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Fly4J
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深圳买房相关

  •  1
     
  •   Fly4J · 196 天前 · 10641 次点击
    这是一个创建于 196 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    外来深圳打工多年(做开发),一直希望在深圳安家。我现在的情况就是掏空各种家底,只能拿出一百万首付,然而在深圳这个城市,似乎 100 万首付宝安光明都买不起 55-70 平的小户型(因为在南山上班)。 不知道有没有跟我情况差不多的铁子,想问问你们怎么选择。另外不知道各位想要买房时是通过什么渠道了解的房屋信息。 我觉得这种买房交流群应该很有市场呀,为什么没人组织呢?

    142 条回复    2021-10-07 09:41:25 +08:00
    1  2  
    GoLand
        1
    GoLand   196 天前
    旁边广州不好么,如果工作能换到广州,100 万首付选择多一些。
    mjawp
        2
    mjawp   196 天前
    一般这种信息是中介比较多的,还有个家在深圳的论坛。。
    Fly4J
        3
    Fly4J   196 天前
    @GoLand 毕业了就在深圳,而且由于我本身不是广东人,广州的文化可能难以融入,不过广州确实是一个选择
    Fly4J
        4
    Fly4J   196 天前   ❤️ 4
    @mjawp 中介一听百万首付,理都不带理我的...就很真实
    chping
        5
    chping   196 天前
    只能去龙岗看看了。
    Fly4J
        6
    Fly4J   196 天前
    @chping 是的,似乎只有坪地 坪山能选择了,但是通勤压力实在太大了
    tigerstudent
        7
    tigerstudent   196 天前
    盐田考虑吗?有些十几二十年楼龄的两房,100 首付是够的
    Zubin
        8
    Zubin   196 天前   ❤️ 3
    @Fly4J 我也是外省人,毕业在深圳待过一年,今年刚在广州定居,我的首付预算也和你差不多。深圳毕业待了一年就跑了,不想做人肉干电池,建议不要被来了深圳就是深圳人洗脑。另外广州没有什么文化排外的,还是很宜居的,再甚者你还可以到新区定居,不往老城区走。可以先周末或者平时多来广州看看再决定,反正离得那么近,当然工作机会相对深圳还是会少一些
    ybz
        9
    ybz   196 天前
    主要是现在二手房只能按指导价贷款,首付基本都得是指导价的 40%-60%,100w 首付,也就只能买指导价 160w-250w 的房子。
    Fly4J
        10
    Fly4J   196 天前
    @ybz 对,二手房指导价导致我现在能考虑的只有新房了
    rails
        11
    rails   196 天前
    这个时候看房子确实有点尴尬,19 年大部分地方还涨了一波

    龙华、观澜、龙岗等地方,300 万,应该也是有的选的。

    可以找下乐有家的中介,收费少一点,大部分态度还不错。
    Fly4J
        12
    Fly4J   196 天前
    @Zubin 你说的是,广州我了解不多,只是去玩过几次。但我不甘心轻易愿意换城市,如果真的换城市,选择其实非常多,广州 /杭州 /成都 /武汉。
    djoiwhud
        13
    djoiwhud   196 天前   ❤️ 14
    我 32 。可能和你年龄相仿。

    你这个情况,非广东籍,我真心建议老家省会城市买。特别是非大厂,大龄真的很难找工作,这不是忽悠你。就算你的首付加到 150 万,你也扛不住 5 年短期内的月供压力。每年一百来万毕业生想进入 IT 行业,现在的 IT 行业和 2005 年前后的土木专业高度类似。看看那些调侃提桶跑路的土建专业。

    100 万首付可以在中部省会安家落业,很多省会一百万都可以全款买 100 平房子。买房交流群没任何意义,核心是理清楚你的需求和情况,有这闲工夫的都是你的好友。

    深圳楼市铁定横盘 2 年以上。立帖为证。2019 年至今在深圳上车的,至少站岗 5 年。

    中部省份省会买房千万别被中介忽悠买了远郊的新楼盘。千万。
    rrZ2C
        14
    rrZ2C   196 天前
    @Fly4J ......... 听到这句 我都感觉心塞
    fuis
        15
    fuis   196 天前
    这个预算,布吉或者光明了。
    renothing
        16
    renothing   196 天前
    树挪死人挪活。当然自己心甘情愿将来孩子老婆跟你住老破小省吃俭用还贷那也没话说。
    laowai89
        17
    laowai89   196 天前 via iPhone
    广州有什么不适应的,广州是全国最包容的城市了
    xfk213
        18
    xfk213   196 天前
    全都来广州,广州也很伤的啊,留在深圳吧,深圳就是你的家,哈哈哈
    sagaxu
        19
    sagaxu   196 天前 via Android   ❤️ 1
    深圳房价是一线里最贵的,但医疗教育资源像二三线城市。我觉得你可以去广州杭州南京苏州,或者成都西安武汉合肥,选一个工作 OK 并且离老家交通方便点的。或者看看老家省会,尽管大部分省会比较糟糕,完全不值得考虑。
    NerverLibis
        20
    NerverLibis   196 天前   ❤️ 1
    楼主:中介,这里有人要买房,现钱
    中介:来了来了
    楼主:预算 100 万
    中介:溜了溜了
    bigtan
        21
    bigtan   196 天前 via iPhone
    100w 首付,总价差不多 300,如果是二手,还得一些税费什么的。总体来说,按 50 平米来说,6w 的单价在深圳城区已经很难上车了。只能考虑周边。
    chi1st
        22
    chi1st   196 天前
    深圳现在的楼市对普通人很不友好,二手房指导价直接把首付抬高太多,新楼盘小户型也不多,我是 19 年底买的老破小,地理位置还挺不错,但是我也不准备一直呆在深圳,计划是未来回到家乡省会( IT 岗位不是很多)

    现在首付能出 100 万在深圳其实挺尴尬的,即使是放到这轮大涨之前,100 万首付在相对好的地理位置也买不了多大的房子。
    Fly4J
        23
    Fly4J   196 天前
    @djoiwhud 谢谢老哥你的认真回复,有认真看完,现在确实没感受到大龄找工作的问题,会考虑这方面的风险,但我不会轻易离开深圳。正如你所说,深圳横盘,那么这段时间我才应该了解相关讯息,为之后置业做准备。
    Mrun
        24
    Mrun   196 天前
    17 、18 年的时候,一个认识的人首付 110 万在,光明新区上车了一套房,每天开车上下班来南山,

    现在 100 万真的很难了
    hmellochan
        25
    hmellochan   196 天前
    继续攒吧 不然就去周边买
    Zubin
        26
    Zubin   196 天前
    @Fly4J 如果要换城市,我也同意上面说的老家的省会城市优先,当然前提是能找到合适的工作。然后再是广州还有一些新一线城市。另外 100 w 首付,大概也就 300w 的总价,要算上各种摩擦费用,在深圳剩下的可选项真的不太多,或者需要比较大的理由说服自己花这么多钱买这个房子
    duhb
        27
    duhb   196 天前 via iPhone
    考虑早了,200w 首付且拿出来不算太费劲的时候,再来考虑这个问题。
    nadia
        28
    nadia   196 天前 via Android
    不知道 LZ 对房子的具体要求怎样,不过以龙岗区为例,小两房首付 100w 左右的二三十年楼龄房子还是有的。

    奇怪现在中介那么牛吗? 100w 首付生意都不做?自有一套老破小,日常见到同区看房交投很活跃呀。

    因为在广深都看过房,还是觉得购房信息找中介了解得最清楚,尤其是二手房。
    Fly4J
        29
    Fly4J   196 天前
    @nadia 买二手房可选择变得更少,因为二手房指导价,首付 100 万只能买 250 左右的二手房...另外可能是我遇到的那个中介比较牛吧
    liuhmchn
        30
    liuhmchn   196 天前
    我也是刚买,年前刚签完合同后脚指导价就出来了,目前一百万买二手房可能是有点难,估计只能买两百万的了,我中介同事介绍的,感觉还行,主要是图他中介费收的相对比较低哈哈哈
    BrandonNg
        31
    BrandonNg   196 天前
    分享一条昨天看到的微博
    adsltsee94
        33
    adsltsee94   196 天前
    建议到 11 号线最后一个站去看看,那边有同事刚买。下手要速度了
    Yc1992
        34
    Yc1992   196 天前
    100w 梭哈 eth 年底变成 300w,上车南山
    dongdongkun
        35
    dongdongkun   196 天前
    给楼主分享个网站吧: http://news.szhome.com/
    刚看到机场边上还有 66 平 300 万总价的新房呢:http://news.szhome.com/363378.html
    Fly4J
        36
    Fly4J   196 天前
    @dongdongkun 谢谢老哥,看来我以后要多关注新房开盘。这种房子对我来说很适合,毕竟有多少钱买什么样的房,不要求配套什么的,对目前的我来说,满足通勤的情况下,各项条件择优吧。
    jjianwen68
        37
    jjianwen68   196 天前
    咱穷人躺平等死算了
    Fly4J
        38
    Fly4J   196 天前
    @jjianwen68 老哥加油,对生活还是要有希望的
    neptuno
        39
    neptuno   196 天前
    100 万首付确实少了点,抓紧时间在杭州还能买个 89 平的,深圳上海啥的就别想了
    liuhmchn
        40
    liuhmchn   196 天前
    @dongdongkun 去链接围观了一下,无房且已婚夫妻均深户的情况,还得 102 个月社保才能拍得上号,新房好像也不容易
    Colorful
        41
    Colorful   196 天前
    很多人以为是 3 成首付

    我说下吧,如果买 2 手房,就算你没有贷款的情况下,一般的首付是在 4.5 成左右。具体的,可以问问中介

    只有新房的首付才是 3 成

    所以首付 100W,能考虑的,现在这情况,真的很有限
    FantaMole
        42
    FantaMole   196 天前
    要我说留在深圳其实没啥意思。真要我重新选一次的话,深圳和离我家近的长沙,我肯定选长沙。我买房的时候长沙什么价位,直接全款,有车有房每天快乐生活。现在房子买在深圳又怎么样,还不是在外面租房。要是住自己家,每天上下班来回快 60 公里,我老家离长沙才 150 公里。现在孩子也不敢生,每个月还得过得斤斤计较,想跳槽不敢裸辞,只能每天深夜准备面试

    而且深圳买房有什么好交流的,就那么几个新盘,二手房现在又买不起了,就现在中央这个态度,深圳得横盘几年。你这 100 万说句实话,还不如去买小产权,不过前一阵子沙井的小产权都涨了几成,被整治了一顿,你现在想冒这个风险还没机会
    stardustree
        43
    stardustree   196 天前
    Welcome to Xi'an
    surfin9
        44
    surfin9   196 天前   ❤️ 2
    有房的人和没房的人看待这个问题,是两个角度。
    吸取别人的建议前,可以看看这个人,有没有房子。反正吹牛又不要成本,坑死你,你也只是他的键盘一站。
    jasonlz
        45
    jasonlz   196 天前
    关注宝安和光明的新房吧,5w 左右的还会有很多
    tttttv2
        46
    tttttv2   196 天前
    杭州吧。。。。再过两年,100w 杭州也付不起首付了。
    shanks
        47
    shanks   196 天前
    三点啦!饮茶先!
    nadia
        48
    nadia   196 天前
    @Fly4J 是的,我的意思就是比较老破的二手低价房。因为新盘我们也在留意,但小户型的真不多,也很难。所以我开头就说要看你对房子具体的要求。我们多年前买的上车盘,也是很老破,学区也不好,但交通很方便,也在能力范围内。换了几家中介,在深圳看了几个区最后定下来的。经验就是,一定要买,但钱又不够的话,得把自己的需求列出来在专业人士(中介)的指导下好好取舍。
    AA5DE3F034ACCB9E
        49
    AA5DE3F034ACCB9E   196 天前   ❤️ 1
    首付一百万是可以上车的,比如今天选房的兴围华府,机场东附近。其实就是信息差的问题,加个群,盯着新房看,总有上车的时候
    996icu007007
        50
    996icu007007   196 天前   ❤️ 1
    年轻人 有啥屁情节 上海 苏州 无锡 welcome

    一百万首付的家庭,
    选无锡,日后老婆还能每年买个 LV 爽爽,你也能给自己更多的选择
    选苏州,老婆可能用 Coach 把,日子也还很舒心,还能买个奥迪开开
    选上海,可能就要稍微省点啦,虹桥这边可以考虑下,毕竟华为,阿里,网易,格力都在这边建立分公司,会有配套的生态 不愁岗位
    sinux
        51
    sinux   196 天前
    坂田康康吧
    ding5zhuan
        52
    ding5zhuan   196 天前
    可以考虑坪山 盐田 打新上车
    996icu007007
        53
    996icu007007   196 天前
    远程办公也可以考虑啊 ,不要被奋斗之都,给困住啦
    DeepRedApple
        54
    DeepRedApple   196 天前
    广州不香么?
    chiu
        55
    chiu   196 天前
    同在深圳,但广州真没你想象中排外,吃喝玩比深圳好得多
    everhythm
        56
    everhythm   196 天前
    钱不够又想自住和投资不大行,只能走了呀,除非你能接受宝安龙岗偏远地区 40 平左右的

    深圳房市已经很理性了,买房的现在 8 成是个人买而不是双方家庭共同出资,即单纯为了把房票用掉
    mengzhuo
        57
    mengzhuo   196 天前
    建议先买车,选择面广一点,打工人经常看地铁沿线,会贵得多。
    各方面建议谨慎考虑,水、电路老化,周边安全,车位,物业,底商,噪音(整个宝安碧海片区就是飞机噪音价格会相对便宜)
    其实我建议你淘一下罗湖

    很多是买房群各个大厂都有几个定向中介(就是专门只做这个公司员工的中介),一般费率是 1%,门店的费率一般是 1.5%-3%(链家)
    dynastysea
        58
    dynastysea   196 天前
    100w 怎么会不够?很多人都是眼高手低罢了。我居住的小区(西乡流塘附近)房产证 50 平,但实际可用比较大,相当于别的小区 60-70 的样子,一个卧室+一个阁楼,现在首付差不多也就在 100 左右。我也是在南山上班,反正除了小区是老破小,物业垃圾以外,我觉得其他都还不错
    newmlp
        59
    newmlp   196 天前
    这首付来杭州还有希望,
    cryboy007
        60
    cryboy007   196 天前
    没感觉深圳哪里好
    cbasil
        61
    cbasil   196 天前
    @FantaMole 我就是从深圳回的长沙,坐标中电软件园,现在上下班走路 10 多分钟就可以了,周边房价 1 万出头。
    chi1st
        62
    chi1st   196 天前
    @dynastysea 哪个小区?
    Fly4J
        63
    Fly4J   196 天前
    @mengzhuo @AA5DE3F034ACCB9E 老哥可以拉一下买房群吗?确实信息差很大,急需这种交流和获取资讯的渠道
    qiayue
        64
    qiayue   196 天前
    看看龙岗,最近新开了几趟地铁,去龙岗方便了
    Crabby
        65
    Crabby   196 天前
    南山上班的话, 建议看 沙井 \ 光明 这俩区的新房.

    二手房建议别看了. 指导价出来了, 银行会按照指导价做贷款, 高出来的部分, 你只能自己去补, 难度很大; 还有一个原因是二手房交易中涉及的手续费也是个不小的开支.

    还是建议看新房. 买新房比二手房划算. 现在深圳政策越来越严了, 对刚需来说相对比较友好(尽管还是会有人借机炒房), 据我了解, 如果打新的话, 你最多只能摇 6 个新盘中的其中一个,如果你在意向盘中没有摇中, 那其他 5 个新盘也没机会再摇了. 只能等下一波.

    首付-考虑上公积金现存额. lz 要是多年开发, 公积金应该是不小的数额. 算上去首付能到 120w+了. 当然首付是不能用这部分钱的, 但你可以跟几个老铁说明这情况, 从他们那里做资金周转. 等你真摇中了, 你可以做公积金贷款. 做完后, 取出来先还上老铁的钱. 要注意: 现在查首付查的严, 你最好让他们把钱打到一张单独的卡上.

    不建议买车.

    号的话,关注下: 咚咚找房, 深圳乐居.
    Fly4J
        66
    Fly4J   196 天前
    @qiayue 我们假设是龙岗地区位置相对较好的龙岗中心城,这个位置到南山科技园坐地铁最少 1 个半小时,每天 3 小时太痛苦了。而且东部片区互联网公司少,相对而言,西部更容易找到离家近的工作机会
    jwenwang
        67
    jwenwang   196 天前
    微信里搜 房圳探
    Fly4J
        68
    Fly4J   196 天前
    @Crabby 谢谢老哥,打新目前看来是最大可能的出路,车是不会买的,因为是消耗品,且对我个人而言没需求。
    zx513972201
        69
    zx513972201   196 天前   ❤️ 1
    刚好明天去做产权交易,楼主可以私聊加一下我微信。我也是刚买
    hdiwhsg
        70
    hdiwhsg   196 天前
    我老家湖南,毕业以来就一直想的很清楚,深圳这种地方不是普通人能待的,所有果断选了长沙
    dinjufen
        71
    dinjufen   196 天前
    @FantaMole 老哥现在不能回长沙吗
    Fly4J
        72
    Fly4J   196 天前
    @zx513972201 老哥,v 站怎么私聊...我不会
    zx513972201
        73
    zx513972201   196 天前
    @Fly4J 我的 ID 就是微信号,搜索就行
    he15hiss
        74
    he15hiss   196 天前 via iPhone
    打新呀,同在打,可以一起交流
    charlie21
        75
    charlie21   196 天前 via iPhone
    其实应该找人算算命
    charlie21
        76
    charlie21   196 天前 via iPhone
    不是算能不能留在深圳,
    算算如果留在深圳娶个美娇妻之后会不会被戴绿帽子
    Fly4J
        77
    Fly4J   196 天前 via iPhone   ❤️ 12
    @charlie21 你心理有问题,早点去看病吧,别到时候绝症了
    charlie21
        78
    charlie21   196 天前 via iPhone
    失敬失敬祝您傍富婆
    XRed
        79
    XRed   196 天前 via iPhone
    一线城市 感觉男方一方能买得起或有能力买房的 都是前百分之一二十的人了,大部分还得是双方凑吧
    zxCoder
        80
    zxCoder   196 天前
    深圳安家图啥
    youxiachai
        81
    youxiachai   196 天前 via iPad
    龙岗中心城,。。真巧我同学刚上车了一套新房。。。。
    真心佩服你们 200 个上车,以后月供还要 2w 多。。。
    youxiachai
        82
    youxiachai   196 天前 via iPad
    @GoLand 100 个在核心 6 区其实也就够买个老破小。。。。
    mazyi
        83
    mazyi   196 天前 via iPhone
    干电池就是干电池,想想你为深圳交了多少社保公积金,结果只能买个超级远郊?说是远郊,其实就是另外一个城市啦,骗骗干电池们,你们还有希望。
    yolee599
        84
    yolee599   195 天前 via Android
    深圳的配套和它的房价严重不匹配,配套设施差得要命,广州不错
    godloveplay
        85
    godloveplay   195 天前
    @zxCoder #79 这个问题我也一直在想.... 为什么要留在深圳(买房) ,单纯因为买房暴富吗?反正我是错过了,我选择去中部省会。
    kiwier
        86
    kiwier   195 天前
    @youxiachai 我也很佩服,他们也不怕以后的薪资扛不起这月供,之前看到过燕郊业主扛不住贷款,网上发帖只要给还贷款就白送,所以不要轻易上车
    Geo200
        87
    Geo200   195 天前
    你还有三成首付名额吗,有的话就是可以买三百万的房子,龙岗布吉一带 50-60 平的还是有的选的,那边明年通 14 号线,20 分钟可以到福田,转 11 号线,40 分钟左右可以到南山
    EZVIK
        88
    EZVIK   195 天前
    @Fly4J 龙岗 坪山有 ebus 可以到南山上班。。 不过就是 6 点多出发
    murmur
        89
    murmur   195 天前
    广州 100 万也只能买 200 万,天河的老破小还是 OK,现在贷款卡的巨严
    murmur
        90
    murmur   195 天前
    而且必须告诉你,这 100 万首付得是你直系亲属,爸爸妈妈,行,爷爷奶奶,不行,要留在账户上半年以上,现金借的,不行
    fulvaz
        91
    fulvaz   195 天前
    @GoLand 100w 去年是最后机会, 现在也不多了........
    sagaxu
        92
    sagaxu   195 天前 via Android
    @dynastysea 有一些人有一种论调,深圳千万起步,所以没买。实际上那些人 500 万也买不起,300 万也买不起,可能 200 万也买不起。给人一种高不成低不就的感觉,实际上是高不成,低也不成。
    lionel14
        93
    lionel14   195 天前
    @Fly4J 一线现代城市有什么困难的,还是广州
    lionel14
        94
    lionel14   195 天前
    @Zubin 广州的公司很多也是人肉电池, 除了房价比深圳友好些,但工作选择又少了很多
    Yokin
        95
    Yokin   195 天前
    @murmur 现在广深都这样,被一群炒房的搞的,真惨
    lionel14
        96
    lionel14   195 天前
    @surfin9 比如 34 楼那个憨批,理都懒得理他
    wclebb
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    wclebb   195 天前
    #76 这人能举报吗?
    这话太难听了。
    abcfyk
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    abcfyk   195 天前
    @Fly4J 整个广州东部的 广州人都不多. 基本上没听过粤语.
    Moosen
        99
    Moosen   195 天前   ❤️ 1
    我去年还没出指导价的时候,就因为怕自己扛不住年纪来了从事 it 给的压力和房贷的压力,最终拿着和楼主差不多的钱直接买了个小产权。😭
    xuinwish
        100
    xuinwish   195 天前
    新房有限价,想办法打新
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