劳烦各位大佬们，帮忙对买房选择投下票呗~

[dongQQ]

背景：

目前面临结婚，想要购买婚房，前前后后看了大半年了，决赛圈有两个小区，都属于二手房，简要介绍一下两个小区：

A 小区：

• 通勤方面，小区距离对象上班 2 公里内，我上班 4 公里差不多，距离地铁口大概 800 米；
• 教育方面，有省内大学附小附中，教育相对还可以，虽不顶尖但也尚可；
• 价格方面，三室一厅小三房 90 平符合自身预期，单价稍贵，2016 年建成，只有一个卫生间；
• 物业方面，属于比较出名的物业，物业费 2.2 ；
• 其他：小区内绿植很密，跟走进森林一样，晚上稍稍有些暗，周边配套除了学校，其他商业、娱乐、饮食都需要地铁或者电动车去附近购物商场，大概 1-2 公里。

B 小区：

• 通勤方面，小区距离对象上班 3-4 公里，我上班 2 公里，出门就是地铁口和购物商场，交通很便利；
• 教育方面：差强人意，小学和初中都不咋样；
• 价格方面，同价格可以购买 130 平三室两厅两卫，户型也还可以，2012 年建成；
• 物业方面，一般般，物业费 2 元，整个小区只有 2 栋楼；
• 其他：小区谈不上绿化，毕竟整体地块不是很大，周边配套非常成熟，交通便利

最后

请教各位彦祖们，如果要买房，选择哪个小区比较好，另外其实也在考虑要不要先租房，再看看行情，毕竟从我看房到现在房价其实已经有明显下跌，例如 A 小区原来 225W 成交价现在已经降价到 195-200 左右，但是不买房结婚总不是那么回事，跟对象 5 年多了，还是倾向于拥有一套属于我们的房子，再次感谢各位大佬！

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更新：

• 首先感谢各位大佬的建议，目前房价确实很不明朗，A胜在教育，B胜在面积，长远来看还是A好一点，所以跟对象商量之下，决定先在A小区租房半年试下，这样选择时间差不多延长到今年年底，顺便可以再观察观察，以不变应万变，哈哈
• 再次感谢各位大佬的热心建议

[Linoisy]

A

[njuazi]

你自己已经倾向 a 了，还要选吗

[brader]

一个卫生间挺痛苦的。
还有一个就是你要考虑父母是否同住，打算生几个小孩，如果多人的话，其实 3 房不够住的，以后很容易后悔。
人多最好买 4 房，按你说 B 小区那种 130 平面积的应该能做到 4 房才是，你可以多看看

[CHTuring]

A 除了自由一个卫生间，其它都挺好，你这么描述绝对是中心位置了。

[dongQQ]

@njuazi 其实我是想考虑 B 的，因为面积大，双卫，至于教育，后面分化趋势明显，尤其是在河南，太难走出去了

[dongQQ]

@CHTuring 属于核心发展区的边缘地块，目前配套还不是很好，不是核心位置，B 小区属于 CBD 核心

[fredweili]

90 平够住了，B 不过就是大点，那为什么会便宜呢？ 2 栋楼的小区不要碰，物业一定很差

[CHTuring]

@dongQQ 那就 B 呗，买大不买小，其它都差不多。其实这玩意，还是看你和你女朋友喜欢，不过买房不要心急。5 月份之后还有大降。

[boks]

A ，再等等也许能买个更大的户型

[wetalk]

盘子太小不要碰，极端一点，闹事儿都凑不够人

[SvenWong]

你没说 B 的价格、以及你喜欢的户型，不过按照楼主的描述，学校、小区环境、物业水平，妥妥的 A ，虽然我很喜欢出门就是烟火气，但是有车，生活半径也很大了。

跑个题，难道现在双卫都是标配了吗，还是贫穷限制了我的想象力

[HelloKitty886]

我肯定选 B

[dongQQ]

@brader 目前打算只要一个孩子，父母倾向于在老家小院生活，我工作的地方距离老家开车 3 小时吧，距离对象家开车半小时，都还不算很远，家中有事的话也能尽快回去

[SvenWong]

@SvenWong #11 价格我看错了，是说 A 同样的价格 90 平，可以买 B 的 130 平，这么理解，那我也选 A

[CHTuring]

其实我建议再看看，这里的再看看包括：

1 、等第一季度的房产趋势出来之后再决定，从去年 11 月到现在的 3 月，全国都是跌，造成大量二手房抛售，现在基本还是继续看衰，等第二第三季度再说呗。

2 、继续关注下其他的楼盘，A 我接受不了单卫，B 楼龄 10 多年了，而且自由 2 栋楼，开发规模太小，像楼上说的出现问题都不好处理。

毕竟 200 万啊，买了房和没买房是两个生活水平。

[brader]

@dongQQ 这样的话 3 房够用了

[ffgrinder]

这玩意有啥好投票的，买房是你和你对象爽的问题，不是 v 友爽。

把你自己的需求列清楚，比如后面要不要置换，生不生孩子，对商圈需求多大，是否买车等等。你列出的问题基本都有排序了。

买房最看重的是**建筑质量和邻居素质**，别的其实都是浮云。

如果一定要投票，我投租房。现在大部分房子偷工减料隔音差，然后国内地毯什么的也不普及。真套牢了天天听楼上小孩跑酷和隔壁 ktv 开嗓也是够恶心的。

[linshuizhaoying]

父母来带娃的 肯定得大。。。
然后教育只能说看你个人选择了 或者读个私立？

[x7DnVcd9bA706oWp]

可以在那两个小区租房住一段时间，而且现在房价下跌正好也缓一下

[iphantom]

换个角度，先不说你，什么人会选择 A ，什么人会选择 B ，选择 A 的个人感觉相比选择 B 的更注重生活质量，所以从邻居这个角度考虑，建议你考虑 A ，另外你没提电梯问题，如果是一个有一个没，那就无脑选有的那个，除非你是一楼~

[43n5Z6GyW39943pj]

A,然后入手电瓶车

[deltadawn]

直接贴出小区名字，可以得到较准的回答

[xuyihao]

郑州吗 直接说小区名，我给你分析

[Duanpei]

选 A 。 我的原因是教育那栏

[FG4084]

看好多人还是愿意生小孩啊

[marding]

我选 A

[Mandy0]

A

[smlcgx]

几口人住？将来要几孩？有没有换房打算？跟你老婆哪个工作稳定？做选择都要有取舍的

[guanhui07]

a

[18k]

原本也建议 A ，
但是要考虑几口人、什么时候要小孩等问题
要的早就直接 A ，五年后再要小孩就选 B ，到时候再换房

[septemfj]

就算今年小孩出生，要上学也得几年后了。不如租房观察一段时间。现在的房价跌势还看不到尽头。广州白云郊区和从化搭界的地方，前两年 2.8 一平，现在 1.5-1.8 ，甚至还有楼盘低楼层 70 平 95 就可以了。。。

[s642153378]

合着你跟你对象上班距离不超过 6 公里啊，那选择应该很多了，不止这两个盘可以选，毕竟 A 的户型有点小，其他条件都可以
B 小区有强配套，后续挂牌价会比较稳一些，单价现在比 A 低，区位应该差 A 了一些，小区内租住比也会比 A 区高，如果是人口流入型城市，以后有出租意向，选 B 也没问题。
只是自住的话，A 小区环境会更安静一些，人员流动性更稳定。

[bianhui]

A 晚一点有需求时候置换成大户型

[yKXSkKoR8I1RcxaS]

可以看看两人开车上班半小时以内的，A 户型太小，B 规模小没环境小区老。你在河南哪个城市？ 200 万按理说买个位置好一点的环境好一点的 150 平以上大把的盘啊。

[zhangyoucaiyo]

河南啊 建议来西安买 价格差不多 教育吊打

[BlackAndBlue]

闭着眼睛选 A

[HunSiKing]

B 差在教育, A 差在面积
现阶段考虑以后小朋友上幼儿园 小学是否方便, 是否有好学校,
初中太久, 以后大不了可以换房.
130 平的话 , 住起来舒适度还是比 90 好非常多的.

[monologue520]

可以重点关注一下隔音质量和邻居素质,感觉这个还是非常重要的

[amon]

先在意向小区租房试试

[dx123]

我的建议是再等等

[kkk1234567]

选 A ，然后咬咬牙，把房子弄大

[sharkli]

不打算要孩子就买 B 。
要孩子就选 A 。

A 能保值，以后换房不至于差太多钱，B 的价格将来应该跟 A 差距比较大。

[dongQQ]

感谢各位大佬，决定先在 A 小区租房半年试一下，顺便看看房价趋势

[BadFox]

在 A 小区租房半年是个非常理智的选项。

[aw2350]

都买，

[morutong]

选 A && 再等等

[Hstar]

去年买房前看了上海这边巨多二手房, 上家几乎都可以套进三种情况: 1.出国处理资产; 2.老了处理资产; 3.孩子大了地方不够.
当时我就和我老婆说, 我们是打算要小孩的, 可千万不能买套小的先住着, 这些一百平的小三房迟早要换, 我们最后买的差小区两卫大三房. 未来不会因为住不下置换, 只会因为有闲钱置换.
如果你考虑保值问题, 就要想想过五年这房子谁会来买. 我觉得独卫小三房最多只适合没小孩的小夫妻住, 双卫大三房的匹配范围就广多了.

[xiaokanhongchen]

A && 再等等

[hero1874]

建议等等
实在等不及我选 A 原因无他只是因为教育 因为你肯定要孩子的
打完字刚看到楼主要先在 A 租房半年，我觉得很明智

[tita007]

不要现在买房 不要现在买房

结婚呢需要的是钱，不一定是房

户型这种小意思
改一下就行了，随时弄成 2 个卫生间。
极限状态下，最低户型设计可以做到 70 平米，3 卧室 2 卫生间

[zhaX]

@tita007 什么时候买比较合适呢

[tita007]

@zhaX

如果我能准确回答这个问题，准确到时间节点，要给我颁诺贝尔经济学奖了啊哈哈哈。

只能说再等几个月。

是我我会等 12 个月以上。
就看你家里人是否能理解经济规律了哦。
不然一般人也是扛不住家里的压力的。

不过我家里人都听我的，也是我用了很多行动来证明了自己的判断力的结果。

家人团结是很困难了的。 大家过去 20 年都被社会现实教育的一愣一愣的

[catch]

b ，我不重视教育

[zhaX]

@tita007 合理哈哈哈

[murmur]

我想选 B ，首先晚出生就是最好的学区

然后 B 有交通和区位优势

[xixibb]

@murmur #55 A 比 B 好，B 唯一的优势就是面积大。。。之后想换房从楼上大家的选择就知道 A 变现能力比 B 高几倍。。。

[lplk]

楼主在郑州吗，我郑州 99 的小三房，我都觉得小，感觉太小了，现在在上海，就一直空着，也没装修

[yueban5521]

还是房子大一点住的舒服，至于教育吗，未来几年说不准可能你以为好的学校就没落了呢，以后可以在考虑换房子，当前还是自己住的舒服点吧

[Shinu]

买矮的大的

[lswl66]

未来同样跌 a 更保值

[wuxinling]

A 因为你有娃，教育好的话能省很多烦心杂事。

[yiyiwa]

不做选择题，全要

[1002xin]

A

[markchen88]

两个都要了

[QlanQ]

如果是我，
第一，现在我绝对不买
第二，我绝对不买超过 5 年以上的二手房，房间格局，小区内环境，车位，还有很多隐形工程，老房子都是缺点，就算周边配套好一点，但是周边的商场也好多年了，看看现在的新商城，哪些厕所，店铺，电梯，都要好很多很多，现在的新小区都是人车分流的吧。
第三，虽然周边有配套商场，娱乐很方便，但是我个人更喜欢 周边 环境好的，比如 一个好的公园，江边，湖边等。
一个卫生间，我觉得不太行，大一点的房间，如果有自己的书房就更好了。
你们的工作是准备干一辈子吗？还是说 公司也不会换地方的那种？我觉得 居住环境，小区环境，更重要

[Jason29147]

哪个城市？

[abc2020988877]

重点考虑教育。

[boileryao]

看上去 A 包含了一些学区溢价，后面会贬值的，如果暂时没有上学需求可能会亏。喜欢 A 的话可以多租几年等等 hhh

[thep]

家里有几套房的，不用考虑学区房，首套刚需，学区房是永远绕不开的槛。

[bzshow1]

一定要买学校好的小区，不然你还要换房

[guisheng]

B 应该好出手点，地段 非常成熟和便利，面积也属于改善版。A 的话 偏刚需。除非你不要二胎 不然你后几年的目标就是换套大的。 另外我是建议选 B 小区租房。

[xuelu520]

建议 B ，虽然有学区，但是你们刚结婚，离你们还是有点远。
既然是刚需，就是要住的，周边这些就很重要，难不成天天外卖？
另外 B 周边配套方便便于二次出手卖，要考虑学区的时候再说你说是不？

[an0nym0u5u5er]

其实这种问题挺搞笑的，不是嘲讽 OP 啊
因为这就跟 A 大米饭 B 大馒头差不多，然后大家来回复，北方的纷纷投票馒头，南方的纷纷选择大米饭。
在两者各有利弊各有优劣的情况下，确实就是如此

[UN2758]

B ，学区房的保值度又不是以前了，考虑过于长远没有意义

[J0N]

晚买一年房，少打三年工。

建议持币观望。

[ZZ74]

如果建筑质量差不多的话
建议你 A 并且加钱买面积大一些 比如 110 往上， 所以你最好报下单价
理由是 A 距离地铁口不算远，教育质量完胜，小区环境也好。出门就是闹市区其实不咋好，购物商城又咋样 看几次也够了还不如刷拼夕夕 小 H 书

[jadeborner]

我要是你，我先租房。

[jadeborner]

还有，孩子晚几年生，考虑鸡巴学区房。

[formant]

B 整个小区 2 栋楼？没有选择的必要

[tracymcladdy]

先租房，慢慢等，买房一定要买低于市场价急售的笋房，市场价的二手房不要碰。
另外学区毛用没有，买没有学区溢价的，买大的。

[kosilence]

A

[stevenshum]

如果是我，我会选择 B

[phoenixshen]

河南目前还在下行。。 等半年是明智选择。
还有学区越来越不值钱

[edotac]

A 买了以后更好出手

[TomVista]

一辈子的事, 我建议你去 两个小区分别租住半年看看

[fakerLee]

A, 两栋楼，那能叫小区吗。

[MrQSJ]

是郑州的吗