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劳烦各位大佬们,帮忙对买房选择投下票呗~

  •  
  •   dongQQ · 129 天前 · 6092 次点击
    这是一个创建于 129 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    背景:

    目前面临结婚,想要购买婚房,前前后后看了大半年了,决赛圈有两个小区,都属于二手房,简要介绍一下两个小区:

    A 小区:

    • 通勤方面,小区距离对象上班 2 公里内,我上班 4 公里差不多,距离地铁口大概 800 米;
    • 教育方面,有省内大学附小附中,教育相对还可以,虽不顶尖但也尚可;
    • 价格方面,三室一厅小三房 90 平符合自身预期,单价稍贵,2016 年建成,只有一个卫生间;
    • 物业方面,属于比较出名的物业,物业费 2.2 ;
    • 其他:小区内绿植很密,跟走进森林一样,晚上稍稍有些暗,周边配套除了学校,其他商业、娱乐、饮食都需要地铁或者电动车去附近购物商场,大概 1-2 公里。

    B 小区:

    • 通勤方面,小区距离对象上班 3-4 公里,我上班 2 公里,出门就是地铁口和购物商场,交通很便利;
    • 教育方面:差强人意,小学和初中都不咋样;
    • 价格方面,同价格可以购买 130 平三室两厅两卫,户型也还可以,2012 年建成;
    • 物业方面,一般般,物业费 2 元,整个小区只有 2 栋楼;
    • 其他:小区谈不上绿化,毕竟整体地块不是很大,周边配套非常成熟,交通便利

    最后

    请教各位彦祖们,如果要买房,选择哪个小区比较好,另外其实也在考虑要不要先租房,再看看行情,毕竟从我看房到现在房价其实已经有明显下跌,例如 A 小区原来 225W 成交价现在已经降价到 195-200 左右,但是不买房结婚总不是那么回事,跟对象 5 年多了,还是倾向于拥有一套属于我们的房子,再次感谢各位大佬!

    第 1 条附言  ·  128 天前

    ---------------------------------------------------------------------------------分割线

    更新:

    • 首先感谢各位大佬的建议,目前房价确实很不明朗,A胜在教育,B胜在面积,长远来看还是A好一点,所以跟对象商量之下,决定先在A小区租房半年试下,这样选择时间差不多延长到今年年底,顺便可以再观察观察,以不变应万变,哈哈
    • 再次感谢各位大佬的热心建议
    87 条回复
    Linoisy
        1
    Linoisy  
       129 天前
    A
    njuazi
        2
    njuazi  
       129 天前   ❤️ 2
    你自己已经倾向 a 了,还要选吗
    brader
        3
    brader  
       129 天前   ❤️ 1
    一个卫生间挺痛苦的。
    还有一个就是你要考虑父母是否同住,打算生几个小孩,如果多人的话,其实 3 房不够住的,以后很容易后悔。
    人多最好买 4 房,按你说 B 小区那种 130 平面积的应该能做到 4 房才是,你可以多看看
    CHTuring
        4
    CHTuring  
       129 天前
    A 除了自由一个卫生间,其它都挺好,你这么描述绝对是中心位置了。
    dongQQ
        5
    dongQQ  
    OP
       129 天前
    @njuazi 其实我是想考虑 B 的,因为面积大,双卫,至于教育,后面分化趋势明显,尤其是在河南,太难走出去了
    dongQQ
        6
    dongQQ  
    OP
       129 天前
    @CHTuring 属于核心发展区的边缘地块,目前配套还不是很好,不是核心位置,B 小区属于 CBD 核心
    fredweili
        7
    fredweili  
       129 天前   ❤️ 1
    90 平够住了,B 不过就是大点,那为什么会便宜呢? 2 栋楼的小区不要碰,物业一定很差
    CHTuring
        8
    CHTuring  
       129 天前
    @dongQQ 那就 B 呗,买大不买小,其它都差不多。其实这玩意,还是看你和你女朋友喜欢,不过买房不要心急。5 月份之后还有大降。
    boks
        9
    boks  
       129 天前
    A ,再等等也许能买个更大的户型
    wetalk
        10
    wetalk  
       129 天前
    盘子太小不要碰,极端一点,闹事儿都凑不够人
    SvenWong
        11
    SvenWong  
       129 天前
    你没说 B 的价格、以及你喜欢的户型,不过按照楼主的描述,学校、小区环境、物业水平,妥妥的 A ,虽然我很喜欢出门就是烟火气,但是有车,生活半径也很大了。

    跑个题,难道现在双卫都是标配了吗,还是贫穷限制了我的想象力
    HelloKitty886
        12
    HelloKitty886  
       129 天前
    我肯定选 B
    dongQQ
        13
    dongQQ  
    OP
       129 天前
    @brader 目前打算只要一个孩子,父母倾向于在老家小院生活,我工作的地方距离老家开车 3 小时吧,距离对象家开车半小时,都还不算很远,家中有事的话也能尽快回去
    SvenWong
        14
    SvenWong  
       129 天前
    @SvenWong #11 价格我看错了,是说 A 同样的价格 90 平,可以买 B 的 130 平,这么理解,那我也选 A
    CHTuring
        15
    CHTuring  
       129 天前   ❤️ 1
    其实我建议再看看,这里的再看看包括:

    1 、等第一季度的房产趋势出来之后再决定,从去年 11 月到现在的 3 月,全国都是跌,造成大量二手房抛售,现在基本还是继续看衰,等第二第三季度再说呗。

    2 、继续关注下其他的楼盘,A 我接受不了单卫,B 楼龄 10 多年了,而且自由 2 栋楼,开发规模太小,像楼上说的出现问题都不好处理。

    毕竟 200 万啊,买了房和没买房是两个生活水平。
    brader
        16
    brader  
       129 天前
    @dongQQ 这样的话 3 房够用了
    ffgrinder
        17
    ffgrinder  
       129 天前   ❤️ 2
    这玩意有啥好投票的,买房是你和你对象爽的问题,不是 v 友爽。

    把你自己的需求列清楚,比如后面要不要置换,生不生孩子,对商圈需求多大,是否买车等等。你列出的问题基本都有排序了。

    买房最看重的是**建筑质量和邻居素质**,别的其实都是浮云。

    如果一定要投票,我投租房。现在大部分房子偷工减料隔音差,然后国内地毯什么的也不普及。真套牢了天天听楼上小孩跑酷和隔壁 ktv 开嗓也是够恶心的。
    linshuizhaoying
        18
    linshuizhaoying  
       129 天前
    父母来带娃的 肯定得大。。。
    然后教育只能说看你个人选择了 或者读个私立?
    x7DnVcd9bA706oWp
        19
    x7DnVcd9bA706oWp  
       129 天前
    可以在那两个小区租房住一段时间,而且现在房价下跌正好也缓一下
    iphantom
        20
    iphantom  
       129 天前
    换个角度,先不说你,什么人会选择 A ,什么人会选择 B ,选择 A 的个人感觉相比选择 B 的更注重生活质量,所以从邻居这个角度考虑,建议你考虑 A ,另外你没提电梯问题,如果是一个有一个没,那就无脑选有的那个,除非你是一楼~
    MorJS
        21
    MorJS  
       129 天前
    A,然后入手电瓶车
    deltadawn
        22
    deltadawn  
       129 天前
    直接贴出小区名字,可以得到较准的回答
    xuyihao
        23
    xuyihao  
       129 天前
    郑州吗 直接说小区名,我给你分析
    Duanpei
        24
    Duanpei  
       129 天前
    选 A 。 我的原因是教育那栏
    FG4084
        25
    FG4084  
       129 天前 via Android
    看好多人还是愿意生小孩啊
    marding
        26
    marding  
       129 天前
    我选 A
    Mandy0
        27
    Mandy0  
       129 天前
    A
    smlcgx
        28
    smlcgx  
       129 天前 via iPhone
    几口人住?将来要几孩?有没有换房打算?跟你老婆哪个工作稳定?做选择都要有取舍的
    guanhui07
        29
    guanhui07  
       129 天前 via iPhone
    a
    18k
        30
    18k  
       129 天前
    原本也建议 A ,
    但是要考虑几口人、什么时候要小孩等问题
    要的早就直接 A ,五年后再要小孩就选 B ,到时候再换房
    septemfj
        31
    septemfj  
       129 天前
    就算今年小孩出生,要上学也得几年后了。不如租房观察一段时间。现在的房价跌势还看不到尽头。广州白云郊区和从化搭界的地方,前两年 2.8 一平,现在 1.5-1.8 ,甚至还有楼盘低楼层 70 平 95 就可以了。。。
    s642153378
        32
    s642153378  
       129 天前
    合着你跟你对象上班距离不超过 6 公里啊,那选择应该很多了,不止这两个盘可以选,毕竟 A 的户型有点小,其他条件都可以
    B 小区有强配套,后续挂牌价会比较稳一些,单价现在比 A 低,区位应该差 A 了一些,小区内租住比也会比 A 区高,如果是人口流入型城市,以后有出租意向,选 B 也没问题。
    只是自住的话,A 小区环境会更安静一些,人员流动性更稳定。
    bianhui
        33
    bianhui  
       129 天前
    A 晚一点有需求时候置换成大户型
    Seria
        34
    Seria  
       129 天前
    可以看看两人开车上班半小时以内的,A 户型太小,B 规模小没环境小区老。你在河南哪个城市? 200 万按理说买个位置好一点的环境好一点的 150 平以上大把的盘啊。
    zhangyoucaiyo
        35
    zhangyoucaiyo  
       129 天前
    河南啊 建议来西安买 价格差不多 教育吊打
    BlackAndBlue
        36
    BlackAndBlue  
       129 天前
    闭着眼睛选 A
    HunSiKing
        37
    HunSiKing  
       129 天前
    B 差在教育, A 差在面积
    现阶段考虑以后小朋友上幼儿园 小学是否方便, 是否有好学校,
    初中太久, 以后大不了可以换房.
    130 平的话 , 住起来舒适度还是比 90 好非常多的.
    monologue520
        38
    monologue520  
       129 天前
    可以重点关注一下隔音质量和邻居素质,感觉这个还是非常重要的
    amon
        39
    amon  
       128 天前
    先在意向小区租房试试
    dx123
        40
    dx123  
       128 天前
    我的建议是再等等
    kkk1234567
        41
    kkk1234567  
       128 天前
    选 A ,然后咬咬牙,把房子弄大
    sharkli
        42
    sharkli  
       128 天前
    不打算要孩子就买 B 。
    要孩子就选 A 。

    A 能保值,以后换房不至于差太多钱,B 的价格将来应该跟 A 差距比较大。
    dongQQ
        43
    dongQQ  
    OP
       128 天前
    感谢各位大佬,决定先在 A 小区租房半年试一下,顺便看看房价趋势
    BadFox
        44
    BadFox  
       128 天前   ❤️ 2
    在 A 小区租房半年是个非常理智的选项。
    aw2350
        45
    aw2350  
       128 天前
    都买,
    morutong
        46
    morutong  
       128 天前
    选 A && 再等等
    Hstar
        47
    Hstar  
       128 天前
    去年买房前看了上海这边巨多二手房, 上家几乎都可以套进三种情况: 1.出国处理资产; 2.老了处理资产; 3.孩子大了地方不够.
    当时我就和我老婆说, 我们是打算要小孩的, 可千万不能买套小的先住着, 这些一百平的小三房迟早要换, 我们最后买的差小区两卫大三房. 未来不会因为住不下置换, 只会因为有闲钱置换.
    如果你考虑保值问题, 就要想想过五年这房子谁会来买. 我觉得独卫小三房最多只适合没小孩的小夫妻住, 双卫大三房的匹配范围就广多了.
    xiaokanhongchen
        48
    xiaokanhongchen  
       128 天前
    A && 再等等
    hero1874
        49
    hero1874  
       128 天前
    建议等等
    实在等不及我选 A 原因无他只是因为教育 因为你肯定要孩子的
    打完字刚看到楼主要先在 A 租房半年,我觉得很明智
    tita007
        50
    tita007  
       128 天前   ❤️ 1
    不要现在买房 不要现在买房

    结婚呢需要的是钱,不一定是房

    户型这种小意思
    改一下就行了,随时弄成 2 个卫生间。
    极限状态下,最低户型设计可以做到 70 平米,3 卧室 2 卫生间
    zhaX
        51
    zhaX  
       128 天前
    @tita007 什么时候买比较合适呢
    tita007
        52
    tita007  
       128 天前   ❤️ 1
    @zhaX

    如果我能准确回答这个问题,准确到时间节点,要给我颁诺贝尔经济学奖了啊哈哈哈。

    只能说再等几个月。

    是我我会等 12 个月以上。
    就看你家里人是否能理解经济规律了哦。
    不然一般人也是扛不住家里的压力的。

    不过我家里人都听我的,也是我用了很多行动来证明了自己的判断力的结果。

    家人团结是很困难了的。 大家过去 20 年都被社会现实教育的一愣一愣的
    catch
        53
    catch  
       128 天前
    b ,我不重视教育
    zhaX
        54
    zhaX  
       128 天前
    @tita007 合理哈哈哈
    murmur
        55
    murmur  
       128 天前
    我想选 B ,首先晚出生就是最好的学区

    然后 B 有交通和区位优势
    xixibb
        56
    xixibb  
       128 天前
    @murmur #55 A 比 B 好,B 唯一的优势就是面积大。。。之后想换房从楼上大家的选择就知道 A 变现能力比 B 高几倍。。。
    lplk
        57
    lplk  
       128 天前
    楼主在郑州吗,我郑州 99 的小三房,我都觉得小,感觉太小了,现在在上海,就一直空着,也没装修
    yueban5521
        58
    yueban5521  
       128 天前
    还是房子大一点住的舒服,至于教育吗,未来几年说不准可能你以为好的学校就没落了呢,以后可以在考虑换房子,当前还是自己住的舒服点吧
    Shinu
        59
    Shinu  
       128 天前
    买矮的大的
    lswl66
        60
    lswl66  
       128 天前
    未来同样跌 a 更保值
    wuxinling
        61
    wuxinling  
       128 天前
    A 因为你有娃,教育好的话能省很多烦心杂事。
    yiyiwa
        62
    yiyiwa  
       128 天前
    不做选择题,全要
    1002xin
        63
    1002xin  
       128 天前
    A
    markchen88
        64
    markchen88  
       128 天前
    两个都要了
    QlanQ
        65
    QlanQ  
       128 天前
    如果是我,
    第一,现在我绝对不买
    第二,我绝对不买超过 5 年以上的二手房,房间格局,小区内环境,车位,还有很多隐形工程,老房子都是缺点,就算周边配套好一点,但是周边的商场也好多年了,看看现在的新商城,哪些厕所,店铺,电梯,都要好很多很多,现在的新小区都是人车分流的吧。
    第三,虽然周边有配套商场,娱乐很方便,但是我个人更喜欢 周边 环境好的,比如 一个好的公园,江边,湖边等。
    一个卫生间,我觉得不太行,大一点的房间,如果有自己的书房就更好了。
    你们的工作是准备干一辈子吗?还是说 公司也不会换地方的那种?我觉得 居住环境,小区环境,更重要
    Jason29147
        66
    Jason29147  
       128 天前
    哪个城市?
    abc2020988877
        67
    abc2020988877  
       128 天前
    重点考虑教育。
    boileryao
        68
    boileryao  
       128 天前
    看上去 A 包含了一些学区溢价,后面会贬值的,如果暂时没有上学需求可能会亏。喜欢 A 的话可以多租几年等等 hhh
    thep
        69
    thep  
       128 天前
    家里有几套房的,不用考虑学区房,首套刚需,学区房是永远绕不开的槛。
    bzshow1
        70
    bzshow1  
       128 天前 via Android
    一定要买学校好的小区,不然你还要换房
    guisheng
        71
    guisheng  
       128 天前 via iPhone
    B 应该好出手点,地段 非常成熟和便利,面积也属于改善版。A 的话 偏刚需。除非你不要二胎 不然你后几年的目标就是换套大的。 另外我是建议选 B 小区租房。
    xuelu520
        72
    xuelu520  
       128 天前
    建议 B ,虽然有学区,但是你们刚结婚,离你们还是有点远。
    既然是刚需,就是要住的,周边这些就很重要,难不成天天外卖?
    另外 B 周边配套方便便于二次出手卖,要考虑学区的时候再说你说是不?
    an0nym0u5u5er
        73
    an0nym0u5u5er  
       128 天前
    其实这种问题挺搞笑的,不是嘲讽 OP 啊
    因为这就跟 A 大米饭 B 大馒头差不多,然后大家来回复,北方的纷纷投票馒头,南方的纷纷选择大米饭。
    在两者各有利弊各有优劣的情况下,确实就是如此
    UN2758
        74
    UN2758  
       128 天前
    B ,学区房的保值度又不是以前了,考虑过于长远没有意义
    J0N
        75
    J0N  
       128 天前
    晚买一年房,少打三年工。

    建议持币观望。
    ZZ74
        76
    ZZ74  
       128 天前
    如果建筑质量差不多的话
    建议你 A 并且加钱买面积大一些 比如 110 往上, 所以你最好报下单价
    理由是 A 距离地铁口不算远,教育质量完胜,小区环境也好。出门就是闹市区其实不咋好,购物商城又咋样 看几次也够了还不如刷拼夕夕 小 H 书
    jadeborner
        77
    jadeborner  
       128 天前
    我要是你,我先租房。
    jadeborner
        78
    jadeborner  
       128 天前
    还有,孩子晚几年生,考虑鸡巴学区房。
    formant
        79
    formant  
       128 天前
    B 整个小区 2 栋楼?没有选择的必要
    tracymcladdy
        80
    tracymcladdy  
       128 天前 via iPhone
    先租房,慢慢等,买房一定要买低于市场价急售的笋房,市场价的二手房不要碰。
    另外学区毛用没有,买没有学区溢价的,买大的。
    kosilence
        81
    kosilence  
       128 天前
    A
    stevenshum
        82
    stevenshum  
       128 天前
    如果是我,我会选择 B
    phoenixshen
        83
    phoenixshen  
       128 天前
    河南目前还在下行。。 等半年是明智选择。
    还有学区越来越不值钱
    edotac
        84
    edotac  
       128 天前
    A 买了以后更好出手
    TomVista
        85
    TomVista  
       128 天前
    一辈子的事, 我建议你去 两个小区分别租住半年看看
    fakerLee
        86
    fakerLee  
       128 天前
    A, 两栋楼,那能叫小区吗。
    MrQSJ
        87
    MrQSJ  
       105 天前
    是郑州的吗
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