刚需买房首付三成，贷款 170w，月供 9k，在成都鸭梨挺大

[boyhailong]

看了几个房贷的帖子没我房贷月供多的都在呻吟，我是该😭吗，各种原因导致上车太晚，买的时候也有稍微小户型的因为有点担心超高层的问题选择现在的这套房子，位置一般，将来升值空间也一般，就自己住也不亏觉得。
成都最近动不动就万人摇，大家都疯狂抢剪刀差想赚钱，话说那样还真能赚钱，周围房价 2w+，新房 1w 点，成都限价摇号真的是最好机会，当时交钱的时候看到很多刚毕业父母就出钱给孩子上车的，还有工作外地的老成都，还有投资的，真正自住的不是很多，这说明了啥。。。。 后来加了群，大家都是均价 1.8w 买不到吃亏买不到赚钱，就这样了。
假期没啥事，以上～

[alexkkaa]

目测 lz 家庭收入在 4w

[hoyixi]

据说要规划新城区，目测继续卖地。

房住不炒，买了就要住，剪刀差？老乡，既然接了，请拿住。

[huyi23]

还好吧，成都选择 300w 太多了
lz 是不是被中介骗了。。。。。
是哪个盘？

[djoiwhud]

我在成都。你大概率是被中介忽悠（骗）了。这里的二手房大把的一万多的。成都的中介假话说成习惯了。

[max1024]

300 万可以买个很好的房子了

[maddot]

明明是总价 242…
疯狂的房子

[love]

连成都的一般地点的房子都要 242 万了？？感觉错过了几个亿，前几年想去买的

[littiefish]

今年上车，只能说，你牛逼

[yunji3344]

广州郊区贷款 120w 。路过

[hectorult]

朋友圈里的成都中介天天忽悠大家买视高的房子，现在鼓吹概念已毫无底线

[chance]

np

[Adam96]

月供 9K..只能说厉害厉害..加油吧

[zackwan95]

说明你被人骗了呗，就还真买，还上车，成都也叫上车你别笑死人了，车往哪开你都不知道还上车，自己去看看最近成都二手房市场都成啥样了

[darmau]

哪里二手均价两万多了？浣花溪么

[hardname]

昨天也上车了，贷 160w，鸭梨山大😂

[alexzhou]

来安慰你一下吧 ，我月供 1.5W ，月收入和房贷差不多。

[VinsonGuo]

问下楼主在哪买的

[kidult]

加这么大杠杆，997 你也不敢吭一声

[oxogenesis]

原始人只有吃饭是刚需
现代人的刚需太多，房产都成了刚需，哈哈
刚需多了，就做不到无欲则刚
对外物的依赖太多，就难以形成独立自主的理性意识，易于被操控
作者：o22Zhy8MzQYemARcftajENtfikjbhTNiqg

[lanbatian]

好奇楼主买的哪个盘…

[boyhailong]

@maddot 对，不知道楼上几位怎么算的 300w
@littiefish
@zackwan95 你们俩去成都高新买个 130 多平的层高 20 的电梯房，总价又在 200w 以下的精装房，算你们 nb

@hardname 继续加油

@alexzhou 你这个还要高

@VinsonGuo 高新

@kidult 偶尔加班吧

@oxogenesis 总要有地方住吧不管是租房还是自己的

楼上嘲讽的是成都不能有高房价的好房子吗，麻烦了解下成都的现状，不同地段不同楼盘不同户型价格都不一样好么，83 平的套三和 150 平的套三能一样吗，地铁旁和离地铁一公里也不一样，脑子瓦特了真实无可救药。

[mrgeneral]

高新区最近没开啥盘啊？楼主买的哪？

[Fengyesuixiang]

升值是不大可能升值的，盘已接只能自己兜住。抗风险什么的就不说了，珍惜健康，过好每一天

[boyhailong]

@VinsonGuo @mrgeneral 看来高新的童鞋很关心哪个盘，中建天府公馆。高新现在的确没什么盘，天府新区现在可能还有部分网红盘，不急着买可以去碰下运气，我之前也摇过网红盘当然没摇上。当时考虑的是家人催的厉害，必须尽快买房，这个楼盘也是国企开发品质理论上还是可以，高新 1.8w 的二手品质好的几乎没有，品质可以的 2w 以上没商量，看过二手的童鞋应该都了解。不过刚需买房没那么多顾虑，单说成都，现在合适的就买吧。

[redford42]

大家真有钱，我不敢说话

[wangbenjun5]

大炮说相信 鬼吹灯 就买房，说实话，房价降是不敢降，毕竟 zf 财政靠卖地，房价这么高很大原因是因为地价高，现在买房确实是高价接盘了，上涨也没什么空间了，但是刚需啊。。。

[xiadada]

支持 楼上有些人说话真难听

[catch]

还是有钱，房价还是低了

[zshneedmoney]

该买就买。成都这样的城市房价根本不可能降。

[FreshOldMan]

有点高

[going2think]

问下外地人到成都可以直接买房吗，还是需要交够几年社保才可以？

[Caan07]

成都不知道，说说广州的情况。

昨晚我女友才说广州有 96 方 120 万的房子（其实我和女友都知道现在上车就是被割的命运），她就在房地产性质的企业工作，她老板还是广州城中村改造的某个参与的老板之一，目前都想出手套现，还有人上车？真佩服。

广州老城区以前一直都是房价上涨的，目前已经一段时间下降了。

[jarry777]

@going2think 2 年，而且限区。

[whypool]

同上车，摇号中了借钱买的
就哪个网红盘恒大
首付 42，月供 6，压力大啊

[Jooooooooo]

9k 月供蛮少的

[Jooooooooo]

再过几年你就会觉得这房子和白送一样

[taxiangdeni]

问大家一个问题，房子是会一直升值吗？

房子使用年限大概 50 年+，接那些已经超过 15 年的房子，自己住几年，未来还找得到接盘侠吗？我家 n 线小城市，附近 20 年左右的小区感觉快空了，住的人不到 1/3 。

再过个 10 几年，老旧小区更多，新增人口逐渐下降，到时候会有人当接盘侠吗，就拿二线城市来说，房子对于户主来说只有土地使用权剩几十年，zf 和开发商有钱拆吗，排队能排到吗？

[edius]

6000 点的时候大家都说 12000 是顶，多少人站在了山顶上。李家诚走的时候多少人都说人家傻！现在回过头看看，谁傻呢？

[huyi23]

@boyhailong 你这盘不是 1.8w 精装在摇吗？概率还挺高，你不会买的二手吧。。。
你这个地方的神盘就是长治南阳，清水均价 1.1w
说实话，你有资格就老老实实摇号，买 2 手干嘛，现在这限价政策，还能涨价？二手还能涨价？

[zhouwei520]

我家在镇上，本来教育发达，产业丰富，小店铺不说琳琅满目，至少需求有余。后来规划学校砍了，工厂搬到县里，人员日渐流失，店铺也十存二三，甚至本来很有名的医院现有挂水都取消了。与此同时什么学区房各种概念，房价两年翻了一倍多。
小镇上很多房子都没人住，偶尔也有几个写着吉房出售，但是我想应该不会有人买吧。二手房流动性缺失？这可是连人都没有了

[huyi23]

@whypool 你这个盘便宜值得上车

[puilu]

刚需的买房一年后，后悔心理时常出现，房子也就那么回事，ZF 炒炒而已，水泥钢筋，发现房价也就那样，不怎么涨，但涨不涨和刚需的人没关系，除非你回乡下了。
我在海南海口，就这个状态。

[love]

@taxiangdeni 就像我这边吉林，人口流出城市，大家人手都几套房

[reeco]

看看杭州，3w 都万人摇，2w 只能买买大江东这样偏得跟妈妈都不认识的地方

[bequt]

昨天去个超市，路上被烂了三次介绍房子。。。

[kaedea]

所谓的刚需，就是指买完之后一年内房价能翻一番。

[dartabe]

如果是高新区软件园附近我觉得肯定不会亏的

[Sapp]

这真的不是在赌命吗？？？ 就没想过未来几十年万一国运发生什么重大变化了怎么办吗？ 搞不好后半辈子就撘进去了，一辈子能有几个几十年往里面搭？ 真的是想不通...

[Sapp]

@wangbenjun5 #26 但是你要知道，很多事情不是 zf 想兜就能兜的，比如这次 yq，zf 一开始不就是想兜么？后来怎么样很明显了，万一有一天，zf 都兜不住这个房子了...

[huihuilang]

@taxiangdeni 放心吧，只要农村有人进城，房价就不会跌

[Thresh]

4 成首付 112w+ ，月供 1.1w 的天新高容积率楼盘在此... 二胎套四刚需，不上也得上。

[GTim]

坐标厦门，前几天刚上车，250w, 75w 的首付，贷款 170w，月供 9000+，具体多少还不知道，因为还没下来

[JQiuss]

刚需啥时候买都是对的, 别考虑太多升值不升值的, 比较你不是炒房客.

[Smash]

我家在成华区、2.5 环附近的老小区有一套房子(03 年建成)，走几百米就是成华区实验小学，也算学区房吧，不过这个学区房不值钱。

刚才看了下均价在 1w2 左右，套内有 120 多个平方。

感觉成都老小区的房价正常，不算贵。

[wangbenjun5]

@Sapp 兜不住那不得换朝了。。。我赌他不敢不兜，比如直接限制二手房交易，没有交易就没价格了

[sagaxu]

才月供 9000 就别矫情了，纯属无病呻吟，身边没几个人月供低于 1 万的

[twl007]

@Jooooooooo 所以再过几年大家收入统统翻翻 现在月供就跟以前的一样？ 这话你信么……

[boyhailong]

@Thresh 天新之前的套四好像还有便宜点的 你如果是置换的话很舒服。。。。

@GTim 贷款一般利率确定的话就却确定了，比我月供高一点点

@JQiuss 是的

@Smash 房龄太老，银行大概率会拒贷或者提高首付或者利率

@sagaxu 看出矫情了吗，你有钱去买 ceo 洋房嘛

[cnkuner]

@Sapp 现在不买房，我感觉跑不赢通胀，觉着最近什么东西都有涨价的倾向了，我们这雪糕都由三块涨到四块了。

[Acoolda]

国内经济很难迸发式增长了，以前垫底，提升空间大，现在都排第一第二了，很难有啥大突破，所以房地产商忽悠你说哪哪几年前房价多少多少，现在涨了多少多少，基本都是忽悠上车的

[taxiangdeni]

@huihuilang 房子是消耗品，老房能保值？谁当接盘侠，今年行情这么差，开始黄金都大跌，现金流出问题，zf 给的第一季度提供信息 gdp 下降 6.8%，这数据估计是 zf 那帮天天养老的人直接按股票跌的幅度算的，国内经济形势很差，美国失业人口 3000w，国内怎么不报失业人口数据呢

[CharmanderS5]

@GTim 岛外么~

[yoke123]

为国接盘 勇士也 如果大家都像你这样勇敢 上面的人就不用那么头疼了 这戏就能就能玩下去

[zixianlaiye]

170w 才 9k 月供，上浮多少啊

[CoderGeek]

2W 多贵了 老家成都 疫情期间也在看 300W 左右的房子很好了啊 成都哪有那么高啊

[admirez]

月供 9k 不是问题，关键是连续供 20 年是个问题啊

[cpper]

@jackrelative 老哥，我觉得你话说错了，什么叫做成都中介假话说习惯了，明明是全国中介假话说习惯了。

[longalong]

也强行上车，月薪覆盖不了月供，贷 120，撑了一年多了，心累是真，不敢乱蹦哒了，重疾 40，寿险 150，最坏的情况无非就是挂掉。

[jiansongy]

我买第一套房的时候，也是有这种沉甸甸的担心。当时有一个与我父亲同年的老头说，你不用担心的，过几年就会还清的。果然我 2 年半就还清了。所以不用担心，努力工作和赚钱就对了

[Thresh]

@boyhailong 不是置换。另购一套，所以首付是 4 成。

[junho]

现在还款没有以前轻松了吧？以前是因为放水+发展速度快导致收入猛涨，房贷压力越到后面越少。
但是现在中国已经全球 GDP 第二了，ZF 也不敢猛放水，期待以后的还款压力跟之前一样变少有点不太现实

[cumt21g]

月供 9000,有点猛

[tengyoubiao]

好羡慕。南京这离主城 30 公里以外新盖的楼盘都要 300w 起步，地段不行，又没学区。实在无力吐槽。南京房价真的虚高

[MrVito]

为啥这么多人说为国接盘的……真的没有人考虑过刚需的感受吗？而且现在这个形势下，房价要真崩盘了，不会真有人觉得经济不会崩盘吧？经济崩盘这种事情真的发生的话，你有没有房贷背在身上，真的有很大的差距吗？（我确实没认真想过如果经济崩盘了，有没有房贷是否有很大的差距这个问题，只是感性的认为没啥区别）

[dream7758522]

我 70w，30 年。月供 4600 。你 170w 月供咋这么便宜

[jarnanchen]

这个价格真的挺高了

[Slogen]

@hardname 买的哪里哇

[PEIENYKYK]

价格也太高了，唉。
其实说真的，不是很开心看到大家的心思都在房子上，以前在成都读书的时候，房价很便宜，但是没上车，现在也晚了，发觉再也买不起了。
其实这几年，看着房子这么涨价，我完全都断了买房子这条路，也不想自己的爸爸妈妈为我辛劳，所以已经准备去其往海那边的国家寻找自己未来了。
其实要的很简单，一家人在一起，过过自己的小日子就行了，房子这个，说重要，也不重要吧。
也是假期无聊，多说了几句，楼主，希望你早日买到合适的房子，希望楼里所有的无房青年，未来都能得到自己想要的东西。

[peanuts7660]

我去年年底买的高新区，月供 8K 30 年，唉

[uricc]

有这钱我还是觉得努力一把肉翻比较靠谱

[o0]

投资的也在买，刚需的也在买，当然贵。
还是以前上车时找的律师说得对，永远不要怕错过什么。

[v2byy]

@Caan07 #32 广州这么便宜吗，说好的一线城市呢

[v2byy]

@jiansongy #69 两年半！好厉害

[Meltdown]

差不多的想法，刚需又没啥生财路子的就买呗，钱放在那里也是贬值。

[iyu90]

可以了，慢慢还吧，看看杭州，西比利亚那种位置都能炒到 2 万+

[947211232]

楼主，你最后是拿到什么优惠或者降了多少个点的成交价格，最近也打算买房，看了几个楼盘了

[chanyiiiiiii]

房价不会崩的，有钱就上好的，没钱就上差点的，再没钱就租房，我觉得还是先上车再说，现在国内杠杆还不算大，你看看香港、美国，一成首付就能买房了。

[mrgeneral]

中建在高新区的新盘中算便宜了，摇中概率很低，买到肯定是赚到。

不知道你怎么评估升值空间的，那边有往北有软件园，往南有新川组团，门口是快速路，还自带商业，我觉得只要能买到那个盘肯定赚。

网上云评测的人多的去了，都没实地去踩过盘就说价格高了，给我的感觉就是信息还停留在成都几年前打折卖房的阶段，要不是我去高新区跑过盘，还差点就被这样的云专家给带偏了。

[hardname]

@Slogen 新景，中和那边😅

[mrgeneral]

如果你工作在成都，9K 算高了，但也不离谱。
如果你在北上广工作，9K 还不到平均水平。

[WantMarryGakki]

我是中德的，你对面= =，昨年上的车。

[huihuilang]

@taxiangdeni 国内的房价，不能用西方经济学去解释。农村留不住人，又没多少人愿意种地，农村越来越多的劳动力都跑到城市。不买房怎么可能。经济越不好越有人去投资买房，赚不到钱只有扔房产是最保值的

[boyhailong]

@947211232 成都一房一价好卖的盘按备案价卖一分钱不少

@mrgeneral 第三批概率比较大，因为前几天被一个神盘带走了很多流量，你说的这些优点中建可以再吹一波😄，你说的很对，实际去看盘才不会被带节奏，楼上几个人不看题就说欧被中介骗了，还 3w 单价，部分 v2 的审题能力不行

@hardname 新景好像在中和腹地，中建在中和边也在新川边，他们销售从头到尾回避中和，😄

@WantMarryGakki 那你很幸运，总价便宜多了而且交房了

[kobe1941]

@yunji3344 求分享一下你的房子信息？

[chencc48111]

@sagaxu 富二代, 身边没几个没有跑车的, 那些网上说买个本田 丰田还嫌贵 要分期, 我真的觉的他们很矫情

[GTim]

@CharmanderS5 是

[GTim]

@dream7758522 你的主要是利息太高了

[Flicker]

我就只能摇摇天府新区的刚需盘，无奈摇号人太多了，前几天报名了川发，又是几万人。准备看二手房了。😑

[c466934322]

刚需就好，没必要理会别人怎么说，上帝也只能远程指挥了

[mostkia]

坐标浙江小县城，新建小区房价普遍达到了 200w，一百多平的那种，努力打拼了接近 10 年，奔三的人了，手持几十万只感到一阵迷茫，但年轻人想买的话，榨干祖上三代油水是常规操作，家里条件一般没什么积蓄的，再努力也买不起。已经看开了，都说日本是低欲望社会，可人家日本好歹吃战争红利还阔过一段时间，就算啃老也不至于过不下去，在中国...算了，过一天算一天吧。