你们地区的二手房跌了多少？

[kidult]

坐标无锡，手上的房子普遍都快跌了四成了，再跌租金收入要赶不上银行定期了

所以要买房的可以再等等，快要到踩踏行情了

以后很长一段时间，新房子买完价格就跟着时间慢慢贬值

大家说说，你们地区的房子降了多少了？

现在只有高端楼盘火爆，是不是贫富差距进一步拉大的开始

[putaozhenhaochi]

新吴区？

[linglin0924]

这下跌四成的结论，是怎么计算来的数据，参考了多少成交样本。

[bug403]

手上房子是二手房吗，，除了那几个一线城市，，谁能忍受几十年的老房子，那种房子降一些很正常。
对于二手房来说，各种条件都不错的二手房，价格合适的没多少！
城市里有多少房子没有电梯？
当年从五楼搬下东西花了一个半小时，，搬到有电梯的房子，往上搬，花了 20 分钟！

[kidult]

@linglin0924 #2 只是我自己手上的房子比最高点跌了这么多，你自己的房子没跌吗？看看 APP 上，找同小区最低价看看，挂牌的是不是茫茫多

[HarryQu]

@kidult

你指的是是挂牌价已经跌了四成吗？那真实成交价岂不是要跌更多吗？

[blufaux]

无锡跌了这么多？？？

[isno]

上海 去年 9 月份入， 涨了 100 多万

[shanks]

行情就是买涨不买跌。。不是稀缺产品，非核心区，老破小，只会越来越无人问津
现在基本没有普涨的城市吧，都是冰火两重天。

[seres]

老家某鲁中三线，二手房挂牌 1-2 年的比比皆是

[yuanyemoon]

同无锡，家里的房子在贝壳上估值比峰值时大概降了 15%左右，出去看新盘，大多数开发商只给备案价 8 个点左右的优惠，连车位都不肯送，还一直忽悠说马上就要提利率了。现在就是大量的二手房卖不出去，但新房开发商依旧压着不降价。第二轮土拍已经凉凉，已经备好瓜子汽水准备看烟花了

[shyrock]

坐标成都，据说是涨了 10%。。。

[CaptainD]

河北小县城，2 年前我们那好地段大约 8000 ，去年我亲戚家的房子相同地段挂 6500 买了 3-4 个月无人问津，后来降到 6000 依然没人买，现已下架

[jasonchen168]

@shyrock 成都也是位置极好的地方涨价了，大部分是降价的

[3166]

看区域、看配置

[zongzi]

坐标新吴江溪，这个版块本来也不贵，感觉变化不大。。。

[kidult]

@isno #7 这次上海出事了才知道，上海把控了这么多产业

[chenuu]

河北石家庄 15 年交的房.20 年买的二手房.现在跌去 15%左右

[wonderblank]

买了两套房，都在买了之后通了地铁。房价没涨多少，也没跌多少，比较稳定。

[Pichai]

二手没怎么关注。偶尔看了阿里给推送的法拍，二拍比一拍降了二三十万。

[sun019]

成都位置环境中偏上，涨了点。
整体不太感觉到涨跌

[Alan1978]

房子涨跌不重要 重要的是会不会砸手里了

[glaucus]

@jasonchen168 #13 能推荐几个降价的一般好板块吗，最近在看二手房

[leeolsen]

北京，期房还没到手，大概涨了小几十万

[fredli]

无锡这么惨了啊。。。。。。

[7911364440]

合肥没跌，感觉还涨了点

[kera0a]

我看 app 上无锡近三年二手房涨了 25%呀，怎么肥事

[Sugu]

还是看地方吧，我这里陕西小城最近三年房子翻倍了

[fru1t]

以后大平层、洋房这类改善型住房以及学区这种房子才能维持住价格。

其他的，比如高层、板楼、老破小，都守不住价格。

另外说一下，感觉现在别说房产税了，我觉得中高端小区的物业费都有点离谱了。

[Ma4cus]

扯淡

[shyrock]

盼着房价跌的大可不必气馁，
所谓房价涨了 10%的，其实跟通胀比起来已经是跌了不少了。

[hodlbit]

看到贴又去看了一下自己关注的两个小区，
其中一个最低挂牌价从 20 年的 850 万到现在的 700 万，在这个价格挂牌一年多了，一直 700 万，没成交。
另一个最低挂牌价从 21 年的 250 万到 170 万，挂牌 4 个月，价格没变也没成交。
还有一个相似点是这两个小区挂牌数量应该多了好几倍，比如第一个小区挂牌数量从 20 年的十几套到现在的 58 套。

[libasten]

瞎扯的吧，无锡二手房跌 40%？

估计是一些特定区域的特定小区吧？

现在长三角的二手房，对比高峰期是有点回落，但是没有 40%这个幅度啊。

楼主列几个小区名字给我们上贝壳查查看看呢？

[acthtml]

无锡应该不至于，最多 10%，你是不是按挂牌价来算的。

[leavic]

看了一眼，比疫情前还涨了 5%的样子。

[ichubei]

58 上二手房卖的贼贵，不晓得成交量。

[fxxkgw]

我们小区两居室 楼上刚成交的比我 20 年买时候贵了 80 多 W 。。。

[zhuxd282]

涨 10%（ BJ 老房

[logic159]

看数据成都最近几周降价的比涨价的要多，主要是太多二圈层和老破小房源了

[azhangbing]

涨 20%（ GZ 市区学位 老破小

[cnkuner]

老家房价 3000 多，根本没有任何跌的空间了。

[cominghome]

光明 20 年 5w1 入的天花板，现在新房大概 4.7w ，还有 95 折一类的骚操作

[akakidz]

跌了 10%左右吧

[ychost]

老破小都得降

[ohmyzsh]

跟你买的价格比波动多大？

[jarnanchen]

40%首付都没了, 怎么可能

[Mindzy]

上海，19 年期房 20 年上半年交付至今，两倍

[NoString]

兰州雁滩 去年年底 15000 现在 11000 哈哈哈

[mingtdlb]

还是卖不起，难受...

[jokeface]

@chenuu 感觉石家庄没怎么跌啊

[243205964]

西安 5 月份二手房房价同比去年涨了 18.1%，环比上月跌了 0.2%，数据来源贝壳

[danhahaha]

一直在看的几套别墅，其中一套，挂了一年多，价格不贵，位置有点偏，装修豪华，上个月卖出去了，售出价连装修都不够，不知道是跑路还是真没钱了，几个月连降 3 次，看得我真的是心动了

[leonme]

@Mindzy 哪个小区？前滩那块？

[cml233]

@Sugu 不是榆林吧。。。

[FirefoxChrome]

沈阳真的跌了 30%

[ttgo]

北京，我住的小区，上涨的趋势特别稳。

[JuSH]

重庆，我所在的小区现在稳定，没有变化。
朋友在四川泸州市区有一套小房子，2017 年 25 万买的，算上装修等后期投入花了近 30 万，高峰是能卖 40 万出头。
去年举家去了内江市，今年想把这套房子卖了，小区同户型现在只能遍地挂 20 万还不好出手。

[jiuzhe181]

@cnkuner 老家的房源数据是去哪看的啊，我老家五线县城根本没有 APP 能看房价

[Mindzy]

@leonme
虹桥
前滩的朋友涨了 200%，三倍

[kidult]

@ohmyzsh #44 那还有四成的下跌空间

[cnkuner]

@jiuzhe181 公交车站的小广告啊，基本上行情就是三千多。现阶段，建安成本都到 2400 了，还有拿地成本，基本没降的空间了。

[chenyu8674]

“新房子买完价格就跟着时间慢慢贬值”

其实这才是本该有的情况，房子本质上跟衣服车子一样是会随使用而损耗价值的消费品

[misaki321]

成都
没跌，横盘中

[FG4084]

武汉的新房除了改善和大平层，其他都是水泥鸽子笼，其他都不值得买，不得不关注 20 年的二手房。
关注一个翠涛苑，老小区步梯 2 楼，核心地位临近大公园，21 年到今年降价 90 万。
另一个蓝湾俊园，老小区电梯房，武汉长江大桥旁临江，21 年到现在降价 55 万。

[ldd]

@chenyu8674 #61 忽略了商品的稀缺性。

同条件、同地段、同生活便利度的房子数量是稳定的，总量固定的情况下，如果城市人口增加（需求增加），叫价会抵消折损，从而涨价。

[chenuu]

@jokeface 分片区,还是有的

[chenyu8674]

@ldd #64
所以我说的是“价值”而非“价格”
房价是诸多复杂体系运作的最终体现，再往里说的事就复杂了

[Doraemontree]

@sun019 #20 南边吗

[Hieast]

@ldd 究竟是什么稀缺，工作机会、商场、教育资源、医疗资源？
有啥是不能在郊区新建的吗，交那么多城建费有多少能到老师医生手里？

当然你说的也对，行政力量导致的稀缺也是稀缺

[weiyx]

武汉，刚置换了一套房子，从光谷东到南湖，应该比较有发言权。
光谷东的房价跌得比较狠，我之前那个小区，21 年 5 月份挂牌均价 2.9 - 3 ，8 月份挂牌均价 2.7 - 2.8 ，12 月份均价 2.6 ，现在已经 2.55 了，挂牌数量也从 21 年 5 月份的 60 套左右增加到了 108 套。
南湖的房价也在跌，但是比光谷东跌得慢，带学区的、改善型的价格都比较稳，其他的就我关注的情况也跌了 10% - 15% 左右。
听说滨江的豪宅普遍都在涨，主要还是看区域。

[Izumi1991]

坐标苏南某地，跌幅 20%

[lakehylia]

关注价格没多大意义，还是关注二手房挂牌量和成交量吧。如果挂牌量激增，那必然是前期获利的要逃跑了，自然会多杀多。

[w985341237]

现在二手房市场基本是属于有价无市

[newmlp]

@chenyu8674 xswl ，房子和衣服有可比性？

[xzg1993]

我觉得挂多少不重要，重要是多久能卖出去才重要。

[tracyliu]

@FirefoxChrome 沈阳都是水库炒房团多少波光临的地方，虽然我家当时第一波 7k 块钱买的，但我是锦州人啊。当时成群结队的坐飞机来沈阳买房的，不知道现在做何感想。

[darknoll]

跌了好啊，正好换个大一点的

[LawlietZ]

武汉光谷东中心区域，一直涨

[sun1993]

坐标杭州，20 年底成交，总价 320w ，现在贝壳上的估值 398w ，对面小区二手房挂牌单价 36k~42k ，实际成交价未知，贝壳上写的所处板块近一个月的成交单价 38k ，我房子要是能涨到 450w ，我就卖掉回老家省会全价买一套房，剩下的钱理财，然后就可以不看老板脸色，做自己喜欢的事情了~ 只是现在这地产行情，加上杭州的形势，希望不太大。。

[FirefoxChrome]

@tracyliu 我前同事 2019 年末在沈北买的，一万，现在估计 6000 都卖不出去了😂😂😂

[tracyliu]

@FirefoxChrome 我应该是 17 年底或者 18 年初的时候 买的新市府 7k 块钱，用的我爸妈公积金。 我这种 7k 我也不怕大不了回去住。 沈北确实当时飘到了 1w 多。当时硬炒国家中心城市巴拉巴拉，虽说沈阳在东三省里边算是尖，但能有多少工作岗位啊。 看这楼里基本都是核心区域保值。长期看还处在积累本金阶段，资产增值离普通人还是远了点

[v2droptable]

@chenyu8674 你说的这个假设，基于周围环境一成不变的情况，老破小基本符合这个规律，但大多数新房，周边的就业机会生活消费绿化交通都在逐步提升，所以会有一个上升过程。衣服车子的损耗远高于房子，置换周期远低于房子，而且有更好的衣服车子去淘汰旧的，但房子的 top 不是大部分人买得起的。

[jmy]

@Mindzy 离谱。

[Mindzy]

@jmy
不离谱，现在上车买上海郊区的独栋别墅，明年直接翻倍。奈何我没这么多钱。

[xiaowu2oi3]

能卖出去且确定要卖掉换成钱才有参考价值

[None123]

涨了 2000

[jmy]

@Mindzy 如果你都知道了，有资金有执行力的投机客会不知道吗？（不是讽刺你）

感觉你的投资和投机知识都不太足。郊区 + 别墅 + 翻倍 这组合你相信？

[Mindzy]

@jmy

我周边的有资金有执行力的已经在买了（不是讽刺你），包括我领导（炒房十几年了）在张江边上都买了。

是的，跟我领导们比，我投资和投机知识确实不足，毕竟还只是沪上三屌丝研究部门小杂毛而已。

[Sugu]

@cml233 哈哈，你说对了，老乡吗

[kongkong23]

上海外环郊区二手房挂牌后一直在向下调价出手