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skyphone001
V2EX  ›  深圳

深圳买房租房算一笔账

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  •   skyphone001 · 2021-05-07 11:12:50 +08:00 · 4532 次点击
    这是一个创建于 423 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    买 70 平的房子,房价 3 万。就是 210 万。贷款 70%,30 年。利息估计 130 万。
    合计 210+130 =340 万。
    假如房子能住 50 年。一年就是估计 7 万。
    一个月估计是 6 千。

    自己租房,每个月 2 千。一年房租加一百。租 40 年后,房租就是一个月 6 千。
    感觉每年能省好几万。

    所以是租房香还是买房香。就单纯的算买房和租房费用。
    第 1 条附言  ·  2021-05-07 16:33:49 +08:00
    坐标龙岗平湖。不过现在有钱也买不到。基本都卖完了。本人是买不起。
    租房是空房。30 多平。
    57 条回复    2021-05-12 12:46:19 +08:00
    thet
        1
    thet  
       2021-05-07 12:10:13 +08:00   ❤️ 2
    租房 70 平 2 千?
    weney
        2
    weney  
       2021-05-07 12:13:20 +08:00
    深圳 70 平的小区房子能 7 千租下来都不错了
    Pete
        3
    Pete  
       2021-05-07 12:25:49 +08:00 via Android
    可变因素太多了
    bug403
        4
    bug403  
       2021-05-07 12:31:12 +08:00
    深圳房价真的三万一平吗,,不是五万+吗
    xeoyen
        5
    xeoyen  
       2021-05-07 13:11:52 +08:00
    我觉得你没搞清楚深圳的房价跟租房价格
    Limius
        6
    Limius  
       2021-05-07 13:32:06 +08:00
    现在深圳哪里有买得到 3w 的。
    另外买房房子的价值算进来没呢。
    自己租房 70 平 2k ?
    IU111
        7
    IU111  
       2021-05-07 13:50:08 +08:00 via iPhone
    张口就来的计算?
    alalida
        8
    alalida  
       2021-05-07 13:51:14 +08:00
    自己租房,每个月 2 千。一年房租加一百。租 40 年后,房租就是一个月 6 千。
    感觉每年能省好几万。
    房租和物价相关的,不是固定的。房贷到是固定的。40 年后人民币比美金 1:6 还是 60:1 没人知道
    alalida
        9
    alalida  
       2021-05-07 13:52:17 +08:00
    你们房租按固定来计算,就和最近买垃圾银行股,把股息当固定的人没什么区别。
    palexu
        10
    palexu  
       2021-05-07 13:54:20 +08:00
    建议把房屋固定资产的保值 /增值考虑在内,否则你怎么算怎么都是租房划算。

    每个月房贷的支出 = 房屋固定资产 + 本金利息
    而租房只是单纯的消费行为

    50 年后买房的人手上一套房,租房的人啥都不剩下
    Tezos
        11
    Tezos  
       2021-05-07 13:59:40 +08:00
    我觉得你没搞清楚深圳的房价跟租房价格
    justrand
        12
    justrand  
       2021-05-07 14:06:50 +08:00   ❤️ 3
    你是没有感受过搬家的痛苦,如果打光棍一辈子,一个人没啥东西到也无所谓,打包就走倒是潇洒。
    等你有家庭有孩子的时候,搬个家试试,就中国目前租房环境根本没法保证你能稳定的租到一套房子 5 年以上,说不定第三年房东就卖了,另外你不要只看到买房还贷款啊,你怎么没看到房价继续涨呢,可能你还的钱,在 5 年内房价就给你抹平了
    chi1st
        13
    chi1st  
       2021-05-07 14:15:20 +08:00
    深圳的房价和租金你了解么?就搁这瞎算
    Fly4J
        14
    Fly4J  
       2021-05-07 14:50:14 +08:00
    4 万内你能买到宝安的房子? 想屁吃呢。你租房的地段和买房的地段能一样?坪洲的房价是 8 万一平
    amwyyyy
        15
    amwyyyy  
       2021-05-07 14:52:26 +08:00
    有没有算过,买的房子以后还能卖,卖完可能什么都回来了,租金花了就花了。
    queuey
        16
    queuey  
       2021-05-07 14:58:07 +08:00
    房子除了居住属性,还有资产属性。很多人都相信房价泡沫,但是是十年后还是二十年后?你能接受孩子不能再身边上学吗,能接受每年搬一次家。肯定媳妇也能接受这样?
    AA5DE3F034ACCB9E
        17
    AA5DE3F034ACCB9E  
       2021-05-07 15:40:11 +08:00
    你这么计算有个前提,就是房价不涨。如果涨,租房就是亏
    iXInbo
        18
    iXInbo  
       2021-05-07 16:05:56 +08:00
    搬过几次家就知道,如果有能力选的买房是真香
    skyphone001
        19
    skyphone001  
    OP
       2021-05-07 16:21:32 +08:00
    坐标深圳平湖,比较偏。商业类的房子差不多 3 万,链家可以查。
    skyphone001
        20
    skyphone001  
    OP
       2021-05-07 16:23:17 +08:00
    @thet 30 平。
    bug403
        21
    bug403  
       2021-05-07 16:39:17 +08:00
    @skyphone001 #19 我查了一下,我不太了解深圳二手房,,我大概看了一下链家龙岗区一共 300 多套房子,,单价在三万的很少,,没有计算,粗略的看一下,均价得 3.6w ,底价 3w 的房子大概率你是不会买的,因为那种房子大概是缺点大家很难接受的
    fkdtz
        22
    fkdtz  
       2021-05-07 17:05:09 +08:00
    等你多搬几次家,尤其是在合同期内突然告诉你要收房,你抓紧搬走, 你再考虑一下这个问题。
    w2er
        23
    w2er  
       2021-05-07 17:27:41 +08:00 via iPhone
    现在深圳 app 查出来的是指导价,跟别的城市不一样的,另外,深圳刚刚又涨利率啦……
    hao4857
        24
    hao4857  
       2021-05-07 17:56:49 +08:00
    1.买房是资产投资,租房是消费。
    2.买房有教育加成、家庭稳定加成。
    3.租房有涨价风险、房东赶房客风险,同时,在居住面积、体验、家具、装修风格等方面不及买房。
    4.如果,一个人过,或丁克族,租房是个不错选择。在一座城市生活腻了就换一座。
    shyrock
        25
    shyrock  
       2021-05-07 18:46:19 +08:00
    买房按 70 平算,租房按 30 平算。。。lz 你骗自己一套一套的。。。
    erwin985211
        26
    erwin985211  
       2021-05-07 19:03:44 +08:00
    其实不用算,中国租售比相当小。不刚需买房租房怎么都是赚的(相对而言)。
    chanlk
        27
    chanlk  
       2021-05-07 20:55:38 +08:00
    再重复楼上说的,你根本没搞清楚深圳的房租和房价的水平就搁这瞎算
    xing7673
        28
    xing7673  
       2021-05-07 20:57:44 +08:00
    因为中国租房保障非常不完善,所以无论你怎么算经济都没用的。
    相比德国来说。
    swim2sun
        29
    swim2sun  
       2021-05-07 22:46:33 +08:00 via iPhone
    @skyphone001 自己去做下功课,你说的商业类三万的房子是公寓吧
    meteor957
        30
    meteor957  
       2021-05-07 22:58:37 +08:00
    房东建议你租 50 年房
    xinh
        31
    xinh  
       2021-05-07 23:45:57 +08:00 via iPhone
    你这是自欺欺人,说的自己都不信的话。
    Michelangelono
        32
    Michelangelono  
       2021-05-08 09:05:57 +08:00
    如果租房小孩能读书,真的没必要买房。
    component
        33
    component  
       2021-05-08 09:27:30 +08:00
    深圳基本没有 3 万均价 70 平的房子
    tairan2006
        34
    tairan2006  
       2021-05-08 10:04:40 +08:00
    虽然我不在深圳,但是你这个真的是闭着眼睛瞎算。。
    yiqiao
        35
    yiqiao  
       2021-05-08 10:14:04 +08:00
    @component 有也早就抢光了
    amzlengo
        36
    amzlengo  
       2021-05-08 10:27:09 +08:00
    你又不是金星
    goodryb
        37
    goodryb  
       2021-05-08 10:29:30 +08:00
    年轻人,那你以为几百万上千万买房的人没算过这个账吗
    imiapple
        38
    imiapple  
       2021-05-08 10:37:09 +08:00   ❤️ 2
    希望大家都这样想,楼价暴跌指日可待 : )
    xylxAdai
        39
    xylxAdai  
       2021-05-08 11:10:01 +08:00
    你买的房子能随时卖,在卖了之后之前的时间相当于免费住,在深圳的话,卖了还赚钱。
    你租的可以吗?
    三四线城市可以接受租房的不便的话,就随意了。
    imsoso
        40
    imsoso  
       2021-05-08 11:13:34 +08:00
    楼主,好好学一下金融知识吧
    followyourheart
        41
    followyourheart  
       2021-05-08 11:13:36 +08:00
    你要是这么算,可以不买
    karlfu
        42
    karlfu  
       2021-05-08 14:06:57 +08:00
    租 40 年后,房租就是一个月 6 千,这个绝对不可能,到时 X5 都少说了。
    soulzz
        43
    soulzz  
       2021-05-08 14:12:09 +08:00   ❤️ 1
    在国内,房子作为核心资产,没有或只有很少的持有成本。
    持有核心资产的人享受到了城市发展带来的红利,而随着房价成本进一步上升,越来越少人能够负担的起核心资产的价格。而为什么房价短期内不会下降原因归根到底在于地方财政中卖地收入普遍到了 50%—80%,降了只会造成严重的社会问题。
    而没有房对于普通人来说后果非常严重,你的房租只是消费性支出,对于未来来说是没有任何价值的。
    而哪怕你只是买了一套几十平米的商住公寓,对于普通人来说也可以算财产性投资,哪怕最后公寓价格一分钱没涨甚至降了 20%,你的公寓实际上抵消了最大笔的消费性支出--房租。
    所以买得起的就买吧,买不起的选择躺平就好了。哪怕一线买不起至少老家还有旧房子托底,一线混到 35 大概可以攒到十八线县城老家房子全款的钱了吧,这时候回老家找份清闲的工作养老不好吗?何必那么卷
    skyphone001
        44
    skyphone001  
    OP
       2021-05-08 16:14:36 +08:00
    @imiapple 也就只有买不起的人有这想法。
    kingsam
        45
    kingsam  
       2021-05-08 16:39:17 +08:00
    目前租住在的老小区,房租 4800 一月,房东 96 年大概十几万买下来的,现房产价值约 450 万,你用公式再计算计算。。。。
    css3
        46
    css3  
       2021-05-09 10:28:22 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @bug403 深圳的房价真的是五万一平吗,除了布吉老破小。不基本都是七万起吗
    css3
        47
    css3  
       2021-05-09 10:31:27 +08:00 via iPhone
    @bug403 现在是有个指导价的,别被蒙了,指导价大约是市场价的 7 折
    Geo200
        48
    Geo200  
       2021-05-10 08:44:52 +08:00
    可以的,有理有据,令人信服
    pilgrim_kevin
        49
    pilgrim_kevin  
       2021-05-10 10:32:04 +08:00
    楼主对深圳的房价和租金还缺乏准确的了解。

    就这么跟你说吧,深圳的房子租售比相当大的一部分在 1%上下,越是中心地段越低。这个数据不完全准确,是我个人的感受,如果有人有更详尽准确的统计数据可以给大家参考。我科技园有套小房子,大概 700 万左右,租金 6000 。另外有套房子棚改,zf给的过渡期租金是 108 元 /平。
    pilgrim_kevin
        50
    pilgrim_kevin  
       2021-05-10 10:37:48 +08:00
    房子对国人来讲,金融和资产属性完全不可忽视。租房是纯消费,当然也可以做到生活品质很好,并且经济压力不大,但是在我朝,租房没那么稳定(我朝房东比租客强势,西方国家是相反,法律保护租客比较多),没归属感和安全感,俗话说金窝银窝不如自己的狗窝。而且更关键的是房子是家庭大宗资产,租房租二十年到老了,啥也没有。自己的房子,老了卖了回老家或小城市养老,不要太舒服。当然了,这个历史阶段的房产增值,放到历史长河中,并不是可复制的真理,只是特定历史阶段的红利。只能说,70 、80 后这一代,遇到了好时光。
    Skmgo
        51
    Skmgo  
       2021-05-10 14:13:31 +08:00
    不要着急, 贸易战后面的科技和金融战大概率跟下来杀猪刀会是房东这种.
    leaf00
        52
    leaf00  
       2021-05-10 15:37:13 +08:00
    买房 50 年后不考虑别的因素房子是你的,租房考虑再多因素,50 年后也不是你的
    sagaxu
        53
    sagaxu  
       2021-05-11 09:18:28 +08:00 via Android
    租售没有做到同权,租房不能人户合一,孩子只能读菜小菜中。

    一二线城市房价可能还会翻倍,投资属性仍然很强,租金不过是锦上添花。

    普通家庭缺乏投资渠道,如果你有几百万现金,除了买房还能干嘛?炒股?

    自己的房子可以装修,也可以买自己喜欢的家具电器,租房理论上也能买,但实际上心态完全不一样。

    搬家,长期租房大概率会搬家好多次,有时还是被迫搬家,国外虽然法律上看似偏向房客,实际上维权也没那么容易。

    门当户对,我年轻时也看不起这种传统观念,有了孩子之后,我心态也变了,女方资产不能比我们差太多,否则会有强烈的被人占便宜的感觉。

    老年人租房困难,多数房东不太愿意把房子租给 70 岁以上的人,即使法律有规定不能歧视,也很好规避。
    wienli
        54
    wienli  
       2021-05-11 15:20:30 +08:00
    不能这么算,首先房租是给房东钱,也就是打水漂的钱。房贷是自己的钱,真正打水漂的是利息,这部分利息也是通胀的利息。130/50,每年就是 2.6 万,所以你自己说那个合算
    hb751968840
        55
    hb751968840  
       2021-05-11 17:04:57 +08:00
    自己买房要算上用未来的钱带来房价收益增长,且未来可以卖出去
    skyphone001
        56
    skyphone001  
    OP
       2021-05-12 09:54:28 +08:00
    @hb751968840 问题是多少人是刚需买房。基本不卖。
    coolqoo
        57
    coolqoo  
       2021-05-12 12:46:19 +08:00
    一年涨一百……我 13 年租保税区 92 平 3 房 3900,一年涨一百,住到 17 年房东嫌房租太低把我赶走了。新来的租客租 7200
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