如何说服媳妇儿把 [投资房] 卖掉

[MUSTACT]

事情的起因是这样：
前两年有个机会，在 [广州增城] 按当时市价的 7 成买了一套房，这两年还完了
当时买的目标就是 [投资] ，这不后面发生了啥，大家也都知道
现在我买的房子的周边，都跌倒 6 成多了，还是新房
我的 [投资房] 也不可避免的有舍本
我劝媳妇儿 [沉没成本不参与重大决策] ，我不想租，我想直接卖，折一点本也好
理由就是：
1-新房一旦租了，就会缺卖相，毕竟会被使用（房子本身是精装交付）
2-从后往前看，我并不看好我目前持有这个 [广州增城] 物业的，增长空间
3-还不如秉持 [投资理念折现] ，我折出来的钱用来投资于其他资产也好
结果昨晚和媳妇儿大吵一架，其实我也不想吵的，但是就是看不过，当时我在健身，可能也有点燥，一边健身一边吵
大家可以给点建议，或者安慰下我，反正我已经尽可能安慰自己：人为财死，鸟为食亡，为了夫妻和谐，亏他个几十百万的也无所谓，亏就亏了。。。。
（还是心疼的，但是需要接受这种心疼，就好像我健身就要接受酸痛一样接受他）

如果有好的建议，请不吝赐教

[Sundayz]

关键问题：她留着房子不卖的理由是什么呢？

[MUSTACT]

@Sundayz 因为不想亏那 1 成，我真是无语，眼睁睁看着 [事情往因小失大的方向发展]

[Sundayz]

@MUSTACT 现在不已经亏了吗，难道不卖就不算亏吗，留着手上以后就不止亏一成了。

[liuyee]

那就生个儿子，留着给孩子做婚房。不卖等于没亏。

[jackOff]

你那边库存房很多吧，我记得广东有不少小区降价后业主维权闹事的新闻

[fredweili]

不要拿亏欠的说事了，一起决策的，都有责任，亏多亏少和当下卖房的决策没什么关系
需要讨论的是：留着，房子未来还有没有可能涨？万一踏空了，能不能接受。卖了，拿钱干什么，能不能比收租赚的多？房子继续跌，能不能接受。

[myarsenal]

增城哪个小区，我帮你看看

[yidinghe]

首先，你的贷款已经还完了！所以不要再纠结房价涨跌，而是专注于它能否产生现金流。
其次，投资其他资产，收益大概率低于直接把房子租出去。

[defunct9]

墨菲定律，一定会亏到裤衩都布剩

[NoobNoob030]

如果你媳妇理性讲道理，可以把“房价会稳步下跌”的观念灌输给她。

[Ketteiron]

你又没把媳妇的观点摆出来，如何建议，虚空索敌吗？

在房价下跌阶段不愿出手的，无非就几类：
1. 觉得房价有可能还会涨
那么就找出不会继续涨甚至会继续跌的理由，土地财政烂成这样子，我想不出有什么办法还能救回来。我建议好好看一看日本的历史，好好看一看次贷危机，看明白了就知道为什么无力回天了。
2. 觉得出手等于亏钱，不出手不一定亏钱
典型的鸵鸟心理，看不到直接损失就等于没损失，实际上对所有投资房来说，当房价从最高点掉的时候，已经产生损失了，宁愿找各种理由欺骗自己也不愿正视损失，导致后续更大的损失。房子不是股票，没有什么所谓的东山再起机会的，等它起了那已经是下一代甚至下下一代的事了。

[tristankuo]

哪个小区

[catch]

我老婆也一样

[jlkm2010]

这个时间点，广州的房子没必要卖，哪怕不是核心城区

[longaiwp]

无非就是人不愿意承受损失，说实话，最多损失 10%，割肉根本不亏，问题是你有没有别的资产能赚钱呢？

[forbreak]

不管你是放着，还是租出去。 房子的年限越来越高，又是增城那个破地方。 怎么也不会存在涨的情况啊，这么说吧如果我买房，买你的房子要么是比周围便宜，要么是新开发的新国标的住房。 你这不管怎么算都是二手房，越放时间长年限越长越没优势。 增城又不缺房子，也不缺地。

[ryan0966]

我的觉得你直接说服不了可以靠她身边的人来说服，比如你们共同的好友，亲戚长辈之类的，人有时候容易认死理，但是如果身边的人都这么说，可能会改变想法的

[iixy]

1.目标是投资，操作是高买低卖，这不就是韭菜操作吗
2.从后往前看，我并不看好--那当初为什么看好，既然当初看好已经错了，怎么保证现在的不看好不会再错呢

[darkengine]

挂出去大概率不止亏一成

[moooooooo]

卖啊,肯定还会接着跌的,不要相信市场,要相信趋势,你普通人在这种层次问题上无论如何是做不出最符合自己利益的决策,最高明的就是顺着趋势来

[cpper]

增城的话，即使你是 24 年买的，到现在亏的肯定不止 1 成这么少，总之一句话，赶紧卖

[AddAaa]

看人口趋势，房价几十年内都会下跌，赶紧卖了止损

[jasontsai]

有一说一，这个点了都，赶不上热乎的，躺吧

[make115]

@MUSTACT #2 我家的也是，她的理由就是已经跌到底了，以后再买买不到了， 半年又降了 5 万

[make115]

@make115 #24 所以说娶妻娶贤，没有那个认知，还要管钱

[iloveyou]

没有房贷还能出租也不用着急卖，已经错过卖出点了，也不用急这一时半会

[MokeSher]

卖得出去再说吧，挂牌上去估计都没人看

[51fly]

这是众多散户的典型心态，该割的时候舍不得割。

[fish2050]

你卖了房子拿钱去投资啥？缅 A ？美股也历史新高、黄金白银也在走下跌趋势，你告诉我你能投资啥？

[koharuSuigyoza]

我觉得要二选一观点正确与否至少应该有 A 的观点+A 的依据 B 的观点+B 的依据。
这个帖子好像只有 A 的观点：卖，止损，那这个观点的依据是啥。
B 的观点甚至没出现过，是不卖，还是等等再卖，还是其他什么完全啥也没说。
我怀疑 op 也根本没听，反正就是坚持自己的观点一定正确只输出不倾听来着。那你发这个帖子干啥，你英明，你老婆傻逼，舒服了不。

[0x663]

实际上你真正挂出去的时候就会发现亏一成已经卖不出去了，不然你猜为啥你当时能以市价的 7 成买到呢

[0x663]

"为了夫妻和谐，亏他个几十百万的也无所谓，亏就亏了。。。。"
如果这几十百万是你媳妇自己赚的话那确实无所谓了，人自己挣的自己亏。但是如果是你挣的让别人亏去了，还不允许你做决策，那你在她眼中算什么东西呢？
有的时候一个人的生活会更和谐也会更自由，何必给自己拴条狗绳呢。

[guanhui07]

听媳妇的

[hahiru]

既然吵不过又不能掀桌子。那你就退一步，租出去。
不然你还有什么选择吗？
你不想租不还是怕损失吗。
反正都卖不了，那就租掉。
否则亏得更多。

[TheWhiteHouse]

赶紧卖，要不跟她对赌，后面跌 x%她给你出这个钱

[iamxz]

用我这套说词，就是你现在的房子不是你亏钱了，而是这个房子他只值 现在的价格了，什么意思呢，不是你亏了，是价值已经改变了，所以不要用之前的价值衡量现在的房子，就不会有亏的想法。

就像人一样，你 18 岁 娶的媳妇，现在 想退货，她也回不到 18 岁的状态了，只能打折退。

[wqhui]

广州感觉跌不了多少了，黄埔 2w 多都能买到还行的二手房，不过增城难说。。。很多人会卖掉增城的房，买里市中心近点的房，他们当初买增城只是因为只买得起这么偏的，有钱就想换套离上班近点的

[akakidz]

而且现在房子不好卖 开发商都开始卷品质了，四代住宅五代住宅，你拿成老破小更难受

[layxy]

不卖是浮亏，卖了就是实亏，和股票一个道理

[fcfangcc]

差不多……我们有个投资的 180 的时候我都确认卖了，不给我卖，现在 140-150 也不给我卖，说以后总会涨上去的.为了和谐我就不提这个事了

[rolosgoto]

买一百万的固态硬盘放家里多好

[Aaron01]

让你的媳妇玩下加密货币就好了，玩 3 个月就知道卖不卖了

[GuLuDaDuiZhang]

像我理财一样，万一涨回来呢，直到看不到希望为止才不甘心的撤走

[cxtrinityy]

既然说是投资房，那可能是“房子”这个投资标的遮蔽了你媳妇对买房是投资行为这一本质的看法，投资总有风险，失败的时候该及时止损还是套牢本身就很难决断，更不要说加上投的是房子这个之前一直涨价的神奇标的，依然存有惯性的希望吧

[davidoff567]

会闹到离婚吗？不会的话和你老婆开个对手盘玩玩，也就十几万块钱的波动权当套保了。这种事得亏钱才能长心眼

[ktyang]

在价格低的时候卖掉不就把浮亏变成实亏了么？你怎么知道下一个投资产品的收益会比持有现在的房产要好呢？如果你能轻松回答，那果断卖，如果不能就多学习学习再决定。

[YFZZ]

家里每个领域要其中一人说了算，另一个人点跟随，如果两个人都对某个领域有话语权，就难免有争吵。

比如我家投资是我说了算，家里吃穿用度是我媳妇说了算，她不插手投资的买卖，我也不要求饭菜好不好吃，纸巾、饮料该买啥也听她的。

[melodyzhenge68]

1 、中国房子短期看政策，长期看人口，可以问问你老婆觉得中国未来的人口是否有逆转的趋势？如果没有未来谁来接盘增城的房子？
2 、房子按照市值未来再跌 10%，房子出租需要多少年的时间才能收回这个资金？
3 、出租要算租售比是否超过通胀 4%？当然这里你也要给你老婆说钱怎么放有 4%，例如标普 10 年拉长收益或海外目前定存也是 OK ，再者一些长期的保单这些建议
4 、家庭固定资产占比是否有超 50%？是不是这个房子跌到底也不会影响到未来的生活目标？
5 、算算机会成本，如果变现的钱放到新工具未来依然还是可以再买这个房子。
我感觉你老婆可能更多是有种上一辈的心理，不卖就不亏，心理上觉得还是有这么多钱，大不了到时候去住，她没有去看到另外的资产增值工具的收益或者没有理财的思维。
ps：增城现在不是想卖就能卖也是脑壳痛😂

[acidsweet]

投资这事情不足为外人道，即使是夫妻也同理；如果是她主要出钱的，她做的投资决定，她负责；反之你负责

[wupher]

- 可以用于抵押贷款
- 你不看好，看空，用贷来的钱直接做新的投资好了
- 太太看好，看多，未来看涨时可以再赎回

[chenstor]

亏一成已经是挣了，别人都可能是腰斩

[SunnyFeng]

我对象也一样，和中介谈好时准备签约时爆哭，家庭和睦第一呗

[csfreshman]

如果能只亏一层算可以了，大概率亏不止这么点，可以挂盘试试

[vipfts]

马上全球金融危机了，房价肯定会大涨的，认知决定命运

[cbasil]

现在的人怎么了，涨价就买房，跌了就卖房。

[everhythm]

想办法先找其他更好的投资方式，再去说服对方把钱挪出来，不然让人认错是很难的

当时买的目标纯投资，没有预期止盈止损方案咋弄，赚了捂着亏了鸵鸟不叫投资

[mach9452]

我感觉你说的是凤岗，一层那叫亏吗

[MUSTACT]

@liuyee 哥们儿你已看淡粪土，值得敬佩

[MUSTACT]

@jackOff 买卖合同这事，一个愿打一个愿挨，在我的价值观里（其实是能力里），我连闹事的心力都无

[MUSTACT]

@fredweili 决策是一起做的，我并不怪谁。当时看着 7 折买入，就想着最多亏到这个位置，结果有些出乎意料去到了 6 成，是超出我的投资预期的。所以整体上，我承认这是个失败的投资决策。现在的卡点，是怎么说服另一半和我达成一样的价值观，我来寻求建议。他的价值观里判断房子总会价值回归，而我不是，我认为这是阶段的变化，不是一次波峰波谷，是真正的资产市场的不可逆状态变化。

[MUSTACT]

@myarsenal 感谢你的好意，但是就不透露了

[MUSTACT]

@yidinghe 谢谢你的回复

[MUSTACT]

@NoobNoob030 我尽力吧，有些观念的接收好像减肥，需要一个过程，只能说我还没能完全影响她。这段时间的难受，也就先受着吧

[MUSTACT]

@defunct9 我谢谢你啊啊啊。。。

[MUSTACT]

@Ketteiron 我媳妇儿的观点就是「价值回归」，这个我已经和他达成一致，明年再看，我认为明年的卖价会比今年低，她不忍亏 1 成，还认为租金收入合适，我的测算时，明年如果出的价格，一定远大于今年的租金收入，还有折旧啥的。反正远端价值，是低于现货价值的。

[MUSTACT]

@tristankuo 谢谢回复，保密

[MUSTACT]

@jlkm2010 why ，我测算的结果都是卖，为何你会与我观点不同，您的分析过程与结论是？（嫌麻烦可以不回，我的回复主要是以示礼貌）

[MUSTACT]

@longaiwp 那可太有了，stock 和 insurance ，最不济改换到核心区域的 estate

[MUSTACT]

@ryan0966 已经着手了，需要一个过程，谢谢你的建议

[jlkm2010]

@MUSTACT 割肉得趁早果断，拖到这个点，悲观情绪已经到极点了，再卖，不就是纯纯是被“悲观”左右了。买在无人问津，卖在人声鼎沸。现在对房市极其悲观，各种不看好，这恰恰有可能是很低很低的点。对抗人性，很难。你自己思考看看。

[raincaptain]

增城哪个区域这是

[MUSTACT]

本帖的留言超出我想象，虽然想一一礼貌回应，但缺乏精力。开放麦交给大家，版主潜水去了。