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ricwangcom
V2EX  ›  问与答

36 了,还要不要折腾深圳的房产?

  •  
  •   ricwangcom · 2023-09-06 13:54:05 +08:00 · 8932 次点击
    这是一个创建于 423 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    19 年的时候一家三口, 上车了一套单间,月供 7k 多,租金 3k 多 然后在同个小区租了套两房的,月租 6k , 当时为了小孩的学位才买的房子, 如今也稳定下来了。

    去年一家三口变成一家四口了,儿女双全, 本来是很开心的事,但又要考虑房子的事, 几年后起码要三房才够住了, 在同小区的三房起码要 9k 以上。

    最近刺激楼市的政策一个个的来, 除了认房不认贷,听说还会有首付两成的机会, 目前家庭收入只有我一个,税前差不多 40w , 感觉折腾一次置换会伤筋动骨。

    在贝壳上大概看了下二手房, 山湖居那边 80 平的差不多 400w , 带的学校也还不错, 要是首付两成的话, 把单间卖了就够首付,但月供就要 15k ,成本高不少 可是换回来的就是自己的房子自己住,想怎么折腾怎么布置都可以, 不用租房,也不用考虑单间租不出去的问题。

    像现在这样的行情,有必要这么折腾吗?

    第 1 条附言  ·  2023-09-06 15:07:39 +08:00
    感谢各位兄弟的建议,还有风险的提醒,
    目前感觉还是不能乱动,再撑一年看看
    126 条回复    2023-09-11 09:28:17 +08:00
    1  2  
    psklf
        1
    psklf  
       2023-09-06 13:55:42 +08:00   ❤️ 2
    买!娃都生了还不买吗?
    luoqiqi
        2
    luoqiqi  
       2023-09-06 14:02:32 +08:00   ❤️ 2
    单一收入来源真的敢上高位的车吗...
    ricwangcom
        3
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 14:06:34 +08:00
    @luoqiqi 我也怕被离职,置换后断供就 GG 了
    p23XnFNH1Wq953rV
        4
    p23XnFNH1Wq953rV  
       2023-09-06 14:09:43 +08:00
    需求是存在了, 一直租房也不是办法, 租房的钱不如用来还自己的房贷了

    看自己承压能力了, 如果失业了再找工作是否困难, 到时是否有资金来还房贷
    elechi
        5
    elechi  
       2023-09-06 14:12:05 +08:00
    存款有多少
    jasonchen168
        6
    jasonchen168  
       2023-09-06 14:14:53 +08:00
    买个两居吧,现在这环境,如果房价下行,你亏的也不多。后期有能力了再置换
    mars2023
        7
    mars2023  
       2023-09-06 14:16:16 +08:00   ❤️ 3
    你可以尝试先把你的单间挂上去,看看行情如何;
    如果单间一直出不了手,那么置换的前提条件是不是就不存在了。
    cnrting
        8
    cnrting  
       2023-09-06 14:18:12 +08:00 via iPhone
    果然有钱了就会闲得蛋疼
    Shinu
        9
    Shinu  
       2023-09-06 14:21:28 +08:00
    存款几何,工作稳定吗?
    不太建议折腾,经济下行
    mars2023
        10
    mars2023  
       2023-09-06 14:22:11 +08:00
    @cnrting 这不算是闲的吧;四口之家,现在可以暂居两房,后面考虑三房很正常呀。毕竟孩子是一男一女。
    ricwangcom
        11
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 14:24:13 +08:00
    @Shinu
    @elechi
    只有 10w 不到的存款。。。
    dynastysea
        12
    dynastysea  
       2023-09-06 14:24:16 +08:00
    税前 40 真不多。。我比你条件还是好不少,但真不敢折腾了,除非你是铁饭碗。。不过这玩意也要评估你自身的情况,我是属于双方父母完全帮不上忙的那种,没有后盾,只能靠自己,只能选择最保守的路了
    chaojie
        13
    chaojie  
       2023-09-06 14:25:00 +08:00   ❤️ 5
    认房不认贷出来后,V2EX 上天天有买房的贴挂在首页。可见这政策确实击中了很多人。
    ricwangcom
        14
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 14:25:04 +08:00
    @jasonchen168 要是买个两居的,那和现在租房几乎没啥区别,更没必要折腾了
    purringpal
        15
    purringpal  
       2023-09-06 14:25:50 +08:00   ❤️ 1
    从资产配置角度来说,应该换。虽然之前的学位和居住分离是个好策略,但是一房只会越来越不如三房。

    从经济压力角度来说,有点悬。50%房贷本身还行,但一个人的收入还要养两个娃。最后就看家里有没有后盾了,父母兄弟姐妹,关键时候能帮上就还行。
    ricwangcom
        16
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 14:26:10 +08:00
    @mars2023 看其他业主挂,看房的人还挺多,就是价格不理想,起码这几年不亏吧
    ricwangcom
        17
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 14:26:48 +08:00
    @Shinu 挺稳定的,但确实今年的工资锐减
    ricwangcom
        18
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 14:27:47 +08:00
    @dynastysea 我家的情况也一样,只能靠自己,
    不说是铁饭碗,但还是比较稳定的
    ricwangcom
        19
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 14:28:36 +08:00
    @purringpal 只能靠自己,没有别人可以靠了。。。
    ricwangcom
        20
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 14:29:25 +08:00
    @chaojie 确实刺激到我了,但我的钱包也空空的。。。
    ricwangcom
        21
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 14:31:40 +08:00
    @cnrting 一点都算不上有钱,只是想让小家庭过得更好,但要更好肯定压力就更大。
    只是现在很纠结,是继续租房少点压力好,还是换个自己能自住的房子好
    amlee
        22
    amlee  
       2023-09-06 14:37:44 +08:00   ❤️ 8
    老哥,你是真的牛逼,家庭只有你一个人有收入,2 俩娃,年收入税前 40w ,还折腾深圳的房子,你是不考虑一丁点的风险啊?!!
    fzls
        23
    fzls  
       2023-09-06 14:46:47 +08:00
    别轻易加高杠杆,房价一直升,而且收入来源没出问题的话倒还好,这两者但凡有一个出问题,后面结局就会很惨
    j7915kj220ry590U
        24
    j7915kj220ry590U  
       2023-09-06 14:46:51 +08:00
    真正的勇士
    gym345600
        25
    gym345600  
       2023-09-06 14:50:50 +08:00   ❤️ 3
    @amlee 税前约 40W ,每月拿到手也就约 28K ,月供 15K ,剩下也就 13K ,一家 4 口的开销,教育,医疗,养老,这日子过得随时会发疯。
    redmoon0825823
        26
    redmoon0825823  
       2023-09-06 14:58:16 +08:00
    万一遇到裁员,咋办
    mars2023
        27
    mars2023  
       2023-09-06 14:58:35 +08:00
    @ricwangcom #14 可以看看你当前的小区的两居的条件如何;
    你现在有单间,肯定没法自己住,只能在外租房;
    如果有两居的话,哪怕四口之家也可以考虑将就很久吧,没有单间那么强的需求需要换。

    你可以自己先合计一下三种选择那个比较适合你当前的经济;
    1 、保持原样;
    2 、换同个小区的两居
    3 、换你计划的三房。
    ricwangcom
        28
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 14:59:53 +08:00
    @amlee 确实风险很高,但做啥有收益的事没风险呢?
    看自己扛不扛得住,实在不行,把房子一卖,回到解放前😂
    ricwangcom
        29
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 15:01:01 +08:00
    @mars2023 感谢兄弟的建议,大开销的事情确实要慎重
    ricwangcom
        30
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 15:01:29 +08:00
    @redmoon0825823 这也是一个风险,但比较小概率
    vanityfairn
        31
    vanityfairn  
       2023-09-06 15:03:35 +08:00
    单一收入来源+低存款,个人并不建议,抗风险能力太低。2 个吞金兽+家庭开支很重的。
    ricwangcom
        32
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 15:04:11 +08:00
    @fzls 之前也想过类似的事,在 2015 年之前,大家都是有机会就上车,那个时候都是想着收入只会越来越高,因为那个时候行情好,经济上行。
    现在就不一样了,经济横盘都不错了,我也怕出问题。
    maplelin
        33
    maplelin  
       2023-09-06 15:07:23 +08:00
    @ricwangcom #28 现在买房能有啥收益,连存银行的收益都跑不过,承受的风险跟炒股差不多,能说服自己就买。不然租个三房是你最好的选择。
    lincanbin
        34
    lincanbin  
       2023-09-06 15:10:00 +08:00
    你老婆没上班是个非常大的雷点啊
    JF65851a20L5hj7v
        35
    JF65851a20L5hj7v  
       2023-09-06 15:13:08 +08:00 via iPhone   ❤️ 4
    中产作死三件套:老婆全职太太,孩子国际学校,身背千万房贷
    chevalier
        36
    chevalier  
       2023-09-06 15:14:55 +08:00
    36 岁,已经超过了天朝体制外的退休年龄,不要折腾了(狗头
    ricwangcom
        37
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 15:20:18 +08:00   ❤️ 1
    @lincanbin 全职太太也很忙的,带小孩真的很累,我回到家也一样一起带小孩,夫妻和谐,处理方式很重要
    ricwangcom
        38
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 15:22:12 +08:00
    @ReactRails 全职太太,为啥会是作死呢?帮解读下?
    孩子也不是国际学校,
    目前身背百万房贷,还不够资格千万🤣
    ricwangcom
        39
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 15:22:54 +08:00
    @chevalier 不在体制内,苟着苟着
    ljh0585
        40
    ljh0585  
       2023-09-06 15:27:11 +08:00
    双方父母都帮不上忙吗?只有 OP 一个收入来源的话确实有点恼火。。
    苟着吧,抗风险能力上去再考虑置换的事吧。
    sa2852
        41
    sa2852  
       2023-09-06 15:32:37 +08:00
    看双方父母能否来帮忙带孩子,
    然后全职太太先告一段落,两人努力上班搞钱,
    辛苦几年把月供降到 1W 左右压力就小很多了。
    hefang
        42
    hefang  
       2023-09-06 15:36:57 +08:00
    哇,你这是刚需啊兄弟,生二胎娃+置换,杠杆拉到最大就对了!
    太羡慕你了,这政策简直为你量身定做啊,我都开始替你激动了,哈哈哈。
    ckfear
        43
    ckfear  
       2023-09-06 15:39:49 +08:00
    这个时间点应该尽量降低杠杆。如果你坚信你的收入在未来相当长的一段时间内不会有任何影响,那么你可以上车,因为你有足够的抗风险能力。
    yongp
        44
    yongp  
       2023-09-06 15:44:11 +08:00
    不建议加杠杆了,36+的年纪,随时都可能失业,尽量把资金留着培养下一代吧
    wzbrbj
        45
    wzbrbj  
       2023-09-06 15:44:31 +08:00
    不差钱,你想什么时候买都行
    szl06dl
        46
    szl06dl  
       2023-09-06 15:51:09 +08:00   ❤️ 2
    你要是铁饭碗,折腾就折腾吧,也不会伤筋动骨,你要是中小厂,如果我是你我就不折腾了,这经济形势,万一遇到企业裁员倒闭,那你的房子大概率变成法拍房了。
    SilenceLL
        47
    SilenceLL  
       2023-09-06 15:58:14 +08:00
    税前 40w 供 15k 有点难,还有一大家子。
    ddd1
        48
    ddd1  
       2023-09-06 15:58:52 +08:00
    存款 10w ,丢了工作的话,背上房贷,孩子两个,压力不是一般的大呀
    jarvanluo
        49
    jarvanluo  
       2023-09-06 15:58:54 +08:00
    @ReactRails 问题是他还不是中产,要是月薪 40w 当我没说。
    bequt
        50
    bequt  
       2023-09-06 16:03:48 +08:00
    这种做法算是高风险赌博,获取到的其实也不多。
    小孩子还小吧,等到初一再换也不迟呀。
    lefer
        51
    lefer  
       2023-09-06 16:06:52 +08:00
    不禁想问一下楼主是怎么样的契机,夫妻双方决定生第二胎的呢?

    没有任何不敬的意思,家庭收入来源单一,且绝对值不算太高,同时又要月供,压力看得我都觉得大。
    gfswoquasfasd
        52
    gfswoquasfasd  
       2023-09-06 16:07:43 +08:00
    能买则买;粤港澳大湾区,你品;这时候你不拼,后面就是你孩子拼
    ricwangcom
        53
    ricwangcom  
    OP
       2023-09-06 16:10:03 +08:00
    @lefer 有兄弟姐妹作伴,对孩子成长和团结有帮助,
    而且我们两公婆自己也想要多一个,家庭热闹一点,
    虽然会操劳好多。
    ajaxgoldfish
        54
    ajaxgoldfish  
       2023-09-06 16:10:35 +08:00
    老哥,说句难听的留点救命钱,处理意外情况的钱
    linshuizhaoying
        55
    linshuizhaoying  
       2023-09-06 16:11:10 +08:00
    @ricwangcom 看自己扛不扛得住,实在不行,把房子一卖,回到解放前
    我要笑抽了,建议看下那些断贷的人发的视频,什么叫解放前, 直接是人没了,存款先攒到几十万再考虑这种事情吧,我不觉得一个两娃家庭 5 年内靠一个人 40w 在深圳能攒到几十万
    yiyiwa
        56
    yiyiwa  
       2023-09-06 16:13:11 +08:00
    佩服楼主有这个勇气。
    godloveplay
        57
    godloveplay  
       2023-09-06 16:14:43 +08:00
    昨天和今天都有一个 要不要在深圳买房的帖子。
    看了所有的回复,感觉其他人的参考意义不大。

    我不信深圳的房子会跌到白菜价。那样的话 大家一起摆烂吧。
    qq525266
        58
    qq525266  
       2023-09-06 16:15:10 +08:00
    不懂就问,就这样了为什么还敢二胎,没有恶意,只是感觉考虑事情的思路和我不太一样
    lefer
        59
    lefer  
       2023-09-06 16:21:55 +08:00
    @qq525266 #58 你的问题我刚刚也问了楼主,53 楼是楼主的回复。

    @ricwangcom #53 你说的这个是有道理的。但是平常都是太太照顾孩子的吧?如果是两个孩子的话,还需要父母日常帮衬。我的天,我都不敢想。

    只能说老哥你加油,千万不要买房。你不买我不买,日后政策会进一步加大的。
    llexus
        60
    llexus  
       2023-09-06 16:23:17 +08:00
    不要这样搞,特别是手上没什么存款。
    version
        61
    version  
       2023-09-06 16:25:06 +08:00
    新政策适合你置换
    有全职太太..你家庭一共收入就是 40w.. 和别人夫妻共同 100w 差别就出来了.抗风险的能力也区别出来了.
    说真的.按你目前的收入..生二胎确实需要勇气..
    别折腾了..今年 5 月份开始.房价就开始回暖了..更别说新政策刚出来.现在的旧房东.还价就不卖的态度了
    适合出手旧的房子..等合适再购置新的..反正你也是放租
    idragonet
        62
    idragonet  
       2023-09-06 16:27:20 +08:00
    @ReactRails #35 深圳家庭 1 人年收入 40W 算不上中产,小两口合计 80W 勉勉强强算。
    fzls
        63
    fzls  
       2023-09-06 16:30:40 +08:00
    @ricwangcom #37 不是累不累的问题,是单职工家庭的抗风险能力差很多
    luckzk
        64
    luckzk  
       2023-09-06 16:56:01 +08:00
    看到税前 40 ,我就知道我该退出帖子了
    zi
        65
    zi  
       2023-09-06 17:22:49 +08:00
    考虑一下安居房,今年的几波安居房地段都挺好的,房价以楼主的收入也负担得起
    duluosheng
        66
    duluosheng  
       2023-09-06 17:38:23 +08:00   ❤️ 1
    攒钱,攒够了全款的一半,就可安心买。或者上车人才房、安居房。
    2n80HF9IV8d05L9v
        67
    2n80HF9IV8d05L9v  
       2023-09-06 17:45:19 +08:00
    我是你的话, 可能会考虑换个城市.
    ciki
        68
    ciki  
       2023-09-06 17:53:08 +08:00
    就想一想如果失业了能不能承受
    catch
        69
    catch  
       2023-09-06 17:56:54 +08:00 via Android
    你要是 26 就可以买,现在别想太多了,富人的击鼓传花,打工的掺乎什么
    byte10
        70
    byte10  
       2023-09-06 18:13:54 +08:00
    全职月嫂 好像是 8000 多?让老婆去上班吧,可以覆盖一部分压力啊,你这情况 2 娃,家里都不能帮忙的话,要不回老家好了。2 个娃,还要熬个十年八年,都不够啊,还很小。

    或者考虑一下 共有产权房,房贷应该还好。或者住远一点,自己辛苦一点上下班。
    tairan2006
        71
    tairan2006  
       2023-09-06 18:43:28 +08:00
    这资产结构也太脆弱了

    另外别想着卖了房一了百了,行情差的时候房子根本卖不出去。。。
    danhahaha
        72
    danhahaha  
       2023-09-06 18:49:14 +08:00
    说实话,你单间按香港的标准装修,别说 4 个人,8 个人也能住,再苟几年吧
    xiangbohua
        73
    xiangbohua  
       2023-09-06 18:49:24 +08:00
    @ricwangcom 税前 40w ,实际到手差不多 30 ,每月到手差不多可能在 2.5 个,然后月供 15 。你好大的胆子啊。除非存款挺多,否则抗风险能力太差了,反正我是一点也不敢
    xiangbohua
        74
    xiangbohua  
       2023-09-06 18:50:01 +08:00
    咋就是说,把单间租出去,然后加点钱再组一个 3 室的,是不是还好一点?
    xiangbohua
        75
    xiangbohua  
       2023-09-06 18:51:06 +08:00
    @vanityfairn 要是不介意的话,可以考虑把老的单间租出去,然后加点钱租一个 3 室的,这样增加的不多,先观望观望,这个可行么
    TargaryenChen
        76
    TargaryenChen  
       2023-09-06 19:01:08 +08:00
    深圳的房子别买的太偏不会差的,杠杆别拉得太满就行,没了收入房子卖了呗,有什么风险。在 v 站里的人大部份都买不起深圳房子,跑这来问没什么意义
    RealJacob
        77
    RealJacob  
       2023-09-06 19:02:00 +08:00
    “目前家庭收入只有我一个,税前差不多 40w”
    看到这感觉真牛逼,还能养两个小朋友。。。。我比你高不少,养小孩想都不敢想
    geomancy
        78
    geomancy  
       2023-09-06 19:13:14 +08:00
    看了本贴,说实话我对中产的定义产生了迷惑,有人说八十万才勉强算中产,请问这种中产是以城市为范畴定义的,还是以国家 或 世界为范畴定义的,如果是全国范围的,我不认同啊,八十万年收入在国内大部分城市都能过得很不错了吧。没有房贷和孩子的情况下,我觉得月薪两万在很多城市都可以过的挺快乐了。
    kaedea
        79
    kaedea  
       2023-09-06 19:46:19 +08:00 via Android
    不久前过了 35 岁不是不让贷款买房吗,小心过两年被抽贷。
    yvescheung
        80
    yvescheung  
       2023-09-06 19:46:50 +08:00 via iPhone
    快买吧,这是为国接盘的最后一次机会了,以后可就没机会当庞氏骗局的最后一茬韭菜了
    hslx111
        81
    hslx111  
       2023-09-06 19:54:45 +08:00
    不建议。。。还没到底呢 这才刚开始
    chengyunbo
        82
    chengyunbo  
       2023-09-06 19:55:46 +08:00
    哎,税前 50 个,公积金 8k ,都在纠结该不该上车
    EdmondGUO
        83
    EdmondGUO  
       2023-09-06 20:08:36 +08:00   ❤️ 1
    单人税前 40 ,俩吞金兽,没存款,还要上 1.5w 月供的车,哥们你认真的?
    8863824
        84
    8863824  
       2023-09-06 20:09:40 +08:00
    有钱了再买吧,36 不是 26 了
    shijingshijing
        85
    shijingshijing  
       2023-09-06 21:01:42 +08:00
    这波是房地产最后一次跑路机会。
    Features
        86
    Features  
       2023-09-06 21:07:01 +08:00
    40 是月薪吗?
    CrazyEight
        87
    CrazyEight  
       2023-09-06 21:07:07 +08:00   ❤️ 1
    我建议你清醒一点,这几年的经济下行、裁员你没看见?你当养大两个小孩是一点点钱?
    当然,家底丰厚当我没说
    BrandonNg
        88
    BrandonNg  
       2023-09-06 21:09:53 +08:00
    @ricwangcom #28 你不会觉得接下来房子想卖的出去很简单吧....老实说现在有房的都在逃顶
    C603H6r18Q1mSP9N
        89
    C603H6r18Q1mSP9N  
       2023-09-06 21:37:29 +08:00
    换过房子,装修完,预留 50w 在手里,现在这就业比较麻烦
    idragonet
        90
    idragonet  
       2023-09-06 22:14:50 +08:00
    @geomancy #78 2W 要看什么情况了,如果一人饱全家饱当然挺快乐; 如果是 OP 这样经济负担 2W 能快乐?
    weeei
        91
    weeei  
       2023-09-06 22:30:11 +08:00
    有没有懂的大哥帮忙解释一下:如果这波新政会让新房成交量涨起来,说明什么情况?
    turi
        92
    turi  
       2023-09-06 22:35:47 +08:00
    我现在月供 3k 都不敢去换房子,毕竟经济下坡,随时可能毕业。留点钱比较靠谱
    刚买房的那段时间,还好,每个月 1 多拿去交房贷,后来发现攒不起来钱了,
    还好老婆赚了一笔,我提前还了一笔。
    今年攒了 20w 还了,
    后面应该把钱留着,抵御风险了
    eluotao
        93
    eluotao  
       2023-09-06 22:50:24 +08:00
    你的情况在深圳太多,通常你的工作收入波动不大,家里又是只有一个劳动力,还是不要买了,忍个 10 年,到时候再考虑买吧,目前来看你是全家的供血机能,太重要了。
    olddaypromise
        94
    olddaypromise  
       2023-09-06 22:56:51 +08:00
    风险太大了哥
    blurethdao
        95
    blurethdao  
       2023-09-06 23:03:01 +08:00
    买, 已经借钱上车了
    1map
        96
    1map  
       2023-09-07 00:05:29 +08:00
    我给 OP 建议:
    因为你是家庭主要经济支柱,所以要先安排保险(健康+意外+重疾),一年也就 2~3 万左右,但是能换来几百万的保额,其中重疾险缴的保费相当于一笔存款,以后真遇到其他急事还可以取出来。

    我希望你遇不到任何意外,但是一旦遇到保险能守住你的财产。如果想咨询欢迎加我 V:ZHlmYW5zMDAx ( base64 )
    sickoo
        97
    sickoo  
       2023-09-07 00:06:16 +08:00
    《今年 40 ,当年硬杠上车,下不来了,还要折腾多久》
    kongyiji
        98
    kongyiji  
       2023-09-07 00:10:51 +08:00 via iPhone
    赶紧买啊,活跃活跃市场,好让我出手。
    nbafive
        99
    nbafive  
       2023-09-07 00:21:17 +08:00 via Android
    你有 2 小孩了
    levelworm
        100
    levelworm  
       2023-09-07 00:36:53 +08:00 via Android
    单一收入,也不算太高,感觉还是困难。
    1  2  
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