法谈了。北京都这样，认了吧，而且我建议不要找链家之外的，专业度好不好不说，你从中介费省出来的钱，对方从过户过程中一样能套出来，到时候有苦说不出，恶心不恶心。

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户型图

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户型图

@charzluo 羡慕本身工作就远离市中心的，我也很想买相对远一些的新楼盘，大面积，可惜不想每天太长时间的通勤。