V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
Alexc
V2EX  ›  深圳

去广州还是留在深圳?

  •  
  •   Alexc · 2023-02-14 15:19:51 +08:00 · 5815 次点击
    这是一个创建于 492 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    我和对象都是做开发的,17 年带着对象从广州来到了深圳。18 年楼市疯牛尾声,我那时上车深圳无望,在销售的欺诈之下,双合同高利率上车了广州南沙某楼盘,我哥也买了同一楼盘。
    现在对象全职带娃两年后,今年重新出来找工作,又面临城市选择问题,一直很纠结是去广州还是留在深圳。
    广州那房子在远郊,市区上班的话,单程通勤一个半小时,到现在广州那房子装修入伙了,但没有真正住过,房价五年了还原地不动,现在出手预计亏掉三十万。
    相比于广州,我更喜欢深圳这座城市,工资更高,工作机会更多,环境好,空气好,包容性更强(至少不会大部分人讲粤语),唯一缺点是房价高。
    现在深圳买商品房要五成首付更是无望了,在犹豫要不要转深户去摇号人才房,市场价六折,如果卖掉广州房子,再借点钱,预计能勉强上车两房,但是摇号也只能看运气了。
    很迷茫,各位 V 友能给点建议么
    64 条回复    2023-02-26 14:45:39 +08:00
    xylitolLin
        1
    xylitolLin  
       2023-02-14 15:30:52 +08:00
    尽量留在深圳呗,机会也多一点
    qyning
        2
    qyning  
       2023-02-14 15:31:30 +08:00
    深圳后面应该都是推共有产权房了吧,3 人只能买 2 房,有点小。
    工作机会少点,广州房子远郊会大点。
    工作机会多点,深圳的就可能买不了大的。
    同样在深,也想去广州
    component
        3
    component  
       2023-02-14 15:32:56 +08:00
    媳妇在广州带娃,自己在深圳打工,周五开车回广州,周一开车过深圳?
    hahasong
        4
    hahasong  
       2023-02-14 15:33:12 +08:00
    去广州,开车上班。孩子成长需要安定环境。深圳政策老在变,人口流失严重,没必要挤破头留这
    opsjwt
        5
    opsjwt  
       2023-02-14 15:42:04 +08:00 via Android
    环境空气广州深圳有区别吗,你要说深圳有海那广州也有海,广州有回南天深圳也有
    Alexc
        6
    Alexc  
    OP
       2023-02-14 15:47:05 +08:00
    @xylitolLin 我也很想留深,最大的问题就是房子了
    Alexc
        7
    Alexc  
    OP
       2023-02-14 15:49:45 +08:00
    @qyning 你和我的方向相反,我是想留深,留深的话只能蜗居。已经批了的人才房和安居房还有挺多的,够卖个三四年,有些项目的地段还是不错的。共有产权政策后面能否真正落地也不好说。
    Alexc
        8
    Alexc  
    OP
       2023-02-14 15:51:40 +08:00
    @component 不想做周末夫妻,而且我留在深圳的话,同样要租房,那还不如一起在深圳
    Alexc
        9
    Alexc  
    OP
       2023-02-14 15:53:25 +08:00
    @opsjwt 广州环境也不差,但是我觉得深圳环境更好吧,绿化更好、公园更多、城市界面更新
    Alexc
        10
    Alexc  
    OP
       2023-02-14 15:56:38 +08:00
    @hahasong 开车上班的话节省不了多少时间。留深的话这几年的确要委屈孩子了
    KingOfUSA
        11
    KingOfUSA  
       2023-02-14 16:18:34 +08:00
    选广州
    changnet
        12
    changnet  
       2023-02-14 16:29:49 +08:00
    南沙规划挺好的,就是发展起来需要比较长时间,还是有潜力的。

    要说环境,我不太相信广州市区或者深圳能比得上南沙的绿化、空气。

    现在南沙到市区的地铁还是很快的,一个半小时的话是不是公司位置刚好和地铁错开了。或者忍一忍,换个位置近点的公司上班的方案比亏 30 万卖房更好一些
    XSDo
        13
    XSDo  
       2023-02-14 16:37:12 +08:00
    至少不会大部分人讲粤语 关于这一点 老实说在广州多年,很多地道粤语已经忘记怎么说了,怎么能遇到 /找到一个大部分人讲粤语的工作环境?
    Alexc
        14
    Alexc  
    OP
       2023-02-14 16:53:39 +08:00
    @changnet 18 号线是挺快的,但是我是坐 4 号线,4 号线慢吞吞的,通勤加上走路时间转线时间,一个半小时挺正常的。南沙周边找不到 it 工作。
    Alexc
        15
    Alexc  
    OP
       2023-02-14 16:55:29 +08:00
    @XSDo 这个主要看公司,大公司一般不会这种情况。小公司没几个人,然后本地人比较多的话,就很容易出现这种情况。国企更甚。
    darkengine
        16
    darkengine  
       2023-02-14 17:12:35 +08:00
    教育和医疗,广州都比深圳好
    fnmgzbv2
        17
    fnmgzbv2  
       2023-02-14 17:17:57 +08:00 via iPhone
    广州吧,有历史的省市,万一发生什么大件事,深圳这种靠来来人口支撑的城市,说空就空
    kingpo
        18
    kingpo  
       2023-02-14 17:24:33 +08:00
    出手看看能不能接住[捂脸]
    nuomi196500
        19
    nuomi196500  
       2023-02-14 17:39:41 +08:00
    广州买房,深圳打工,很多人都这样做的,一边享受低房价好医疗好教育,一边租房赚钱,两地来往也很方便,一个多小时的车程早晚高峰比挤地铁还要快。周五晚上回广州,周一再去深圳。
    JimmyLX
        20
    JimmyLX  
       2023-02-14 18:04:24 +08:00
    住南沙去番禺上班还是可以的, 虾皮什么的可以看看
    testver
        21
    testver  
       2023-02-14 18:06:37 +08:00
    南沙的房子即使亏也出了止损吧,没价值,除非你愿意持有 10 年空置。
    当初哪怕选增城新塘也比南沙强,广州本地人几乎没啥人买南沙的,都知道是大坑。

    如果你的工作在广州和深圳之间摇摆的话,选新塘城轨站周边吧,教育、医疗、交通都可以。
    Alexc
        22
    Alexc  
    OP
       2023-02-14 18:59:44 +08:00 via Android
    @testver 从南沙置换到新塘,这不是从一个坑跳到另一个坑吗?😂
    Alexc
        23
    Alexc  
    OP
       2023-02-14 19:07:10 +08:00 via Android
    @fnmgzbv2 没 get 到是哪种大事😂
    Alexc
        24
    Alexc  
    OP
       2023-02-14 19:08:31 +08:00 via Android
    @nuomi196500 不想让孩子变成留守儿童,宁愿环境差一点,也要陪伴在孩子身边
    SenLief
        25
    SenLief  
       2023-02-14 19:24:42 +08:00
    深圳人才房的面积公摊很大,地理位置后面可能有好的。
    qeqv
        26
    qeqv  
       2023-02-14 20:54:06 +08:00
    南沙?在我印象里就是广州郊区,没什么意义,除非你喜欢郊区风景
    testver
        27
    testver  
       2023-02-14 21:26:13 +08:00
    @Alexc 新塘是不好,可你也没确定在广州呢,如果在深圳和广州之间未定的话,到增城是算广深之间吧。

    我个人建议来广州吧,深圳长远一个是上车困难,另外一个是教育医疗是短板。觉得新塘偏可以考虑黄埔或番禺。
    ffffb
        28
    ffffb  
       2023-02-14 22:11:34 +08:00
    南沙当地也有一些工作机会,实在不行去番禺( shein 、yy 系等)也比去市区工作好。南沙去深圳也比较近,深圳工作,老婆孩子住南沙家里也不是不行。
    ffffb
        29
    ffffb  
       2023-02-14 22:12:43 +08:00
    @JimmyLX 虾皮在番禺有点?
    haharich
        30
    haharich  
       2023-02-15 00:57:14 +08:00
    深圳小产权房有没有考虑下,大家有什么看法没
    DarcJC
        31
    DarcJC  
       2023-02-15 01:34:13 +08:00
    不如来看看大梅沙这边的,又便宜环境跟配套也还不错[doge]。现在去南山单程公共交通通勤 2.3h 左右,但是年底 8 号线二期通了,估计两个钟就行,比广州南沙好一点吧。
    不过说实话现在这通勤时间属实难绷,有点想回布吉住了。
    woxihejinghao
        32
    woxihejinghao  
       2023-02-15 08:49:31 +08:00
    为啥要选,你现在深圳多赚几年钱,再会广州不就好,广州买房了,一直有退路了。主要是解决孩子读书问题了
    yolee599
        33
    yolee599  
       2023-02-15 08:51:19 +08:00 via Android
    去广州吧,深圳各种配套资源太少了,人又多!
    stevenshum
        34
    stevenshum  
       2023-02-15 09:05:34 +08:00
    我刚好相反,17 年感觉深圳上车无望,果断回来广州了,作为一个广东人还是感觉广州更有归属感一些,生活压力也小很多,但从工作层面而言相对深圳,广州的机会会少不少
    Alexc
        35
    Alexc  
    OP
       2023-02-15 09:13:57 +08:00
    @ffffb 感谢建议。我试过住南沙然后跨城上班的话也是一个半小时左右
    Alexc
        36
    Alexc  
    OP
       2023-02-15 09:16:12 +08:00
    @haharich 买小产权一点保障也没有,付出一两百万买个无保障的东西会心里很不踏实。而且买小产权得全款,有这个钱不如当首付买商品房或者人才房
    Alexc
        37
    Alexc  
    OP
       2023-02-15 09:18:23 +08:00
    @DarcJC 买错过一次房我就领悟了,通勤时间是买房最主要的考虑因素之一
    Alexc
        38
    Alexc  
    OP
       2023-02-15 09:21:53 +08:00
    @woxihejinghao 因为再过两三年我俩就 35 了,工作不是说想换就换的。另外娃在哪里上学要尽早顶下来,要迁户口,要准备入学积分。
    Alexc
        39
    Alexc  
    OP
       2023-02-15 09:24:55 +08:00
    @yolee599 深圳的教育和医疗比不上广州,但其它的配套还是不错的。教育我不期望孩子上名校学区,能上个一般的公立就够了。医疗暂时用不上,我去的最多的还是基层社康。所以教育和医疗对我来说还是够用的。
    Alexc
        40
    Alexc  
    OP
       2023-02-15 09:27:36 +08:00
    @stevenshum 可能你的母语也是粤语吧。我是来自粤东北的客家人,虽然我也能熟练讲粤语,但是我对于讲粤语的环境有一种融入不了的感觉。
    wu67
        41
    wu67  
       2023-02-15 10:02:40 +08:00
    南沙短时间可能有点难, 虽然有 zf 背书, 但是也要人信呀. 反正我个人感觉最近十年南沙起不来.

    不过如果只是用来住, 那其实都差不多, 毕竟再偏那也是广州了
    passall
        42
    passall  
       2023-02-15 11:01:14 +08:00
    强烈建议去深圳。
    Alexc
        43
    Alexc  
    OP
       2023-02-15 11:09:44 +08:00
    @wu67 南沙饼画得很大,但是我们不是投资,刚需自住等不起
    Alexc
        44
    Alexc  
    OP
       2023-02-15 11:10:16 +08:00
    @passall why ?
    dev436
        45
    dev436  
       2023-02-15 11:23:59 +08:00
    市区老破小,先立足
    shanks
        46
    shanks  
       2023-02-15 12:49:35 +08:00   ❤️ 1
    LZ 跟我面临同样的问题,我现在深圳上班,周末回广州住。领导也是在广州市区上班,今年马上要生娃了。长远来看,我觉得深圳的城市发展潜力比广州大一些,主要体现在产业方面。现在深圳对标的是美帝硅谷,除了 IT 方面还有很多其他的高附加值产业,这些都会为市 ZF 提供高额税收。ZF 有钱了,才能搞好城市建设,公共设施和各项福利才能越来越好。
    Alexc
        47
    Alexc  
    OP
       2023-02-15 14:30:43 +08:00
    @shanks 同样看好深圳的发展潜力。你现在是两边都租房吗?
    qiangwen66
        48
    qiangwen66  
       2023-02-15 16:16:04 +08:00 via Android
    深圳上班挣钱,房子放着给老人住或者休大假回来住啊,广州吹水多真福利比深圳少
    47d7tEUBp521E8fJ
        49
    47d7tEUBp521E8fJ  
       2023-02-15 18:18:21 +08:00
    我之前也在深圳,后面为了老婆来了广州,现在工作两年多了。广州深圳那么近,呆久了,真的就感觉在哪都一样。
    shanks
        50
    shanks  
       2023-02-16 10:59:44 +08:00
    @Alexc 深圳租房,广州买房。没房子不好结婚 Orz
    cgb1021
        51
    cgb1021  
       2023-02-17 08:43:12 +08:00
    住南沙,然后去深圳上班不就完美解决
    Alexc
        52
    Alexc  
    OP
       2023-02-17 09:31:10 +08:00
    @cgb1021 跨城上班单程需要一个半小时,短时间体验一下还行,长时间如此的话,时间、金钱、精力都耗不起
    Alexc
        53
    Alexc  
    OP
       2023-02-17 09:32:03 +08:00
    @cgb1021 跨城上班只是听上去很美好,实际体验起来才知道有多苦逼
    choose2022
        54
    choose2022  
       2023-02-19 23:30:59 +08:00
    建议还是留深,两地跑会很累,不行就入个深户
    cgb1021
        55
    cgb1021  
       2023-02-20 08:37:57 +08:00
    @Alexc 同城上班不也基本半小时起步。南沙去深圳上班估计比广州市中心要近
    jarvanluo
        56
    jarvanluo  
       2023-02-20 15:09:34 +08:00
    收入不是很高或者工作是很稳定的情况,为什么一定买房?租的不行?当然这是我个人的想法,我是觉得,背着这么多房贷,生活也太累了吧。
    Alexc
        57
    Alexc  
    OP
       2023-02-20 15:31:15 +08:00
    我自己的想法是 1. 给房东交房租还不如自己还房贷; 2.有自己的房子的会更心安一点,在深圳留下来的底气更足一些; 3. 不想隔个两三年就搬家,我来深 5 年已经搬了 3 次家了,每次都是拆迁; 4. 一个固定的环境,更利于家庭生活和小孩的读书成长。当然几点大部分是心理因素,钱决定一切。
    @jarvanluo
    mx3y
        58
    mx3y  
       2023-02-22 09:24:49 +08:00   ❤️ 3
    感觉 OP 没纠结了,其实选定深圳了,可能困惑就是房子,而不是工作。那就分析下房子。
    南沙的劲头不小,但是不确保会和深圳的前海一样,而且周期可能会久,刚需考虑的是配套,南沙不具备。
    如果南沙的房子有贷款,深圳红本基本无望,有贷款的未还清的话首付是 7 成。
    如果南沙房子卖掉,按 2 万一平,80 平,160 万,亏掉 30 万=130 万,到手估计有 70 万
    OP 卖掉南沙的房子现金应该有 60~80 万

    买深圳就是五成,按现金流和配资来看,总价不能超过 400 万,结合楼主坐四号线,这个价位推荐性价比最高的是龙华文化广场的房子,美丽 365 、新华苑、东源阁。上班可辐射到天安云谷、宝能科技园、福田,这些地方单程都不会超过 40 分钟,通勤还可以。

    配套也不错,有医院、超市、广场、图书馆、博物馆、书城、体育馆、菜场、商圈,基本想要的都要了,唯一缺点是走路到地铁站需要 15 分钟。

    再说小产权,小产权的确不靠谱,这里的小产权指的是村民自建,或者不能做更名,不能按民水民电接天燃气,没有花园小区的小产权。
    实际上如果可以落户,可以做更名,可以让小朋友入公立学校,可以自己交天燃气,按民水民电,有花园的小区是靠谱的,缺点就是需要全款。
    这里推荐龙华文化广场附近的两个小产权:苹果园、龙华公寓,可以实际上门去看下,基本上小户型两房在 53 平~62 平左右,总价在 120 万~150 万左右。

    总结下:
    mx3y
        59
    mx3y  
       2023-02-22 09:40:13 +08:00   ❤️ 2
    如果打定注意留深圳,无论在不在深圳买房,深圳社保别断,一定要入户深圳。

    如果担心压力大,符合条件(公立入学、户口落户、合同更名、天燃气过户、民水民电、自带花园)的小产权是真可以考虑,这种住了几年即便想换了,也不会赔钱,又生了房租钱,缺点是可能错过上红本的机会了。

    如果考虑红本,一定别盲目按照价格就买了,尽量在意向买房楼盘住一段时间,没这个条件的话,尽量每周去待一天。
    之前我觉得龙华太远,就想买关内的,福田南山太贵,就去罗湖看,金城大厦在网上看真好,实际看心里很不舒服,但是也能接受,差点就下手了,后面每天下班自己去金城大厦逛了逛,果断放弃了,太压抑了,港式鬼片的感觉。

    后面想通了,远就远点,一定要找大小区,买大点的,看了中兆花园,桂芳园,觉得很好,地铁站也近,然后每天下班就去这两个小区蹲点,蹲了三天劝退了,小区太大了,每到早晚高峰区,堪比北京天通苑,而且距离地铁和龙岗大道太近了,晚上吵得怀疑人生。小区的花园也大,但是架不住人多啊,晚上花园里全是人。

    后面就还是发现龙华是真香啊,虽然不是关内,但是去每个区都方便,缺点就是四号线站站难上,但是清湖是很容易上车的,就沿着清湖地铁站附近开始租房子,住一段时间了解周边后,再开始看楼盘。。
    Alexc
        60
    Alexc  
    OP
       2023-02-22 15:16:23 +08:00
    @mx3y 受教了。老哥真的专业,非常感谢
    anonymous233
        61
    anonymous233  
       2023-02-22 23:15:12 +08:00
    @nuomi196500 小孩咋办呢?
    hatw
        62
    hatw  
       2023-02-23 15:49:29 +08:00
    @mx3y #59 金城大厦是深圳最早的高层住宅。香港人投资的,当时买也要港币。。。听别人说的。
    Foobar2000K
        63
    Foobar2000K  
       2023-02-26 00:11:13 +08:00
    你的经验好适合实操,感谢!
    solaro
        64
    solaro  
       2023-02-26 14:45:39 +08:00
    广州好,深圳房价太高了,生活成本也忒高
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   1067 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 30ms · UTC 22:20 · PVG 06:20 · LAX 15:20 · JFK 18:20
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.