最近小区办停车有感：怎么学习人情世故，变得社会一点，比如潜规则、送礼什么的

[koor]

我在某小区租房，按照小区公开的规定，租客只能临停不能办包月。业主包月 150 ，临停 60 一天。

临停明显太贵了，我去找了保安队长，保安队长收 600 一个月，每次进出要找他手动抬杆。就这样停了几个月。

最近他找到我说可以办包月了，问我要了 2000 红包，以后每个月 300 ，车牌录入系统，费用直接在系统交。

我发现系统里也可以查别人的车牌，出于好奇就了查了一些，发现全部都是 150 包月的，只有我一个 300 包月的大冤种，这么大的小区不可能只有我一个租户，其余全是业主的车吧。

整个事件肯定是我没做好，全程都在被动听从保安队长，也许应该直接去物业打点，但是物业明面上肯定是不会跟你讲这些的。

一个成熟的谙熟社会规则的人，遇到这种情况应该怎么做，才能让自己利益最大化呢？

直接找房东办不了，问过要三证一致才可以，当然背后有可操作的空间，只是找不到门路。
有其他租客能找到 150 包月的门路，我没这个能力，想知道怎样能学习锻炼出这样的能力？

或者换一种类似的情形：
手术前要给医生送红包，怎么知道医生是愿意收的，怎么隐蔽又妥当地送出去

统一回复下：

租房前没有和房东确认好停车，只有续期时再和房东谈了。

物业那边明面就是按规定来，租客没门，有旁门左道，但是不知道找谁，这块我准备蹲个车主问问。

至于举报什么的就别想了，上海老小区就是优先保证业主，租客闹也没用，在新闻里看到过同样案例，没用的，人家是按规定办事，不服可以不停。

给了保安队长红包，人家确实也办了事情，把车牌录入了系统。而且给的现金，没有证据。这钱拿不回来的，只能住久一点摊薄成本。

在上海老小区这种事情非常多，很多业主都没法办停车，最后的解决办法都是送礼。参考案例： http://xhslink.com/o/5VYTB7uskmh
http://xhslink.com/o/L7PKEyVt1C
http://xhslink.com/o/75ZvTKjJUvV

我不爽的点是，在系统里抽查到的其他所有车，全部是按 150 包月的无一例外，只有我是 300 ，甚至单独给我开了一个交费档。明面上的规定包月只有 150 一档，300 这一档是没有的，不知能否以此为依据刚物业。

[LxExExl]

去车库蹲点，准备几包烟，问问车主是怎么进来的，走他们的路子？

[youname]

答案是给人 2000 红包 以后每个月 300
哥们 你能接触到的关系就是保安队长 这就是你目前利益最大化的实现
不要考虑那些你觉得的事 没有用 物业又不是你亲戚

[x86]

利益最大化？ 20 块买个抬杆遥控器看看匹不匹配

[comlewin]

你让房东 150 租，换你车牌号不行吗

[coderluan]

这事应该找房东啊，那个保安队长明显坑你啊，能录入系统的钱，怎么可能需要红包，可能你直接去物业，直接就给你办了。

[koor]

@comlewin @coderluan 不行的，问过要三证一致才可以，我的房东愿意配合也不行。租客不想临停只能走旁门左道

[Rainwater]

这里不是潜规则，潜规则是本来可以办，找借口要好处才给你办；这里你是破坏规则的人，只需要考虑破坏规则的代价自己能不能承受

[riskyrun]

找找周边的房产中介，规模中小型，年头长一点的。里面的店长一般都有点路子，找个车位手拿把掐。

[loading]

找业主出租多少钱，如果比现有方案更高就认。

别轻易把关系搞没了

[cemian]

直接找房东帮你办不就好了吗

[angeni]

讲真，是我就把保安给点了。

对于租客被宰，对于业主。

你放进去了就是暂别人车位骑绿化带。

讲个笑话，每天我用自己车还要联系赌我车位的租客！

[uxstone]

@koor 北方人？

[hfJ433]

保安队长也是个中间人而已，所以他要拿你的钱，去办你的事

[koor]

@riskyrun 这个保安队长就是中介给介绍的
@loading 扫车牌进场的，业主没办法转让资格

[HENQIGUAI]

这狠宰了一笔啊

[aecra]

办个假证不就完了，他又查不出来

[kongg]

16 楼老哥说的对，办个假证不就完了，他又查不出来
如果物业只要证件照片那就更简单了，直接把你行驶证 p 一下

[wenxueywx]

附近市场价是多少？业主包月是 150 是不是只是对业主优惠？

[BeforeTooLate]

怎么可能呢，三证一致非要房东的车，房东直接说这车是他弟弟的不就行了，难道还要提供和弟弟的户口本，那直接说表弟的，房子给他住几年。有很多理由物业都卡不了，说到底还是房东不愿意给你办，你实在不行说停车太贵不租了，要么停车费房东出。

[abigeater]

打听一下游记小区多年的中介 最好是就住在这个小区的中介 他们的门路最多
按你的描述 也不能确定租客实际停车费；
所以以准备租房的身份问中介：小区停车费多少？能否和业主同价？等问题进行拉扯。排查保安是否可靠

[BeforeTooLate]

另外自己的车位绑定什么车，物业有啥权力限制，大不了说车子房子借来开的，物业能给房东不办理？那物业费也不交了，说到底物业压根没有权利啊。

[harryge]

我不理解。。。闲鱼或者业主群收下业主出租的车位不行吗？总有人闲置的，你这 2000+300 每月，比业主自己的 150 高很多了。大概率有人出的

[liu731]

「这个保安队长就是中介给介绍的」

中介+保安队长，吃你两手。另外不理解的一点就是保安队长很有权利吗？

[aispring]

已经说的很到位了，不可能这么严格执行的，比如那些买房但实际上亲朋好友在住的怎么办？
你这既然要求这么严其实恰恰说明了一点：小区租客比较多，要不然没必要这么区别对待。
另外说到的三证，其实只需要办个假行驶证即可，房东的名字你的车牌号，说白了就还是房东不愿意帮你搞。
最后还有一个重点，这种多找其他渠道，比如问那些有门路的走的什么哪里，你只走一条路肯定是要被宰的

[meetyuan]

你只看到了系统里是 150 ，不代表其他租客就真的只交了 150 。
你现在交 2000 ，每个月 300 块，可能在系统里也是每个月 150 块的显示。

[tog]

我这边小区也不让办
我找了房东， 房东也没办法， 说要三证统一。。
这种情况怎么办
我房东很好说话的。

[C64NRD]

什么小区这么黑，真敢要啊，明摆着欺负租客嘛

[BeforeTooLate]

@tog
@aispring
@koor
我想你们这个三证合一是不是我理解错了，一开我以为你们是想租房东的车位，现在回头看看你们是想弄个业主的优惠不是租房东的那个车位是吧？

[koor]

@aecra @kongg 得不偿失，房东不太会愿意为了你冒着风险拿着假证去办

@wenxueywx 老小区，附近都这个价，地面车位先到先得

@BeforeTooLate @aispring 是这么个理，按照物业说的规定就是不行，让房东跑过来办还欠人家一个人情，万一办不成呢。就是不知道怎么能找到物业里负责这块愿意收钱办事的，现在找的保安队长不是最优选择，但是钱也花了

@harryge 没有固定车位的，需要物业录车牌进去，闲鱼小红书上都找过没有

@liu731 车辆出入都要通过他们，保安队长这点权力是有的

@meetyuan 对的，其他租客应该也花钱打点了，这是一次性的，录进系统之后只要通过系统交费就可以了，只不过系统里人家是 150 我是 300

[koor]

@BeforeTooLate #28 小区是公共车位，先到先得，只有业主才可以包月付费

[402124773]

我之前在广东的时候，老小区，也是找房东的亲戚办理的。
自己缴费时 200 块一个月。我当时给她交 300 块一个月，交了接近两年，后来她被人举报了，和我说以后让我自己交，200 块一个月给管理处。
我那个情况还算好的。毕竟我自己去办，办不了，管理处说是要排队，房东人挺好也帮忙办理不了。房东的亲戚是本村的，她名下有几个名额。相当于转一个给我。每个月多收一百，也还能接受。

[tpcy]

租客的权利跟房东的权利本质上是一样的啊，这样搞是不是违法了？可以打相关部门反映一下看看

[402124773]

@tpcy
这种情况，你反馈相关部门，解决不了停车的问题。
因为根本原因是停车位太少了。

[cominghome]

上海那地方是真有说法，我也是最近听同事说上海办公室那边拉宽带要给上楼费，而且是每年都给

[BeforeTooLate]

@koor 这样我理解了，不然我想哪个物业会出这种三证合一的政策。大家都是公共车位是吧

[ogzo]

坐标北京,老小区,有固定车位,也有临时车位,租客和房主同享停车权益,只需要带上房东信息和租房合同去物业办理手续就可以了,像楼主这样不同价还差这么多的,明显不合法合规....

[tog]

@koor #30 你是在上海吗

[tog]

@tpcy 不可能， 这样老小区会堵炸了

[lyc776]

核心是你只接触保安，没有接触到物业。保安保洁对物业来说，往往也是外包。

[jbgz]

不对啊，说好的租住同权呢

[dushixiang]

直接找电视台举报，一个都别想跑

[niboy]

0. 租房前线问好房东啊，不管车位的就不租了。
1. 进出小区系统是谁管的，就找谁。这一般是物业。保安队长显然没这个权限，他只能帮你抬杆，他收的钱显然更贵不合理。
2. 这个小区不行，那就找隔壁小区问问看啊，多找找。哪怕是马路也有包月的吧。

我现在房子也是说要排队，我没管，房东也不管。我第一次直接和房东一起去物业的，大概知道车位在那里（摇号的，固定车位），后续我就停在那里了，后面都是直接找物业续。车位 100/月，我直接给房东就行了，房东之前一次性缴纳了几年的停车费。期间有个小插曲，有个业委会的想弄我 ，我当不知道，后来不了了之了。

[Vegetable]

三证合一不是纯搞笑吗你想想，业主开父母的车呢？开公司的车呢？你这里边信息肯定有偏差，如果一个小区要求小区只有业主和直系亲属的车能享受业主待遇，不得被业主冲烂了

[iOCZS]

中华民族的优良传统，值得发扬光大

[sbboy]

北方城市，万科的物业，小区内公共停车位 60/月，不区分房东还是租客，每个住户只能办理一辆车，去物业办公室报房号和车牌即可。

[jiminjohn0402]

社会也就这样了，不会会被别人说情商低下，好难，说好的年轻人改变，也没有。。。

[vincent109]

你让房东出面，就说是亲戚。
我的房东去世了，没法出面，给保安塞了条烟
搞定包月

[berrybeberry]

之前租过老小区，车位紧张，先到先得，业主是 100/月，租客 200/月

[xxlsize]

@sbboy 这么便宜，苦广州停车费久矣

[javalaw2010]

这事我也经历过，我也不擅长，我的选择是退租，租车位充裕的小区，小区环境更好，租金更便宜，车位很多随便停，给他惯的

[john6lq]

说到底还是人太多，过个十几二十年不知道会不会好。

[stefsui]

如果房东态度是配合，你把给保安的钱给房东，让房东给你想想办法不就行了。

你说房东不愿意冒风险，你都没给人好处人家凭啥冒风险

[nuomi196500]

一开始就应该让房东出头给你办，不配合办就搬走，房东只要不傻，为了自己的利益会出面的，就算物业不配合，房东也可以名正言顺去闹，房东闹完你再接着去反复闹，绝对可以办成。只是你一开始为什么要选主动被一个小小的保安拿捏？收你 600 就是试探你好不好欺负，那时候就应该先套话录音，然后当场严辞拒绝训斥他少耍花样，敢多收钱就举报，给条烟爱办办不办拉倒。前期这么好欺负，那到后面人家找你要 2000 块钱就是顺势骑到你头上呗。叹为观止的是，你面对一个社会最底层的保安索贿都不敢反抗？？？ WTF ？？？好欺负没背景的人设固定了，目前无解了，要么忍气吞声要么搬家

[ytmsdy]

什么小区规定这么牛逼？！还三证合一！
你就礼拜五早点下班，去和保安理论，要求 150 包月，出示租房合同。
要是不给办，你就把车停在小区车子出入口，什么时候给办，什么时候挪走！

[Krylo]

索贿受贿在中国变成人情世故的一部分。

[Woolaman]

大上海果然摩登，楼主讲的这些事，在我看来，简直天方夜谭。
1 ，租客不能租车位。
2 ，给保安钱，每次手动抬杆。
3 ，保安要 2000 红包。
4 ，楼主不会迂回，也不会闹。

[frank3]

年少方刚得我面对这种问题，要么隔壁小区租个车位，要么举报。。小区保安啥时候还鸡毛当令箭了，信不信我刮几个车让你们赔死

[bigwhite2]

物业有什么资格吊。。。房东闹一下，再不交物业费，它们就老实了。都是惯出来的。

[jaredyam]

@Vegetable 夫妻俩还不能换着开了，感觉 OP 被蛊住了

[eventlooped]

太老实了，还在想跪姿正不正确

[refsdiary]

啥高级小区啊，业主租了给租客也不行。。300 一个月 也太贵了。。。

[refsdiary]

600 一个月 你还不如仍外面马路上，一个月交警也不可能来贴条 12 次吧。。

[xx219]

物业不行，我租房的物业有租房合同就给办。只能停非固定车位，全靠抢

[passive]

楼主没说在哪个国家，我觉得在孟加拉或者印度的可能性比较大🐶

[iixy]

被宰了也就算了，op 从这件事学会了要掌握人情世故，可谓是 49 年入国军。
没有资源的人情世故，只是被坑钱罢了。

[Fish1024]

我们小区说只能办一张月卡，什么没空位了，规定只能办一个之类的，我投诉了，给我办了两张，让我别告诉别人。

[HiShan]

会不会是你思考问题的方式有问题？

你都发现别的租户能租，为什么不问其他租户怎么租到的？ 反而要在网上发帖问为什么别人能力哪里来的？

[Fish1024]

以前的小区，也是说满了要排队。我说把物业费给你交了，达成一致，我交了物业费，他们给我办了月卡。

总结就是，要么你能减少他的麻烦，要么你给他造成麻烦。不然你就被拿捏。

[midsolo]

这不就是广东地区的喝茶费吗？

坐标深圳，买了 4 包和天下，1 包和成天下，包了 800 块红包，物业小队长才帮我办了张地库月卡，一个月停车费 300 块。

[gggon]

有人的地方必须有江湖，各行各业都一样，花点钱能把问题解决就行。实在受不了换个小区或者自己买房了

[HunterPan]

坐标深圳，住的小区停车位不足，靠抢，前几天在附近其他物业办了月卡 给了 200 红包；月租 450

[burby]

这个离谱的物价，考虑下打 12345 要求整改呢

[huaweii]

北京还是上海？

[Cynicsss]

即使有 300 的机会，保安为啥要告诉你呢，继续收你 600 不就还能多赚点？
如果实在没有更多其他途径的话，作为唯一突破点，你要想的是怎么样还能跟他更熟一点，付出一点沟通成本。

[v1]

车是你的，但是你 0 元租给房东开了，所以车就是房东的，所以三证合一本身就不合规。物业不让你办，你就一直打 12345 ，自然有人帮你解决这个小问题。

[v1]

@Cynicsss 因为基本现在都换联网系统了，不是以前的本地工控机，保安抬杆会有记录。

[evan9527]

有没有可能别人是都是租的车位？ 150 包月是房东办的，租户还要另外给租金？

[koor]

@Vegetable @niboy @nuomi196500 @vincent109 @ytmsdy 主要一开始租的时候还没车，已经租了没办法，下次续签我会提出来，物业的说法就是必须要业主，大家都知道不可能也不合理，所以就可以权力寻租啊

@tpcy 老小区是这样的，车位有限优先业主，租客肯定是低人一等的，小红书上一堆业主也不给办包月的，问就是要排队，不想排队就送礼吧

[izjing666]

感觉你整个过程很迷，为啥给保安队长钱呢？

[koor]

@izjing666 因为自己没办法包月把车录到系统里，走物业的正规渠道不行，不然就是继续 600 一个月让他手动抬杆

[xFrank]

这个帖子要收藏，我也是老实人

[CodeLaunchur]

@sbboy #45 那挺好，秦皇岛这种 3 线城市，一个月都 200 了

[north521]

@meetyuan 这有可能是正确答案

[doyel]

坏你你是不是住我小区里，我们业主第一辆车 150 ，第二辆车 300 。但是只看到车越来越多，到处都是租客的车，给出来的帐自己看看都能笑死。
物业公司买个生产资料，买垃圾转运车，还要从业主基金掏钱，还要的理直气壮。
业委会主席是物业公司离职的总经理，业主想吵物业，被说成是谋反。

[tywtyw2002]

很明显，系统是为了财务记账用的。实际缴费大概率会大于系统。
典型的两本账嘛 钱洗出去了，洗到了小金库，有人查为什么系统和实缴不一样，那就是系统问题。
为什么要突然收 2k 呢？大概是这个人要跑路了，赚一笔走。
老小区停车位紧张都是有名额限制和加价的。

最好的办法就是看你还要住几年，住的久，就多给点，然后让月费少点。 都能谈。 住的时间短就砍一砍一口价。 互相拿捏拉扯下就行了。 保安能做到队长也是一方面的人精了。 没必要那么理性。

[enjolife]

经历类似，找保安就是坑，优先走物业关系，之前在公司附近小区停车，保安号称能搞定不过代价高且不稳定，后面找了和物业关系好的业主挂靠车牌，每月 150, 额外每年支付 150 作为答谢。另外有些管控严小区为方便业主亲属进出，会采用发放停车券方便进出，这也是一种方式，平时没事和街坊闲聊可能会有意外售后，上述方法都是闲聊过程发现的😀。

[dhlwing]

之前公司所在物业停车费 300/月，一同事给了保安一条烟价值不到 300 ，然后就可以随意停了。

所谓有人的地方就有江湖，大部分都是利益使然而违背规则，但是可悲的是，这话竟然没有错，先不论规则是否合理，毕竟制定规则的人从不遵守规则，凭什么要求其他人遵守规则呢。想一想就挺悲观的，感觉这社会不会变好，只会变烂

[TomasKozey]

以前我也觉得车位绑定车牌是正常操作，直到来到温哥华。

这边公寓的房子的车位，是不跟车牌绑定的，车位是业主的，想停什么车就停什么车。

每个人都有一把遥控器（兼任门禁卡），用来开停车库的门，单元大门，刷电梯等。租客租房子自然会拿到这个遥控器，就可以停车了。

奥对，租客也不用交停车费，因为停车费是包含在管理费里的，管理费房东来出。