求助，家住一梯两户，隔壁 01 户被二房东打成隔断出租。

V2EX = way to explore

V2EX 是一个关于分享和探索的地方

现在注册

已注册用户请登录

这是一个创建于 56 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

目前情况是 9 月初隔壁 01 户房屋开始装修，我认为是正常装修，没在意。
两天后我发现隔壁客厅被打成隔断房。

我：我认为存在安全隐患，所以打电话 12345 举报，同时告诉物业隔壁改变房屋结构，违规隔断。

物业：认为隔断房间肯定不可以，联系隔壁业主，业主说不管，找二房东（租户）。
物业联系二房东，也没有啥明确的态度，说是联系联系我看看聊聊。

二房东（隔壁租户）：拎了点东西放我家门口了（我通过门铃看到的）。

各位 V 友，下一步往我该如何应对？

继续举报：违法隔断就是不行，拆除。出租我没意见，但是别搞隔断，有安全隐患。
就此罢休：伸手不打笑脸人，告知对方出租可以，隔断也行，但是别闹腾，和平解决？

第 1 条附言 · 56 天前

昨日街道群租房管理办公司已经下达了《违建拆除告知通知书》。具体名字不记得了，但确实有文件贴在了隔壁。
所以 V 友们不要杠是否违法了。

77 条回复 • 2024-09-16 01:00:54 +08:00

Jackliu

56 天前

楼下意见不更大吗。激化楼下的矛盾

sagaxu

56 天前

然后二房东发抖音，政府借消防隐患打击可怜的租房人，这是要驱赶低端人口

datocp

56 天前

当年政府不就借消防到处拆隔断房，哈哈。政府一搞单间立马 1800 。。。
住隔断房有点像看老舍的茶馆。

至于安全隐患，是指啥?这种不是居委会的人最爱管嘛。当年那居委会干部说我们现在有上海政府的法令，硬着呢，笑。。。居委会/110 可以叫人上门开锁，哪来的什么法。最后二房东竟然在外面自己开门进来。什么断电断水就不要说了，无法无天的事情多了。

打 110 ，我们就是 110 ，哈哈，真不好笑。

最后看着被临时工敲得到处都是灰的隔断，等到公司离职手续到手，终于离开了那个城市。。。

有些感受只有经历过的人才有感觉，再看看政府网站明文写着低端入口，有些事情笑笑就好。。。

boxing0910

56 天前

@Jackliu 已告知楼下，也在努力。

boxing0910

56 天前

@sagaxu
@datocp
我觉得站在我的利益角度上，出租可以，单间出租也没问题，但是隔断增加出租面积我接受不了。

事情的根源在于二房东想多赚一点，但是损害了我们的利益，所以我们才要维权，我觉得这个逻辑是对的。

artant966

56 天前

所以他拎了什么东西放你门口？

victorkk

56 天前

这个倒是超出我的认知了，隔断房的安全隐患是什么？

zchengb

56 天前

@boxing0910 #5 损害了你们的啥子利益咧（不是杠是我确实想不出来 😳）另外提到了安全隐患这种隔断房会有啥安全隐患呢？

lw10645

56 天前

如果隔断房违法，那自如早没了。

zixianlaiye

56 天前

现在就是你花几百万买的房，人家隔断成 5 个房间，每个月 1k 多就能住进来了

隔断那点隐患，和钱比起来，不算事了。正规小区房，问题都不大

dapang1221

56 天前

差不多得了，实质性的影响无非就是多两个跟你一起挤电梯，再或者难不成是看人家挣两份钱眼红？再这么得理不饶人，二房东拎的东西就不是礼了，该换刀子了

SenLief

56 天前

隔断貌似并不违法，实际影响的可能就是人变多了。

boxing0910

56 天前

@artant966 看监控是月饼啥的。

@zchengb 自行百度

@lw10645 不违法？你去查查

@zixianlaiye 你说的对。

@dapang1221
隔壁隔断挨着我家客厅，晚上扰民你负责？
啥叫得理不饶人，现在犯错误的一方反而成了弱势群体？这是个屁的理论。

boxing0910

56 天前

@SenLief 《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。

chanChristin

56 天前

看你怎么选了，如果你觉得必须要刚到底，哪怕断他财路导致他来你家闹，甚至威胁到你人身安全也在所不惜，那就刚到底。
如果觉得只是看不过去，那我觉得还是算了。

lw10645

56 天前

@boxing0910 #14 https://www.gov.cn/zhengce/2022-01/25/content_5711968.htm

第八条　出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

找一个官方文件应该不难吧

boxing0910

56 天前

@chanChristin 这位 V 友说的很通透，我觉得隔断那户挨着我家里客厅，后期怕吵闹（防止有人杠：正常生活情况下肯定不影响我，如果隔壁正常入住看电视生活，但隔断出租就不一定了。）

我现在的想法是先刚一波，就算是拆不掉或者是协商不好，最坏的结果就是不拆，但也要让他知道一下隔壁不是逆来顺受，后期出现问题纷争也打个预防针。

现在社会戾气重，人身威胁不得不说不存在，门口有监控，我还是相信中国是比较安全的。不能怕就不维护自己的合法权益。

boxing0910

56 天前

@lw10645 厨房和餐厅一起也被隔成了一个房间。

Vegetable

56 天前

违法你就报警呗，为什么需要自己扯皮。消防不管吗

ruiy

56 天前

出租没问题。
但是隔断群租，有问题。
人员多+杂，治安+作息。很难说不影响到 OP 一家。
关键来了，隔断用电负载是个问题。火灾一旦发生隔断的木料易燃。后果不用说

followNew

56 天前

客厅隔一间不违法,建议你找找其他理由.

boxing0910

56 天前

@lw10645 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位。
这句话说客厅是出租单位吗？客厅被打上墙形成隔断不违法？

boxing0910

56 天前

@ruiy 是的我认为是这样。

lw10645

56 天前

@boxing0910 #22 违不违法，你打当地政府部门电话问问就知道了，只要不是厨房卫生间阳台地下室，且人均租住建筑面积不低于当地人民政府规定的最低标准，那就不违法

boxing0910

56 天前

@Vegetable 还没有到报警哪一步，先通过投诉途径看是否能解决。
并且我还没有下定决心是否要硬刚到底，所以前来咨询 V 友帮助。

boxing0910

56 天前

@lw10645 目前群租房管理办公室已经下达了违建告知拆除通知书。

defunct9

56 天前

12345 举报它，必须恢复了

followNew

56 天前

@boxing0910 #18 多隔两间卧室了. 违法了

lw10645

56 天前

@boxing0910 #26 如果最后能成功，那恭喜你

harryWebb

56 天前

你隔壁咋影响到你了。。。要是你在楼下有可能会漏水，在旁边还好吧

810244966

56 天前

北京隔断房直接进来抡锤敲掉，举报应该有用

followNew

56 天前

三室一厅,就是四个单位. 正常来说出租给三户,客厅隔一间就是四户.
搞出五户就违法了.

boxing0910

56 天前

@harryWebb 确实还好，我比较在意客厅，因为我客厅隔壁也是客厅，并且不是承重墙，空心砖。

@810244966 有没有兔子先搂一耙子试试

@followNew 明白先刚一波，目前物业、及 12345 反馈都认为存在违建，我先试试。

morizawatt

56 天前

....... 不是，v 站这么多法盲吗？隔断就是违法的啊。

人数上升火灾隐患肯定会变多啊，还有租户变多人员流动性更大了，一梯两户变一梯 4 、5 户，况且这种二房东多半还不是什么正规出租的，提升太多不确定因素了。就这还不算侵犯邻居权益是吗？绝了。

建议先联系社区看能协调吗，没办法就直接 12345 ，北京这边 12345 挺好使的。

boxing0910

56 天前

@morizawatt 我搞不懂为啥非得杠我不违法。

programApe

56 天前

二房东是最可恨的了，南京这边一帮东北口音垄断了这行。

purringpal

56 天前

为什么有人喷你：

1 出租屋隔断确实违法，
2 客厅改房间不违法，也很常见，对你也没有实质性影响，
3 对你有影响的就是多了一个房间的租户跟你共用楼栋资源，忽略不计。

SilentOrFight

56 天前

@lw10645 #9 可怜的我就住自如的隔断客厅，隔音差，不过有个大阳台

purringpal

56 天前

所以换个问题，如果隔壁是自住装修，改多一个房间，你怎么办

boxing0910

56 天前

@purringpal
所以违法了，我就不该举报？就不侵犯我的权益？
正常一家五口住三室一厅，现在 5 个房间 10 个人住隔壁，跟我共用楼栋资源，也不侵犯我的权益？
居住安全、用电安全，这我不能拿出来说？

如果这样的话，那祝你去体验一下隔壁时是租房。。。

mc2tap

56 天前

自如一大堆 3 房改 4 房的

boxing0910

56 天前

@purringpal 如果隔壁邻居砸了承重墙，你怎么办？

MillerD

56 天前

租客多表示居住品质要下降了..

Rickkkkkkk

56 天前

你去举报有人管那就行

没人管你也没辙

purringpal

56 天前

@boxing0910 举不举报是你自己的权利，就事论事而已，我也没有劝你“大度”的意思，但是一个人的素质只需要说两句话就暴露了，哈哈，又是“诅咒”又是胡搅蛮缠承重墙的，幼稚得很。

boxing0910

56 天前

@purringpal 哈哈哈你胡搅蛮缠不允许我胡搅蛮缠？

boxing0910

56 天前

@purringpal 你也知道砸承重墙是胡搅蛮缠？
所以隔壁是自住装修，改多一个房间不是胡搅蛮缠？

oppoic

56 天前

职业二房东跟房主签合同前肯定聊好了会打隔断，一般都是 5 年一签，你现在不让他隔断，那就是断人财路

的确违法了，但是他就是不配合，没有人有权利进去强拆。唯一的办法就是联合物业、社区等，经常去敲门骚扰他的租客，这个效果立竿见影。但是你也要做好被骚扰的准备，看你斗争的决心了

boxing0910

56 天前

@oppoic 先刚一波开局不能怂

chenpei466

56 天前

隔断间，安全隐患、人多混杂，必须举报到底。

boxing0910

56 天前

@chenpei466 哐哐就是干！

seeu2ex

56 天前 via iPhone

@ruiy 隔断和群租房真的是对其他人是一种压力

Pony69

56 天前

我这边自如三房一厅弄成五房

ibcker

56 天前

还住过自如的客厅的隔断，当时是图客厅超大的落地窗，而且价格美丽，哈哈哈

momo1pm

56 天前

北京应该有很长一段时间支持隔断房，对此情况楼主有什么感想

iovekkk

56 天前

隔断有什么安全隐患，暂时还想不明白，但是群租房确实吵
一个晚上四五个人进进出出，再加上外卖小哥，绝对热闹
住隔壁闹心的很，支持 op ，隔断能拆还是要拆

momo1pm

56 天前

另外，隔断是否违法，这个东西几年一变，毫无意义
隔断是否造成了不良影响很难鉴定，有的说两室改三室，住了三个人，人多了；那如果两室住了两代四人呢，也多了不可以？人多人少就是胡扯
如果说隔断作为集体宿舍，那是另外一回事；单纯打工人分租，影响小的可怜
至于说隔断违建，更是胡扯，在自己房产里调整布局，不涉及承重墙等，和违建有什么关系；老小区装修自住打隔断的不知多少

wolfie

56 天前

北京不允许隔断，上海记得每家可以隔断出一个。
接到消息就拆，没接到哪怕知道也不管。
之前租房时候，碰到一个房东说，委托给中介，中介打的隔断，被举报自己也会受到处罚。

chapiom

55 天前 via iPhone

@lw10645 自如隔断了吗？
我家楼下 2 层都是类似这种公寓的，厨房都被改成一间出租，但是没有隔断。

JiaNa

55 天前

你多次强调违法，搞得你好像要主持法律公道一样，但我们都知道你只是为了维护自己的利益。所以不要强调违法，大方承认只是为了维护自己的利益，我们也支持个人维护自己的利益。
另外，建议类似的事情受到更大的影响后再去维权，想象一下你的收益是否大于对方可能刀你的概率？不要像某法官一样为了一千元葬送了性命。

kkwa56188

55 天前

按动机来说, 大家都心知肚明就是一梯两户变成了一梯三四五户, 感觉吃亏了, 气不过但没办法只能愤而举报.
按流程来说, 你举报了, 物业那边知晓了, 也开始行动了, 以后就没你什么事了, 你没有执法权.

fyxtc

55 天前

群租确实恶心，我隔壁也是，3 居的当成了员工宿舍住了 12 个人，但是没有做隔断，所以我也没办法，有时候半夜一点有时候半夜 5 点在那里发出噪音，严重影响我的睡眠，沟通多次依旧，没啥办法。

现在 v2 很多生活类的帖子，明明 op 们有理有据，总有些人很喜欢站在对立面说教嘲讽。

EndlessMemory

55 天前

如果是我的话估计就睁一只眼闭一只眼了

genesislive

55 天前

隔断房有的地方会查，先举报一下

jeff2

55 天前

学习到了。

我在当地的一所高中里面住，面积 144 平方，由于位置方便，好多邻居老师已经搬到校外住了，就把房子隔断一下租给高中生。

我知道的是，像我家这种三室两厅的结构，一般都会把客厅隔断成 2 间，把厨房也改造成一个卧室。这样能住 6 个学生。

还有其他老师把一楼单独的储藏室也改成一个单间租给学生了。