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sailgu
V2EX  ›  成都

成都二手房好多挂牌时间都 3, 4 年了,好奇怪!

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  •   sailgu · 80 天前 · 5767 次点击
    这是一个创建于 80 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    最近想买房,在贝壳在看了 4 ,5 个房源,挂牌都在 17 ,18 年,成都二手房很难卖吗?
    38 条回复    2022-01-17 10:11:49 +08:00
    herozzm
        1
    herozzm  
       80 天前
    后知后觉啊,现在二手房非常难卖
    Borden
        2
    Borden  
       80 天前
    买方市场,楼主赚大了~
    sailgu
        3
    sailgu  
    OP
       80 天前
    @Borden 房价都涨多少了,亏大了😂
    wanguorui123
        4
    wanguorui123  
       80 天前
    买房不要买破老小和地段差的
    1002xin
        5
    1002xin  
       80 天前
    有价无市,你去看各个城市的二手房库存量挂牌量,卖不动了
    sagaxu
        6
    sagaxu  
       80 天前
    之前我贴过数据,成都二手房挂牌量比北京上海都多
    agdhole
        7
    agdhole  
       80 天前   ❤️ 4
    流动性归零=价格归零
    sailgu
        8
    sailgu  
    OP
       80 天前
    @sagaxu 在哪儿发的,可以看一下吗?
    KevinChan
        9
    KevinChan  
       80 天前
    成都目前首套房贷款放款都特别慢,而且银行一副大爷的姿态。二套房预计情况只会更糟。
    shyrock
        10
    shyrock  
       80 天前
    你再想想,挂了几年的房子说明房东是不是急着卖?
    sagaxu
        11
    sagaxu  
       80 天前   ❤️ 1
    @sailgu 五月份的时候,某大中介二手房挂牌数

    上海 32401 套
    深圳 38110 套
    杭州 65787 套
    广州 77388 套
    北京 77597 套
    南京 112808 套
    成都 124554 套
    yogapants
        12
    yogapants  
       80 天前
    看地段啊,地段好能愁卖么。地段不好标价高自然无人问津
    yuewenjie
        13
    yuewenjie  
       79 天前
    还是放款的问题吧
    X0ray
        14
    X0ray  
       79 天前
    @yogapants 对的,地段差又不肯降价的今后可能就烂在手里了。
    cyrivlclth
        15
    cyrivlclth  
       79 天前
    有些就是单纯挂着,我们一直没有卖房的打算,之前几年一直接到中介电话,说不想卖可以挂高一点
    kop1989
        16
    kop1989  
       79 天前
    还有一个原因是成都限购晚。
    我在成都也有一套房,经常有中介打过来问要不要租 /挂高价钓鱼。
    salor
        17
    salor  
       79 天前   ❤️ 1
    @sagaxu 找到了一个 8 月份的数据,成都降到 11w 套排第 5 ,天津 16.4w 套排第一。
    http://www.xhby.net/fc/xwzx/202108/W020210818642876162427.png
    pony187
        18
    pony187  
       79 天前
    绝大多数都是挂上去非诚心卖的,反正出租着,卖不出去也不吃亏。
    lixajh
        19
    lixajh  
       79 天前   ❤️ 1
    好多业主群会怂恿业主想不想卖都挂盘,把价格挂高,拉高二手房 app 上的小区均价
    pony187
        20
    pony187  
       79 天前
    @lixajh 到处都是这样,如果不是急钱用,二手房业主底气足的很
    pony187
        21
    pony187  
       79 天前
    @lixajh 苦了我们八零后😆
    jasonchen168
        22
    jasonchen168  
       78 天前
    买房可以再等等,房产税试点可能有成都。试点出来应该会降点,到时入手比较好
    Anonywp
        23
    Anonywp  
       76 天前
    前段时间买了二手房的人来回答一下,就我看的某个片区而言,平均下来一个小区挂了十来套吧,挂着玩的砍一半,条件不好的再砍一半,比如顶楼底楼,剩下就几套,也有或多或少的毛病,比如采光不好,临街比较吵等等,我看了起码三十来套,接近十个小区才定下了,好卖的都是抢手的,有个房子我看上了,但有一户正在谈,我当时晚上十点就坐在那个房子里等了一个小时(贝壳的规矩,必须等别人谈完你才能约),当时谈好了第二天又犹豫了,结果就是另一个买家又在等我们了,然后我们放弃了他立马买下,现在买的这个,刚挂出来四天,看的人已经有十来个,谈价格的也有四五个,主要是业主要求尽快拿到钱,当时银行放贷慢的嘛,我首付给的也高,尾款想办法解决了,最后才落到我手里
    doublestart
        24
    doublestart  
       75 天前
    @Anonywp 这个比较客观, 我买二手房看了五分钟就确定下手了, 满意的很快就会被卖掉
    Oshawott
        25
    Oshawott  
       75 天前
    @sagaxu
    天府新区南区;青白江;都江堰;彭州;简阳;新津;崇州;大邑;金堂;蒲江;邛崃

    这几个区 /市都不是成都购房的选项。。。 只是成都摊大饼,把人家划进来了。。。
    fank99
        26
    fank99  
       75 天前
    3-4 年的情况不清楚,可以说我自己的卖房情况。
    地址 : 城中心老破大。总价 300+,挂了 3-4 个月,看房的有,谈价的无,最后遇到一家人全款买房,我们降了 10w ,顺利成交。
    挂上去后一直很关心同小区二手房情况,楼上有一户比我们晚挂出来 10 天左右,户型一样,价格贵 10w 。到现在挂牌时间也有 2 年了,还没有卖出去。
    rxswift
        27
    rxswift  
       75 天前
    @shyrock 说明不着急卖
    sailgu
        28
    sailgu  
    OP
       75 天前
    @fank99 单价多少卖的。
    Pichai
        29
    Pichai  
       75 天前
    @KevinChan 今天看网传的一个帖子,要求银行尽快对购房者放房贷,上面的那个机构会对这个做检查。
    这个政策大概率是为了解决房企的库存问题,转移债务到个人。不清楚是不是只针对新房,二手房的贷款还是会很难。
    iyu90
        30
    iyu90  
       74 天前
    耐心买新房,二手让它们卖鬼去
    mooczz
        31
    mooczz  
       73 天前
    故意的,拉房价的,不是诚信卖的
    fank99
        32
    fank99  
       72 天前
    @sailgu 3w 出头
    zhijinkai
        33
    zhijinkai  
       64 天前
    @Anonywp 看当前二手房市场价格,真 TM 后悔。我 3 月份开始稀稀拉拉看房、6 月份签的合同。哥们你呢?
    Anonywp
        34
    Anonywp  
       61 天前
    @zhijinkai 5 月看 8 月签,贷款都下来了,你买的降价了?
    ihuihui
        35
    ihuihui  
       58 天前
    @Pichai 所以当时房企股票涨了一下,但是很快就又回落了,前景还是不乐观的。
    Pichai
        36
    Pichai  
       58 天前
    @ihuihui https://ly.scol.com.cn/thread?tid=2918315
    这个新楼盘早期业主买的是两万三,结果三个月后开发商降价到了一万八销售,被前期买的业主投诉了。看来楼市要凉一段时间了。
    way2me
        37
    way2me  
       49 天前
    挂牌 3/4 年的,你问下贝壳中介就知道,大部分是房主不诚心 或者不着急卖的。
    liudaolunhuibl
        38
    liudaolunhuibl  
       9 天前
    这种很明显是房东不想卖的啊,比如成交价在一万五左右的小区挂一个一万八九,那肯定很久都卖不出去啊
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