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前情提要：
小弟最近在看房，现在在<老破大>小区 A 和<远新大>小区 B 之间纠结:
A：通勤骑自行车 15 分钟，400m 地铁站，周围 1km 有配套商场 + 准一流学校。1998 年老小区
B: 通勤 45 分钟，小区在地铁口，1km 内周围没有配套 +二三流学校 2018 年小区
之前的帖子供参考： https://www.v2ex.com/t/1152674
小弟最近在看房，现在在<老破大>小区 A 和<远新大>小区 B 之间纠结:
A：通勤骑自行车 15 分钟，400m 地铁站，周围 1km 有配套商场 + 准一流学校。1998 年老小区
B: 通勤 45 分钟，小区在地铁口，1km 内周围没有配套 +二三流学校 2018 年小区
之前的帖子供参考： https://www.v2ex.com/t/1152674
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jellyX 2025 年 8 月 25 日
老小区没车位直接不考虑, 经历过的懂的都懂, 贼鸡儿难受
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likooo125802023 2025 年 8 月 25 日
1998 年的肯定没停车位，一票否决了
就算 2018 的也要注意一下能否满足一家 2 辆车。 |
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75S3CWXNN0VQ84mg 2025 年 8 月 25 日
小孩需要玩伴吗？我从小都没怎么和邻居玩，感觉有学校的同学就足够了。
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feelapi 2025 年 8 月 25 日
不买高层，8 层以下最好。其他的看生活习惯
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kehuduanbuxing 2025 年 8 月 25 日
不要简单的定义“破”，什么是破。
1. 15 层以上的房子 2. 窗户跟对面栋邻居互相看的房子 3. 没有固定车位的房子 4. 非钢混结构的房子 5. 没有电梯的房子 6. 厅室均实际面积小于 30 平方的房子（两室一厅，实际面积应该超过 90 平） 你说的新房子大概率也不满足 1 、2 、6 ，建议是再等等 |
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Jejin 2025 年 8 月 25 日
新房子隔音普遍不行，建议 2010 ～ 2016 这期间的产品。房地产崛起的时代拼质量而且兼顾车位配比功能化，后期开始拼速度了
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Danta0 2025 年 8 月 25 日
没有介绍总楼层。如果老房子总楼层低。感觉老房子挺好的。买大点😏
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PCrypto 2025 年 8 月 25 日
在最好的地方买性价比最高的老破小，最佳选择。
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lanshee 2025 年 8 月 25 日
80 多平跟 130 来平都叫大?
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frankilla 2025 年 8 月 25 日
是我就选老破大，因为我现在住的远新小，虽然说不算啥郊区吧，城市边缘，15 分钟左右公交到老市区，不说其他的，外卖都没啥商家，冷不丁的就起步 6km 之外，烦啊。
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liyao2 2025 年 8 月 25 日
楼主可以考虑买 03 年后的老破大，因为在此前都是预制板安全性确实是要考虑
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zhucegeqiu 2025 年 8 月 25 日
果断市中心，大基建时代已经是过去式了，别指望配套能后续跟上
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JerryZhi 2025 年 8 月 25 日
啥城市啊，有些城市的所谓准一流学区没有稳定性的，过几年好老师跑光了就完蛋
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for1shot OP @kehuduanbuxing 感谢大佬，条理清楚，标准可量化
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zoozobib 2025 年 8 月 25 日
不用想，老话讲的好，家近是福; 把精力留在最好的年纪
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0x01Dev 2025 年 8 月 25 日
我就是买的老破小，现在反正挺后悔的，有如下几点：
1 、楼梯房，没电梯，住户不同意，然后外卖经常送不上，让我自己下去拿 2 、环境一般，虽然家里重新装修了 3 、漏水是很大的一个问题，要特别注意了，老房子很容易漏水，在跟楼上扯皮中 4 、没有物业管理 |
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kinkin666 2025 年 8 月 25 日
学区、交通等属性和板块档次是统一的，鸡娃鸡的凶的是有钱有闲的家长，高净值人群在哪，哪就好
有的选的话…… 得选交通便利、有不可替代的好风景（西湖、运河、钱塘江、玉皇山），比如南星桥、江河汇、奥体（包括萧山那块，虽然可能还要买套采荷或者滨江学区房） 没得选的话…… 买大厂人员扎堆的地方吧 |
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kyrieIvring 2025 年 8 月 25 日
买房最重要的就是地段，学区。而且买房不止买现在的价值，也要买未来出手的便利性。
当你卖的时候，更好出手的那个，也是一个考量目标 |
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6AbK2rj2vLBD 2025 年 8 月 26 日
想都不用想，通勤永远是第一位，接下来是教育，医疗，
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maguazhou 2025 年 8 月 26 日
电梯房和高层都要谨慎，以后电梯的麻烦事很多
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sickick 2025 年 8 月 26 日
老小区停水停电的频率可能会高一些，这一点也很重要
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lazinesssheep 2025 年 8 月 26 日
98 年的房子没电梯吧，邻居应该是最先考虑的问题，摊上不讲理的老头老太，房子再好住的也难受。
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mlsnatalie 2025 年 8 月 26 日
对我来说，老小区只有学位算一个优点，其他的全面不如新小区。另外一个就是新小区 90 平，老小区 120 平，这面积差距有点大吧？从面积上看，我还是倾向老小区。面积差的不小呢。
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for1shot OP @mlsnatalie 面积这个问题，我之前确实忽视了，应该重视起来
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chenyu8674 2025 年 8 月 26 日
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chenyu8674 2025 年 8 月 26 日
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mlsnatalie 2025 年 8 月 26 日  1
@chenyu8674 "但每天少活一小时可是实打实的"不同意。对于我来说，每天通勤一个小时，才是我的甜点区。在公司，我是公司的牛马，在家里，我是丈夫，是孩子的父亲，是父亲的孩子。只有在地铁上独处的时候，我才觉得我是我自己，没有其他的角色，虽然地铁上人挤人，但是我觉得天地间就我自己。地铁上看看书，思考思考，还挺有意思的。
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mlsnatalie 2025 年 8 月 26 日
另外如果老小区没有电梯，我是不能接受的。可能现在年龄大了，太懒了。如果你以后要孩子，没有电梯也很麻烦，推婴儿车就是一个难题。
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sean250031 2025 年 8 月 26 日
@mlsnatalie #128 深表赞同，我工作日每天的游戏时间就是坐地铁的时候，可以肝我的星铁和绝区零
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chenyu8674 2025 年 8 月 27 日
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