律师路过，我们平时给开发商处理这类在保修期的案件，如果业主一起起诉了物业和开发商的话，由于物业有购买保险以及新楼盘的物业基本都是开发商自家的，我们一般会把责任往物业身上撇，可以和解的话会通过保险以及部分赔偿解决这个事情。如果是无法和解的话，法院判决赔偿的金额并不是很高，一般是赔偿维修费和一部分租金。至于退房就不用想了，很难。起诉一个问题就是得保持现场不能乱动，即便诉前做了鉴定到时候对方也会申请重新鉴定的，至于支出，除了律师费还可能需要垫付鉴定费，一般一两万起步。还是建议尽快起诉吧，找所谓的住建局之类的只会是发函给开发商，然后开发商找我们律师写回复，很难有什么实质性进展。当然这个东西水太深，维权并不是你想象中的那么容易，动辄两三年起步，我们去年处理的一个案子业主一年漏水几次最后维权得到的结果就是除了维修费用还有几万块赔偿而已。你可以找找当地的案例看看就知道大概结果了。