请教当前环境下能否在深圳购买人才房?

[qwereee]

龙华红山片区的星河开市客,88 平,73%的得房率,3 梯 5 户,53 楼,有一个小孩,首付预计 120 的样子,基本是自己的全部积蓄,父母没法帮忙。各位老哥,这个情况支持购买么？

[kongkongyzt]

53 楼？？？？

[qwereee]

@kongkongyzt 是啊,53 层,人才房就这样,还没花园。

[Masterlxj]

OP 的问题没法回答，只想说自住别买高层

[yongp]

人才房不是商品房，有些限制需要根据自身条件去看，比如，未来长期规划，假设以后要离开深圳了，这个房子怎么办？

[shadowyue]

月供压力如何？首付后有没有留够备用金。能给你的家庭提供幸福感，压力也 ok 的话，我觉得可以考虑。

[qwereee]

@yongp 这批人才房 10 年后向政府交纳一定的资金(未知),可以出售,之后的在深圳都是共有产权房(只能内部流通),10 年内应该不会离开深圳。

[gulugu]

只能跟你说开市客卖了好多轮了都没卖完

[qwereee]

@shadowyue 压力还是有的，我老婆一个人的工资可以覆盖房贷,但是以后的工作是个未知数，毕竟都是程序员。但当前的劣势是得掏空整个钱包，没有备用金了。

[qwereee]

@gulugu 两房第一次就售罄了,之前是因为政策太严,需要 4 个人才能申购，今年政策放开一些，三人就能申请。

[handsome198311]

融创也申请破产保护了，买什么房子都得小心。

[gulugu]

@qwereee 你看看它附近同期销售的闻华里和学仕里的三房一早就售罄了，政策不是主因

[shadowyue]

@qwereee 月供顶得住，但是没有备用金的话还是有风险。虽然你说父母没法帮忙，建议你还是找双方家庭沟通下，紧急情况能支持到你一年半载不断供为底线我觉得才安全。开发商的经营情况也多关注下。

[qwereee]

@shadowyue 好的,谢谢老哥建议

[monkeyWie]

能上车就上车吧，我也是掏空几个钱包上车了观澜的人才房，现在月供 8k 感觉还好，到时候失业和老婆一人摆一个摊应该也能交得起房贷🤣

[fnd]

计划留深圳就买，这个房子不错。
如果不是有钱买四房以上户型，不如买人才房。

[shadowyue]

另外买什么盘也多考虑考虑，你手头有 120w ，选择权在你，还是有的挑的。

[civetcat]

现在深圳首付有降到 2 成不？ 2 成首付人才房都要 120 万吗，感觉好贵啊

[qwereee]

@monkeyWie 10 年？ 8K 月供压力是不大。

[qwereee]

@civetcat 三成首付。

[qwereee]

@shadowyue @fnd 多谢两位老哥建议。

[xiangbohua]

你不买我不买，明天还能降 2 百

[monkeyWie]

@qwereee #18 30 年啊，两房而且价格也比红山的便宜很多

[FeatureProbe]

@qwereee #2 但 53 楼真的好高，可能会遇到等电梯，还有就是如果物业不给力的话，电梯维修咋上去呢？ 之前租过 30 楼的房子，等电梯都等好绝望，电梯还三天两头坏了。

[securityCoding]

53 楼真不敢想 233

[chiu]

云海湾那种性价比的，摇到就买一个

[Panameragt]

年月供控制在 年收入的 50% ， 可以冲

[jasonchen168]

53 层？电梯如果出问题了，咋办哦。。。而且这种水压没问题吗

[lakehylia]

53 楼。。。别买太高层的，万一电梯坏了，你真的就回不去家了，只能出去住酒店。。。

[Focus9]

53 楼算了吧

[lakehylia]

@FeatureProbe 上班高峰叠加上学高峰那真是崩溃，乖乖走楼梯。

[April5]

高层主要是使用率低的问题，还有要考虑下定价是否是真 6 折，毕竟后面要流入市场 4 成也是实实在在要补的，现在很多商品房都是打骨折在卖的。

我上半年搞了华发 3w 一平，现在周边商品房都是 4.5 左右的均价，才半年就站岗了。

[murmur]

我日 53 楼，别说以后得维修和电梯成本了，我看都不敢看，何况深圳有台风的时候 50 楼那不是直接摇摇车

[erwin985211]

53 真别，居住体验太差了。

[yongp]

@qwereee 我说的长期规划就是指这个，未来 10 年房子不能出售，不能折现，每月还要还贷款 你能不能接受？

[Hilong]

这个也太离谱了。53 层，电梯都得好几分钟吧。假如停电不敢想

[xiangyuecn]

65 还不到，拿这首付再加点，回家全款买栋别墅享受人生

[super452]

没必要，租房能解决的问题就不要买，手上有钱，心中不慌

[krapnik]

@April5 #31 同华发

[qwereee]

@yongp 接受是能接受，内心自己其实不想买，奈何老婆想在深圳有个家。

[SenLief]

人才房不是自己出 4 成+政府 6 成吗？这样首付还要 120 ？怎么要这么多，我有同事买了好像首付 50 几，好像是光明那边的。

[Stoney]

总共多少层呢？

[1016]

为什么要买顶层啊... 买其他楼层啊

[catch]

@qwereee 很经典的理由，为了老婆买 不值得，哪里都能过。 60 多平太小啦。

[Tezos]

3 梯 5 户,53 楼, 这个就直接 pass 了

[ruchee]

别买。太高、太小，毫无居住体验

[aichixiangcai]

53 楼也太高了吧，超过 20 层我都觉得高。

[zhusimaji]

啊，53 也太高了，我上的车 30 层都觉得高，最高 31 层，53 不敢想

[402124773]

深圳白石洲，旧改后推出的商品房，74 层 244.4 米高

[KookSpookk]

天。。。。真高层。。。

[greatlion]

3 梯 5 户,53 楼, 这个就直接 pass 了

[greatlion]

自住没问题，以后出手有点难

[wangcongming]

凡是要贷款的，都不考虑

[lrh3321]

以后电梯过保了，你就不用回家了，没可能凑够钱去修的

[shanchuid]

同深圳，目前 48 楼(顶楼)，没有楼上说的那些问题。
视野采光都不错，而且安静
关于电梯。。三梯六户，基本上都不怎么等，而且现在新的电梯都很快了。
唯一问题就是，高层，顶楼，真的不好转手，因为大家普遍都认为不好。

[jieyuanz24]

三房很热门，第四梯队你确定排得到？另外深圳现在大部分都是超高层，怕电梯问题可以买低楼层。
不过买了就别考虑 10 年后转手的事情了，现在房子已经很不好卖了别说 10 年后。