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utfqvfhpyygy
V2EX  ›  问与答

问一个回迁房的问题

  •  1
     
  •   utfqvfhpyygy · 53 天前 · 5261 次点击
    这是一个创建于 53 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    问大家一个问题,有一个朋友拉我做一个投资,朋友的老公的妹妹,我们叫他 A 妹。A 妹家有拆迁,分了房子,是 A 妹老公的。然后 A 妹他们村说,还有面积没有分完,大家可以以 8000 一个平方认购( A 妹他们家附近房子均价 2-3 万)。
    然而 A 妹说他们不需要再认购,找到我朋友的老公(我们叫他 B 哥),让 B 哥出钱,房产证写 A 妹的名字,到时候卖了钱给 B 哥。B 哥想买,奈何钱不够,然后也找了姐姐哥哥,但是这些要不刚买房子,要不钱在银行。后面找到我。大家觉得这个东西靠谱吗?
    第 1 条附言  ·  52 天前
    感谢兄弟们的建议,本人决定放弃了。超出我认知,我赚不了。
    80 条回复    2021-01-07 11:07:15 +08:00
    iceneet
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    iceneet   53 天前
    不靠谱 回迁房如果没有房产证在你名下 分分钟不认 钱打水漂
    ebingtel
        2
    ebingtel   53 天前
    `要不钱在银行`? 这不算阻碍他们想买的因素吧……感觉别碰 即便成了 顶多算是借你的
    leicool520
        3
    leicool520   53 天前 via iPhone
    产证都没有你的名字,怎么证明房子是你的,这就跟假结婚一样的,为了拆迁假结婚假离婚,最后假的那个人不干了,出问题了法律不支持你
    lin6328
        4
    lin6328   53 天前
    只能说回迁房卖给本村的就可以。外村的千万别买。回迁房没有房产证的。你自己想一想,要是这玩意能上市交易,中国的有钱人大把,还等你投资?
    play78
        5
    play78   53 天前   ❤️ 9
    不靠谱。
    马克思曾经说过,“如果有 100 %的利润,资本家们会挺而走险;如果有 200 %的利润,资本家们会藐视法律;如果有 300 %的利润,那么资本家们便会践踏世间的一切!“
    如果真的没有风险,他们完全可以去银行借,借高利贷。房产抵押。完全没有必要便宜你。便宜你,就是因为有风险。风险你承担,然后收益你跟他们分享。
    zhangkunkyle
        6
    zhangkunkyle   53 天前
    没有房产证不要碰
    zhangkunkyle
        7
    zhangkunkyle   53 天前   ❤️ 1
    有房产证就可以买
    utfqvfhpyygy
        8
    utfqvfhpyygy   53 天前
    补充一下:
    1 、房产证是可以搞,不过要 3-5 年。
    2 、因为是回迁房,只能写 A 妹的名字,可以补一张协议,证明我出钱了
    3 、A 妹和 B 哥,是亲兄妹
    utfqvfhpyygy
        9
    utfqvfhpyygy   53 天前
    @play78 这个问题我不好意思问他们。我也想过,这明显的赚钱,为什么他们都不赚。
    php8
        10
    php8   53 天前 via Android
    A 妹老公,A 妹,B 哥,三个人只要有一个人不靠谱,你这本金就回不来。投资周期按年算,我见过一堆隔了 3 到 5 年才拿到产证的动迁房。
    lagoon
        11
    lagoon   53 天前
    这是风险和收益的问题。

    收益是固定的,风险取决于 A 妹的人品。

    因此,是否靠谱得看你对 A 妹的了解。

    有些人,看到收益,就无视风险,被骗许多是这么来的。
    Leonard
        12
    Leonard   53 天前
    @utfqvfhpyygy #8 亲兄妹他们自己折腾随便,你掺合进去就不好了
    hurrpche
        13
    hurrpche   53 天前   ❤️ 1
    如果是有钱赚的话, 自己找人借也可以啊,大部分人看到这种场景都愿意借的。何必把钱给别人挣呢?这其中一定有诈
    utfqvfhpyygy
        14
    utfqvfhpyygy   53 天前
    @Leonard 主要他们钱不够,这个收益也很吸引我。不过的朋友说的也对,我只对我认识的人熟悉,其他人我都不熟悉,里面一环扣一环,一方出问题,我的钱都打水漂
    utfqvfhpyygy
        15
    utfqvfhpyygy   53 天前
    @lagoon 我不认识 A 妹,我认识我朋友,对朋友的老公( B 哥),也一般般。
    主要是收益太可观
    utfqvfhpyygy
        16
    utfqvfhpyygy   53 天前
    @hurrpche 他的亲人都没有钱,有钱的要不刚买房子,要不在银行定期。他自己手上的钱不够,至少 60 平方起。
    Arei
        17
    Arei   53 天前
    @utfqvfhpyygy 你换个思路,算你借他们钱,3-5 年后需要 50 个点(随你自己定)的利息,自己不要牵扯回迁房,借条打好(就是不知道写明这么高的利息借条合法不。。)出钱的时候需要见证他们购买回迁房的相关证明之类的
    love
        18
    love   53 天前 via Android
    回迁房也是有房产证的,不过回迁房的质量比同小区的商品房差老多,价格也会便宜很多,这个也要考虑到
    utfqvfhpyygy
        19
    utfqvfhpyygy   53 天前
    @Arei 你这个思路不错哦,给你一个赞!
    utfqvfhpyygy
        20
    utfqvfhpyygy   53 天前
    @love 他们说他们村的回迁房不是独立的,是混在出售的楼盘里。所以不存在质量问题。
    lin6328
        21
    lin6328   53 天前
    @utfqvfhpyygy 你说的不会是广州黄埔的回迁房吧
    kop1989
        22
    kop1989   53 天前
    我有个问题需要明晰。
    1 、B 哥找你是共同出资(入股)的名义,还是借款的名义?
    2 、如果是共同出资,协议里写 B 哥和你两个人名么?
    3 、假定 A 妹、B 哥都是好人,A 妹拿到房产证之后,你们打算怎么操作?走买卖?(税金谁出?)买卖之后房产证名字怎么写?(谁在前?出资比例怎么明晰?)
    Xusually
        23
    Xusually   53 天前   ❤️ 2
    @utfqvfhpyygy 他的亲人都没有钱,有钱的要不刚买房子,“要不在银行定期”。
    “要不在银行定期” 划重点
    定期的收益和这个比???他的亲人都是傻子吗
    22too
        24
    22too   53 天前   ❤️ 1
    回迁房,不要碰。
    非常容易出问题,周围人找不到钱了。
    就你有钱,让你一个外人占便宜?
    稍微想想,能占便宜的事情,你经历过几回。
    kakeiri
        25
    kakeiri   53 天前
    这种情况肯定要打个欠条的,给 A 点好处
    utfqvfhpyygy
        26
    utfqvfhpyygy   53 天前
    @kop1989
    1 、共同出资
    2 、一份是 A 妹和 B 哥,一份我是和 B 哥签协议。
    3 、是计划出售的,后期税金这个应该是按照比例
    utfqvfhpyygy
        27
    utfqvfhpyygy   53 天前
    @lin6328 中了
    zerohzd
        28
    zerohzd   53 天前
    风险太大,现在买房,钱必须从产证持有人的账号上划。到时候如果打官司,房产证没你名字,购房款不是你付的。除非是非常熟的亲戚,还是别自找麻烦了
    shyrock
        29
    shyrock   53 天前
    收益可观,300%~400%盈利,是个不容错过的机会。
    因此要先把风险看清楚,双方协议、公证,法律上明确你的权益。
    同时要对回迁时间、资金流向、AB 信用做深入调查,确保都是可靠的真实的。
    noparking188
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    noparking188   53 天前
    建议你花几千块钱请个律师详细咨询,或者把这个帖子转发到知乎,然后邀请律师们回答
    clxtmdb
        31
    clxtmdb   53 天前
    [朋友的老公的妹妹] ,没有一点关系的人,稳赚不赔的买卖为什么要把钱给你赚
    clxtmdb
        32
    clxtmdb   53 天前
    除非你是有非常非常大的一笔资金来撬动这个杠杆,他们实在筹不到这笔资金
    lupkcd
        33
    lupkcd   53 天前
    这么容易赚钱的机会会给你?
    leicool520
        34
    leicool520   53 天前
    你和 B 哥的协议在法律上是无效的,只能这么说
    amdhcwte
        35
    amdhcwte   53 天前
    天上掉馅饼咯,张大嘴接咯 [狗头]
    liudaolunhuibl
        36
    liudaolunhuibl   53 天前
    这种好事为什么会轮到你呢,如果毫无风险稳赚的话那她们去找银行借钱或者小贷也可以啊,如果是找人入伙认购了那就是分摊风险了
    ironMan1995
        37
    ironMan1995   53 天前
    人家 A 妹肯定也赚一部分钱,对于 A 妹来说只要能找到合伙人,这都算白捡的钱。广州的房子 8000 一平成本收购价,到手稳赚
    queuey
        38
    queuey   53 天前   ❤️ 2
    这投资稳赚不赔啊,就是凭啥落到你头上?
    讲真,只要 A 妹年利息能出到 10%,大把的亲戚借她钱。
    真当人家做慈善的吗
    zhangyangkam1
        39
    zhangyangkam1   53 天前
    为什么有钱他们自己不赚,你和他们的关系有好到这种情况吗
    funcookies
        40
    funcookies   53 天前 via iPhone
    定期损失的收益和这翻倍的利润差远了。亲戚都不相信。你个外人居然还热衷。奇了怪
    noahzh
        41
    noahzh   53 天前
    所有的回迁房骗局都是这么搞的,最后打官司,会退回给你本金,如果房子升值了,收益和你无关,你自己想想吧.
    ccoming
        42
    ccoming   53 天前
    旁系亲戚都不敢这么操作,还说隔几层关系的“熟人”。
    Arthas1024
        43
    Arthas1024   53 天前
    我是卖了自家的回迁房,买了另外一个位置的回迁房,小地方可以花点钱直接在拆迁办更名,并且可以办理房产证。 里面弯弯绕绕蛮多,不熟悉或者没精力建议勿碰
    yogogo
        44
    yogogo   53 天前
    我们这边不拆迁,大家也都是想方设法占用土地,一小块地,你想买别人还不卖呢
    bugmakerxs
        45
    bugmakerxs   53 天前
    你姐他们都不淌这个浑水,劝你也别来
    troycode
        46
    troycode   53 天前
    傻子都能赚钱,凭啥分给你
    pkwenda
        47
    pkwenda   53 天前
    回迁房很多都卖不了,没房产证
    arvinsilm
        48
    arvinsilm   53 天前
    [要不刚买房子,要不钱在银行]
    说实话 8000 和 2 、3 万的差价,去弄小额贷款他都能赚翻。掂量下你这个朋友会不会坑你,再掂量下 A 会不会坑你朋友。
    反正我的原则是风险高,自己又不懂的东西少碰。
    ily433664
        49
    ily433664   53 天前
    不靠谱,中间隔了好几层,到时候不认账你咋办?打官司还不知道要多久,最后怎么判也说不准
    sevenzhou1218
        50
    sevenzhou1218   53 天前   ❤️ 1
    钱是万恶之源. 钱放在银行都不愿意拿出来,却让你拿钱... 用脚指头想想
    ccoming
        51
    ccoming   53 天前
    @ccoming 另外,我提供个身边的信息给 lz 参考:高中同学的好友买房,自己没空+大条,就让老妈拿钱给媳妇去交首付。半年后离婚,媳妇将房子、孩子全拿了(法院都这样判),每月还有抚养费。
    我自己听到都魔幻...
    yanzhiling2001
        52
    yanzhiling2001   53 天前
    就上个月,我二表哥有个朋友,那家伙还欠他 4w,上个月也是说要搞类似回迁房,要用钱周转一星期,转手卖了就有钱把债全清了,然后我二表哥又借了他 5w,结果那家伙跑了,vx 删了电话拉黑,我二表哥直接抑郁了,那天打电话我感觉说不了几句都要跳楼的感觉。
    zjddp
        53
    zjddp   53 天前
    看你心动的样子应该有答案了,直接上吧
    huayumo
        54
    huayumo   53 天前
    你朋友的老公还有钱需要扔吗?免费代处理
    首先是房产证难办,我这边有的回迁房快 20 年了还没拿到房产证,你想卖都卖不掉.
    还有房产证不写你的名字,那我这边也可以,我答应房产证写我的名字,你出钱,你也可以投资我一下,
    就算是亲兄弟代持有房产都不靠谱,如果谁让我代持一下,我转手就卖掉,一摞钱比各种人情都香,名声算什么,换个地方有房有车照样活得有滋有味
    zhangzihan1989
        55
    zhangzihan1989   53 天前
    @utfqvfhpyygy 依然不靠谱,很多地方都说 3-5 年给房产证,最后就黑不提白不提了,尤其是村里拆迁,集体产权那种,非常多这样的案例。
    northisland
        56
    northisland   53 天前
    回迁房和周围房价比,起码便宜 1/3 。。。符合我国城市人口对农村人口的歧视。


    没买过。。。我也很心动。
    northisland
        57
    northisland   53 天前
    不太靠谱,很多回迁房有质量问题。。。

    房产证有的话,二手交易可能更靠谱一些。有质量问题,也能看得见。
    tankren
        58
    tankren   53 天前
    小产权房?
    lin6328
        59
    lin6328   53 天前
    @utfqvfhpyygy 那你直接断了这个念想吧 大壮商品房五万 回迁房现在还有一万五再卖 难道那些买商品房的是傻叉? 好好想想,这个我确实了解过。
    CY4suncheng
        60
    CY4suncheng   53 天前
    如果我要是 A 妹,我就自己去借钱,大不了多给人家点利息都行,稳赚不赔的事,凭什么给别人呢?所以你要想好了
    Fcsle
        61
    Fcsle   53 天前
    百分之百不靠谱
    fuchunliu
        62
    fuchunliu   53 天前 via Android
    @utfqvfhpyygy 定期可以取的,就算个年利率百分之五的,提前取了又能损失好多?
    wdring
        63
    wdring   53 天前
    前段时间深圳楼市火的催生一批代持。律师说了这个做了公证都没用,法律不支持,房本谁的名字就是谁的房子
    shiguiyou
        64
    shiguiyou   53 天前   ❤️ 1
    我们家买的回迁房 10 年了证都没下来,官司都打了一大堆
    wongy
        65
    wongy   52 天前 via iPhone
    chh 上看过了...
    wccc
        66
    wccc   52 天前
    回迁房 抵押 放款 可行?
    leekayui
        67
    leekayui   52 天前
    这怎么证明是你的房呢
    shyrock
        68
    shyrock   52 天前
    @wdring #63 这律师水平有限啊,代持的几种途径:高额借款、长期租赁和全权处置公证都是受法律保护的正常合同,何来法律不支持一说。
    younghust
        69
    younghust   52 天前
    闹到最后能给你利息都算好的
    simo
        70
    simo   52 天前
    写借条,你们商量好卖房后如何分账。
    假设 买房 1w,卖房 2w 。借条写 1.5w ,实际你只给 1w 。等卖房后,你们各赚 5K 。(具体分账方式,你们协商)
    queuey
        71
    queuey   52 天前
    @simo 这个不现实,先不说不知道卖房的时候多少钱,光是能不能拿到产证,能不能卖这个问题就是高风险的了。退一万步说,就算能卖,到时候市场价 5 万一平,A 找个朋友 1 万一平买走了。你又能怎么办~
    melvin
        72
    melvin   52 天前
    回迁房别碰,一堆大坑等着你
    dapp98230
        73
    dapp98230   52 天前
    简单哦 你就少赚点 让人家给你写借条 约定一年利息 24% 三年就是 1.24*1.24*1.24=1.9 三年借款 三年之后你们给我 1.9 倍就行了 多出来的 你们自己赚 他反正八千一平 正常价格 2-3 万 如果真的能卖出去 肯定比你这个 1.6 还多不少。。就算最后房子出了什么问题 我这个是纯借款的 跟我鸟关系。。
    dapp98230
        74
    dapp98230   52 天前
    而且年利率高于 24%就是高利贷了 我 24%合法合规 赚的安心。
    ajaxfunction
        75
    ajaxfunction   52 天前
    这样说吧,我这里很多回迁房会一直拿不到房本的,有的十多年才拿到了房本。
    能否拿到房本取决于拆迁前土地性质,以及开发商盖房是否按规划盖的。
    Swordrage
        76
    Swordrage   52 天前
    怕麻烦别玩,想挣钱别怕麻烦。记住馅饼凭什么会掉到你的头上,如果这真的是稳赚不赔的买卖,她会让你参与??自己做房产抵押也要拿下来。里面肯定有些事没告诉你。
    MontagePa
        77
    MontagePa   52 天前
    整体问题不大, 但你就当是借钱给他们,收取对应的高额利息就是了。

    写好欠条,拿好抵押物。他们爱怎么玩怎么玩,还不上钱,抵押物直接结账。
    supercb417
        78
    supercb417   52 天前
    要看你这个回迁房有没有产权 如果有产权建议找个律师拟个合同 没产权就不建议碰了 就算你住进去了也是个外人 很多事情一言难尽的
    xinh
        79
    xinh   52 天前 via iPhone
    这种风险挺大的,看你自己把握了。身边有成功挣到不少钱的(甚至有拆迁前投资跟村民一起种房子分拆迁款),也有掉坑里七八年了一分钱也要不回来的。


    做为外人听你这差价感觉不太靠谱。
    godgc
        80
    godgc   52 天前
    @play78 马克思没说过这个话哦,这是资本论里的一个脚注
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