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rossroma
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该不该卖房?

  •  
  •   rossroma · 59 天前 · 10075 次点击
    这是一个创建于 59 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    先介绍一下我的基本情况,坐标杭州,和老婆婚前各有一套房。现在有银行贷款 280W (不算利息),手头存款不多。目前每月要还 2 万多的房贷,再加上两人的生活成本后,就剩不下什么结余了,所以不敢有太大的生活花销,比如换车、生小孩之类的。
    我算了一下,每个月的房贷中,有九千多都是利息(后续每个月都会降低一些)。如果我卖掉其中一套房子,然后还掉另一套房子的部分贷款,将负债降到 100 万左右,每月能省掉 6000 左右的利息,同时每年能结余一笔钱,生活压力会小很多。不好的地方就是现在处于房价的低谷,我那套房子比高峰时跌了差不多 100 万的样子,如果未来房价涨上去了,我也分享不到这部分收益了。
    最后的问题就变成了看不看好中国未来的经济,看不看好杭州未来的发展。如果是三年前问这个问题,我想大部分人都不会犹豫,但眼下这个情况,可能很多人都会犹豫一下。
    所以,想听听大家的意见怎样的?
    第 1 条附言  ·  59 天前
    看了大家的回复,大部分人持悲观论,认为未来只会更糟。
    我自己决定搏一把,越是悲观时越要看向远方的光明,如果未来会更黑暗,那我愿赌服输。
    三年后,不管结果如何,我会在这里再复盘一下今天的决策。
    125 条回复    2024-04-08 16:48:20 +08:00
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    aw2350
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    aw2350  
       59 天前   ❤️ 1
    不卖,现在已经是底了,等着大水漫灌房价破 10w 一平
    ramirezyolis808
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    ramirezyolis808  
       59 天前
    恐怕未来应该是只有跌跌不休了。
    InDom
        3
    InDom  
       59 天前
    这才哪到哪啊...

    > 我也分享不到这部分收益了。

    风险与收益总是相伴的,不过现在的风险好像大于收益。
    weixind
        4
    weixind  
       59 天前   ❤️ 1
    建议出手。房价短期看政策,长期看人口。我记得杭州取消了二手房的限购。趁这个机会跑吧🏃‍♂️。你说房子比高峰跌了 100w ,证明你还是赚的,只不过赚多赚少而已。过段时间可能会跌破成本价。
    dolphintwo
        5
    dolphintwo  
       59 天前
    卖谁的有商量过吗
    jgh004
        6
    jgh004  
       59 天前
    房价取决于当地产业和人口,如果你认为以后人口越来越多,那就留着,如果相反,卖了。
    yingha
        7
    yingha  
       59 天前
    “比高峰时跌了差不多 100 万”,那你是高点还是低点买的?如果低点买的就别犹豫
    JamesR
        8
    JamesR  
       59 天前
    留一套自住就行了,其他统统卖了,换美元或标普 500 。

    "如果未来房价涨上去了,我也分享不到这部分收益了。"不如楼主看看中国出生人口趋势,怎样?
    cominghome
        9
    cominghome  
       59 天前
    现在这个节点死扛或者卖掉都有理由的,看你偏向安稳生活还是希望博取 5~10 年后的超额收益了。
    但是如果你们短期看不到收入大幅增加的希望,建议是卖掉一套差的,减低负债率。也许房价 5 年 10 年后会上涨,但是你有多少个 10 年可以抗呢?
    Cheons
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    Cheons  
       59 天前 via Android   ❤️ 15
    根据 V2 历史发言情况
    资金相关的主流言论,与 3-5 年后结果都相反。
    evada
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    evada  
       59 天前
    没有最好的方案,只有最合适的方案。至少现在卖了对你来说很舒服的,未来几年的事情太难说了。
    mbtfdwlx
        12
    mbtfdwlx  
       59 天前
    杭州已经不是你想卖就能卖掉的了,看看挂牌量吧...
    Cheons
        13
    Cheons  
       59 天前 via Android   ❤️ 1
    V2 可信发言,技术、润、数码产品
    aulayli
        14
    aulayli  
       59 天前
    长期看房价是不可能再涨回去了,现在没有到底,未来还要继续下跌,如果不是刚需,不是自住,我建议现在抛出。现在的情况你想卖个好价钱是很难的,有没有人愿意接盘也是个问题。
    sakilascott
        15
    sakilascott  
       59 天前
    3 年前你跑还来得及,现在跑已经晚了,不如放手里搏一搏。
    压力实在大,可以等小孩出生后再卖(毕竟也得 1 年)。
    至于换车,完全是未需求。
    rossroma
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    rossroma  
    OP
       59 天前
    @dolphintwo 卖我的,因为我的房子在郊区,离工作地方较远,另一套我们在自住。
    rossroma
        17
    rossroma  
    OP
       59 天前
    @JamesR 中国人口趋势肯定是看衰的,但是大城市具有虹吸效应,所以我不看衰有经济发展潜力的大城市未来的人口
    googleaccount
        18
    googleaccount  
       59 天前
    看你能不能顶住了 最少 10 年吧
    所以我的建议是如果不是好地盘 早点卖
    tongbufu
        19
    tongbufu  
       59 天前 via iPhone
    东京 30 年都涨回来了 这边风景独好 5 年足矣
    celisee
        20
    celisee  
       59 天前
    @Cheons 有没有可能 v2 的历史很短,这个时期是经济的上行期~~而现在真的到下行期了。。。
    brokensword2018
        21
    brokensword2018  
       59 天前
    不用看那么远。既然有两套。另一套就是投资。觉得 3 年后比现在高(利息成本)就不卖。比现在低就卖掉。 长期看好中国,可以合适的时候再买房。
    echo1937
        22
    echo1937  
       59 天前
    哪有这种问法的,不同的小区未来的情况都有可能不同,你这啥信息没有就说该不该卖,也指望不到什么有意义的回答啊
    brokensword2018
        23
    brokensword2018  
       59 天前
    你其实现在的生活幸福程度其实也是要考虑的。 有钱难买开心。
    Cheons
        24
    Cheons  
       59 天前 via Android   ❤️ 1
    3-5 年内握不住,抓紧卖掉,看中位置好的的地段随时再重新上车。

    人口流失也流失不到长三角、珠三角。
    brokensword2018
        25
    brokensword2018  
       59 天前
    比方说你那套房子三年后比现在高 30 万。 但是你们三年经济压力,生活幸福程度不高。这 30 万赚不赚也要打一个问号。
    Sosocould
        26
    Sosocould  
       59 天前
    [现在处于房价的低谷] 如果这是你的判断,你可以拿着,别到时候悔恨 [分享不到这部分收益] 。
    coderpwh
        27
    coderpwh  
       59 天前
    马云说过未来买房和买菜一样,房子只会降价,未来经济不看好
    purringpal
        28
    purringpal  
       59 天前 via iPhone
    280 万贷款月供怎么上两万多的?除非你只贷了不到十几年… 如果是这样的话,建议卖掉一套,留一套自住,房产投资收益就别想了,没这个头脑。
    imbigbao
        29
    imbigbao  
       59 天前
    先挂牌,估计不好卖,能买掉就卖掉吧
    hello2090
        30
    hello2090  
       59 天前 via iPhone
    @rossroma 都没有拧螺丝的了人都挤在在大城市干啥?搞高科技啊?
    morutong
        31
    morutong  
       59 天前
    @Cheons #10 确实,你这话让我想到了当初讨论 LPR 的言论。想想就好笑
    kw8023cn
        32
    kw8023cn  
       59 天前
    新生儿几百万几百万的往下掉啊,不跌个十年起步,对得起射在墙上的小蝌蚪?
    fs418082760
        33
    fs418082760  
       59 天前
    房子不会回到过去的,你这种情况 就应该早卖 减轻负担。长期看 只会慢慢下跌
    jiangyang123
        34
    jiangyang123  
       59 天前
    @morutong 其实 lpr 下降,就是对应的经济下行
    当年认为 lpr 肯定会升的,才是对这里最有信心的人啊
    usauk1998
        35
    usauk1998  
       59 天前
    @tongbufu 东京 30 年是因为日本人口总量没怎么跌,所以房价能涨回来, 中国再等 30 年,总人口会跌破 9 亿,房价不可能涨回来了。
    nuistzhou
        36
    nuistzhou  
       59 天前 via iPhone
    人口会越来越聚集,如果还是人口汇入地的话,应该还好
    x7DnVcd9bA706oWp
        37
    x7DnVcd9bA706oWp  
       59 天前
    早点卖,鳄鱼效应
    房地产泡沫是 zf 主动弄破的,难道你还想着房价涨回来?
    gooooood
        38
    gooooood  
       59 天前   ❤️ 1
    你先去卖卖看就知道了,可能连看的人都没有
    xu455255849
        39
    xu455255849  
       59 天前
    看地段,杭州太大,房子太多,核心地段不会贬值,不过你这都跌了 100 多了 感觉不是啥好地段,能出赶紧出,
    企图靠房子赚钱 5 年后看 你就会后悔
    涨价去库存是需要老百姓的 6 个钱包 和经济增长预期做铺垫的,之前大家都觉得自己厉害,工资年年涨
    现在呢?
    uliah
        40
    uliah  
       59 天前   ❤️ 1
    同杭州,最近在摸鱼,分享下余杭区现状:
    程序员,公司规模 200+,近两年裁到 100,今年预计只留 50,几乎看不见融资希望。

    环境:
    1 、大多数中小公司和我们一样,裁,濒临倒闭...
    2 、AI 赛道和一些无需融资的公司有 HC,普遍降薪 30%,BOSS 上日回复 10+
    3 、阿里字节内推有 hc,社招很难.

    公司的核心技术人员:
    1 、内推阿里、字节,待遇小幅上涨
    2 、国企单位、公务员, 追求稳定 (第一次知道有些地区人才引进可以免笔试)
    3 、回校\出国研博深造

    公司的普通人员:
    1 、与公司共存亡
    2 、降薪跳槽
    3 、被迫离职

    如果是余杭区的房子,建议还是卖掉,因为买房的主力快失业了.
    我为什么摸鱼? 拆迁.
    SenLief
        41
    SenLief  
       59 天前
    如果亏的不多,注意是亏的不多,建议直接卖掉,杭州房产泡沫比深圳还大,杭州的基础也撑不起那么大的泡沫。一旦开始踩踏,杭州都要断崖。
    ramirezyolis808
        42
    ramirezyolis808  
       59 天前
    @rossroma 如果卖你的,以后万一离婚。你老婆的房子还是你老婆的,你的卖房款可能被均分或者用于生活开销归零。
    kyrieou
        43
    kyrieou  
       59 天前
    你可以把两套房都分别设定一个你能接受的最低成交价,要是达到了就可以选择卖一套
    kyrieou
        44
    kyrieou  
       59 天前
    @SenLief 老哥,请问深圳的房子现在可以买吗,刚需。再过个 4 年娃就要上学了,想着现在买一套刚刚好。
    Richardhtw
        45
    Richardhtw  
       59 天前   ❤️ 2
    能卖掉再说该不该卖吧......
    purringpal
        46
    purringpal  
       59 天前 via iPhone   ❤️ 2
    @jiangyang123 信心个屁,他们就是单纯的被迫害妄想症,啥也不懂只知道跟政府银行反着来,笑死。
    rxmt
        47
    rxmt  
       59 天前
    首先明确问题:经济变好=房价变高
    vivisidea
        48
    vivisidea  
       59 天前   ❤️ 1
    你现在卖根本就卖不掉好吧,我去年卖了差不多一年,今年年初才卖出去,看的客户都没几个,询价的客户就更少了……

    可以找中介先了解下情况,最近的成交情况,比问网友强
    xhslyf
        49
    xhslyf  
       59 天前
    工作稳定么?如果工作比较稳定,扛一下无所谓。
    但如果工作不一定稳定,待失业那天,万一房价更低了,会比较痛苦。
    None123
        50
    None123  
       59 天前
    中国版的无限 qe 要来了
    andydebug
        51
    andydebug  
       59 天前
    中国经济不看好,杭州不看好,阿里已经快不行了,快点卖吧 ,,但是钱别放手里,建议换成别的资产,黄金、美股....rmb 大概率大幅贬值
    QlanQ
        52
    QlanQ  
       59 天前
    我的建议,挂牌出去,能卖就卖 (如果不狠降价,3 年不一定能卖掉)

    人生时间不长,你这算是 用自己 接下来 3 年 ,牺牲辛福感 去赌,你说不敢生小孩,如果你有生小孩的打算,往后推 3 年,感觉也不是很好,对女方来说,会加大风险

    我觉得也要从 时间的 方面考虑代价
    gsx250
        53
    gsx250  
       59 天前   ❤️ 13
    op 想听听大家的意见怎样的?
    得到的答案:”看了大家的回复,大部分人持悲观论,认为未来只会更糟。“
    可是 op 最后决定: ”我自己决定搏一把。“
    想起一句话”当你犹豫不决的时候 , 请掷一枚硬币 , 如果你想再掷一次 , 那么一切就明白了。“
    cslive
        54
    cslive  
       59 天前
    你高位接盘了吗,怎么差价那么多
    rookiex
        55
    rookiex  
       59 天前
    在成都跟你差不多情况,不过贷款少一点,两套婚前的房子贷款一共 190 万,每个月还一万。今年买了车,然后意外有了娃娃,所以就卖了一套。今年小的一套亏了 30 万成交价 135 万卖了。卖的钱打算把另外一套提前还 40 万贷款。后面贷款总额就 70 万了。
    wuzzispacelake
        56
    wuzzispacelake  
       59 天前
    楼主还想着那一百万差价呢,还是留着自己住吧,亏
    rookiex
        57
    rookiex  
       59 天前
    @rookiex 之前的时候,卖掉那套离公司远,新房又没交房,所以还得交房租,再加上开销。每个月就能存个三五千,遇到点人情往来就没了,基本存不下来钱,所以时不时焦虑失业,焦虑不能给孩子好的教育,现在的话压力就小了很多,也不担心失业啥的。一月 4000 的房贷,加上新房交了,不用租房了,住的开销基本上不到收入 20%,随便 hold 了。也可以放心养娃了
    stanley0black
        58
    stanley0black  
       59 天前 via Android
    已经是底部了,最怕卖了之后又涨回来了,你会后悔一辈子
    niceTeen84
        59
    niceTeen84  
       59 天前
    赶紧卖,然后去商 K 点公主,剩余的钱标普 500🙃
    fanyingmao
        60
    fanyingmao  
       59 天前
    我的判断是该卖人口还会跌,几年前我就说人口老龄化了,那时还有房多,现在主流都是房空了。不过估计也很难出手了。
    muchengxue
        61
    muchengxue  
       59 天前
    出租能覆盖 70%的房贷吧
    iold
        62
    iold  
       59 天前
    "如果未来房价涨上去了,我也分享不到这部分收益了。" <-----这是真的吗???
    piecezzz
        63
    piecezzz  
       59 天前
    280W 说实话家庭的负债高了,而且结余都没剩啥,基于家庭的收入来说杠杆也加的太大了
    价格得看新房的价格,新房价格涨了,二手房才可以涨。一线的房子涨了,二线的房子才会跟着涨。
    价格有上扬的苗头,我建议是再持有一下,等上涨一波出掉一套
    Asan
        64
    Asan  
       59 天前
    杭州现在是你想卖就能卖的掉的吗🤣
    tangtang369
        65
    tangtang369  
       59 天前
    两套房真的不多,你要是生了小孩,总要给他一套吧,不然你自己就只能回老家了
    chengxiao
        66
    chengxiao  
       59 天前
    上面还有说大水漫灌的......日本 0 利率那么多年都拉不起来
    BeyondReach
        67
    BeyondReach  
       59 天前   ❤️ 2
    “看了大家的回复,大部分人持悲观论,认为未来只会更糟。
    我自己决定搏一把,越是悲观时越要看向远方的光明,如果未来会更黑暗,那我愿赌服输。
    三年后,不管结果如何,我会在这里再复盘一下今天的决策。”

    楼主发贴之前其实已经有自己的想法了,来发帖只是想收获一些认同

    楼主的对未来的推断已经不基于什么现状、数据、分析推理了,只是基于一种想当然的“越是悲观时越要看向远方的光明”

    楼主的性格估计是那种不愿意止损的人
    8355
        68
    8355  
       59 天前
    你还在想亏 100 万的问题,实际你这种债务规模一旦被裁直接家庭崩盘,剩下的就是两条路。

    以贷养贷持续扩大债务规模,基本可以确定不可能不降薪就找到新公司。
    财务崩盘离婚切割,进法拍房,残值起码再砍 50%以上。
    SenLief
        69
    SenLief  
       59 天前
    @kyrieou 我就在深圳,最近也在看房,你刚需没办法的。如果为了学位,我觉得可以去看看京基天韵府新盘,85 平 440w ,翠园东晓的学区,不过我个人建议是等到年底,我自己买也是想等到年底。
    yvescheung
        70
    yvescheung  
       59 天前
    这一年多来解除限购,降息降准,大水漫灌,各种狠活都没能阻止房地产崩坏,更别提恒大碧桂园万科这几个大雷,所以我不太能理解对光明未来抱有幻想的基础是什么
    cloudzhou
        71
    cloudzhou  
       59 天前
    出租出去,你这样生活压力太大了,活的也不开心
    SenLief
        72
    SenLief  
       59 天前
    我提供一个新的视角吧,深圳这面认识一些社区工作站的人,他们会统计辖区内的人数,以及幼儿园这类的,这两年幼儿园基本上很难招到人,不少幼儿园都在并校。

    而目前深圳的存量房屋已经 10w 套,每年消掉的速度大概在 2w 套左右,也就是说加上新增,如果没有特殊刺激政策的情况下,这些存量房屋都要 5 年才能消化掉,目前深圳的新盘大体都是备案价的 85 折在销售,还要挤压存量市场,等 5 年后基本上就碰到了少人的这一批,如果说不是想把孩子非得送到非常的好的学位去,其实现在学区房都不一定非得考虑,再有 10 年,高中肯定普及了。
    dolphintwo
        73
    dolphintwo  
       59 天前   ❤️ 1
    @rossroma 既然讨论到这了,想必也去问过中介了,中介给的预期也远低于你原来的期望。
    然后你的决定是博一把,你也知道你在博一个小概率了。
    wolfan
        74
    wolfan  
       59 天前
    我提供另外个思路。

    先出一套,套现资金后一部分提前还部分贷款,剩下的资金到三四城市(老家或是杭州周边城市)换购一套,这样还是两套房在手,资金压力也变小。
    dongcxcx
        75
    dongcxcx  
       59 天前
    @tangtang369 今年孩子出生, 算大学毕业立即要用, 也得二十二三年, 二十几年的小区孩子确定要住吗? 另外孩子想不想在不在这个城市都不好说.
    iorilu
        76
    iorilu  
       59 天前   ❤️ 1
    杭州泡沫极大

    下跌才刚刚开始

    杭州政府前方百计忽悠韭菜阿, 阿里退底消息藏了两年
    Nasei
        77
    Nasei  
       59 天前
    两万的房贷...加上两人的生活成本,就没结余了???还是两个人的工资,真敢贷啊,这么点工资就敢杠杆拉满....
    yinxiu1996
        78
    yinxiu1996  
       59 天前
    我觉得这几年是下行周期的开端。。还会跌
    Ne
        79
    Ne  
       59 天前 via Android
    你想卖,有人买才行。先自己砍一刀
    w2er
        80
    w2er  
       59 天前
    具体城市不熟悉,不过个人觉得整体看现在是未来五年里的低点
    echo0x000001
        81
    echo0x000001  
       59 天前
    如果在 10 年、15 年或许还能坚持一下,那个时候还没脱钩,底层人民还有盼头。现如今脱钩了,全球热战,看不到经济复苏的希望,想涨起来只能政府硬拉,但是底层人民根本没钱,硬拉也拉不起来。
    bcys
        82
    bcys  
       59 天前
    楼主贷款 280W ,每个月要还 2W+。
    全部商贷按 4.0%计算,预期只要还 15 年了。
    说明上车够早,入手假够低。

    除非限制有明确现金需求,不然不建议套现。
    你这明显有博的机会,即使再降 你也还是赚的..
    shizhibuyu2023
        83
    shizhibuyu2023  
       59 天前
    就这个决定,可能会影响未来几年是否白干。要么掷骰子赌一把,要么做好充足的研究,2 套出其 1 算是对冲了,我更推荐你全部卖掉,租公租房、或者买共有产权房,然后生孩子,到时候应该也不会有学区房的问题了,因为生的孩子越来越少,师资过剩
    phrack
        84
    phrack  
       58 天前 via iPhone
    工作稳定就不卖,工作不稳就卖
    BwNVlwSq
        85
    BwNVlwSq  
       58 天前 via Android   ❤️ 1
    应该先考虑能不能卖掉吧,现在来说卖是有点晚
    前两年这么多机会不卖🥲
    charleschilips
        86
    charleschilips  
       58 天前
    这该死的胜负欲
    wengang285
        87
    wengang285  
       58 天前
    跟你情况类似,不过已经跌破我的买入价了
    qingxia
        88
    qingxia  
       58 天前
    @aw2350 醒醒别睡了,2024 年了
    bugfan
        89
    bugfan  
       58 天前 via iPhone
    哎呀,你要是 22 卖就好了
    LK99
        90
    LK99  
       58 天前
    我看好未来经济,但不看好未来房市。
    midakaliu
        91
    midakaliu  
       58 天前
    根据楼主的情况,如果不是核心地段,建议还是卖掉吧,降低负债。杭州的房子泡沫不小的。
    xuanbg
        92
    xuanbg  
       58 天前
    问题是你以什么价位卖出去而不是该不该卖。一个资产在贬值时,卖掉就是最正确的决策。至于以后再升值,你不会再去买回来么?只要你手里有钱
    goonxh
        93
    goonxh  
       58 天前
    哪里的房子跌了一百万呀
    iintothewind
        94
    iintothewind  
       58 天前
    自己住就没必要卖的,何况想卖短时间也卖不掉,或许以后通胀到人民币贬值超过一倍,你欠的钱就等于只还一半了,如果人民币贬值超过 10 倍,你不就相当于只还十分之一的钱了嘛。
    geniussoft
        95
    geniussoft  
       58 天前 via iPhone
    才两个小时就补充,无非是浪费大家时间。
    Seria
        96
    Seria  
       58 天前
    猜测楼主夫妻总收入不超过 5 万?背的债务有点大,远超收入水平了
    yinmin
        97
    yinmin  
       58 天前 via iPhone
    郊区和老破小的房子尽快卖掉吧。将来是大城市核心地段的好房子稳中有升,其它地段的房子是钝刀割肉,回归与当地收入相匹配的价格。
    LiYanHong
        98
    LiYanHong  
       58 天前
    问关公
    jin5354
        99
    jin5354  
       58 天前   ❤️ 2
    你这是征求啥意见,你是来找认同的,结果大家不信,反正你看准了就别卖继续扛就行了
    zhoucheng
        100
    zhoucheng  
       58 天前 via Android
    现在卖有价无市,你可以试试先挂上去,之后怎么样再说
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