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snachx 64 天前
如果固定利率本来就很低还是会坚持的,以后几十年,LPR 怎么变谁知道呢?
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wy315700 64 天前
老龄化国家降息是必然的
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yukinomiu 64 天前 ![]() 虽然也选的 LPR, 但是我觉得还是别过于乐观. 他们会怎么做事, 大家都看在眼里.
这次吃上肉了, 下次指不定是肉还是镰刀. |
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ljspython 64 天前 ![]() 不管怎么选择,论坛上还会嘴硬
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han1988 64 天前
楼主是这几年就换完贷款了吗?
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Tink 64 天前
我是固定 4.2
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fredweili 64 天前
当时银行统一转了,不同意还要自己搞,懒得去弄就随大流了,没想到现在这样。。。
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jstony 64 天前 ![]() 实际上,上次选固定利率的各位同学,这次银行还是给了个再次选择的机会,可以重新选择调整为跟随 LPR 浮动,或者仍然保持固定不变。
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PHPer233 64 天前
30 年河东,30 年河西。任何人都无法预测未来。
如果 3 年后经济火热,LPR 利率又会提高。 |
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brader 64 天前 ![]() 你好天真啊,你知道不知道,很多坚守固定利率对着干的人,他们的利率是 3.7-4.5 左右的,你觉得对他们影响大?那些积极换的,很多是 4.8 以上的
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sakujo 64 天前
有的人就是嘴硬的一笔,有本事别偷偷去转 lpr 啊
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xlsepiphone 64 天前
我固定利率 4.41 ,早上手动申请调整到 4.2 了。
人只能在当时做出最符合自己利益的选择,因为人没有办法预知,不过银行不也允许固定利率调整吗? |
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xlsepiphone 64 天前
@xlsepiphone #13 还有,如果可以的话,我实际不希望出现央行出手干预,从而降低利率的情况,因为这意味着经济下行,我的收入也会跟着下行,且大概率 LPR 可能不会大幅度提高了,因为经济会一直走下坡路。
不过我不是先知,无法预测未来。 |
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zjuster 64 天前
这次给了第二次机会。
但别莽啊,经济是有周期的 LPR 下行趋势,也可能会被反转的。没必要的嘲笑。 都是成年人,为自己的决定负责。 |
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fuwu1245 64 天前
我没转 LPR
之前选的固定利率 然后今年 5 月转了公积金(没转公积金的话,大概率我也会转 LPR 吧 |
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purringpal 64 天前 via iPhone
@xlsepiphone 因果颠倒了,不干预死更快
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feikaras 64 天前 via iPhone
@brader 一般选固定的人买房就买的晚,不存在你说的情况,另外你说的其实没用,不管怎么样选 lpr 就是划算的。v2ex 这方面的平均水平从来是反买的。
这波下调开始之前我利率就不到 4.1%。依然是选择 22 年初提前还款的。与其说未来继续降 lpr 不如说降存款利息。经济底部 4-5 月已见。lpr 是会反弹的。 |
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opengps 64 天前
lpr 是活动规则,遇上经济上行时候也会猛涨的。
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momo1pm 64 天前 via Android
lpr 这回调整每月少 20 ,也不能说没用吧...
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maxxfire 64 天前
我就是固定 4.9 ,但是我还是嫌高,最近我还会怼下银行,让它想办法给我降下来
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liuweisj 64 天前
@xlsepiphone 不降基点吗? 如果之前转 lpr 浮动利率应该是 4.9-4.41 可以降 50 个基点吧, 对应现在应该就是 3.7 左右吧?
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totoro625 64 天前 via Android
已经联系贷款经理改 lpr 了,国庆节期间带身份证去就行
当初坚信经济上行,社会越来越好,祖国腾飞,遥遥领先全世界 只能说是被现实打败了 降息那点钱不算什么,我天真的以为会越来越好,属于是梦碎了 当初的加点已经取消,坚守也没有意义了 |
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hfJ433 64 天前
请问一下,我这种要调整吗?
利率类型 固定 利率基准 LPR 加点幅度% -0.39 当年年利率% 4.41 利率调整方式 不调整 是否首套 是 还款方式 等额本息 |
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whileFalse 64 天前 via Android ![]() @yukinomiu 虽然也选的 LPR, 但是我觉得还是别过于乐观. 他们会怎么做事, 大家都看在眼里.
这次吃上肉了, 下次指不定是肉还是镰刀. --------- 只要心里预设了一个反派,那他做什么都是邪恶的 没必要和他们辩经,时间会解释一切 |
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dubidu 64 天前
固定利率也自动降了呀。比 LPR 晚一个月,到 4.3 。
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yplam 64 天前 via Android ![]() 如果你预期未来 10-20 年能跨过中等收入陷阱,经济最差也就日本那样,那肯定是选 LPR ,否则建议看看巴西,墨西哥,俄罗斯的利率
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ochatokori 64 天前 via Android
@maxxfire #22 你这是明摆着抢银行啊🐶
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cdwyd 64 天前 via Android ![]() v2exer 不打逆风局,一旦逆风要么装死,要么呼叫管理员删帖,少数嘴强王者除外。
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Jtyczc 64 天前 via Android
我觉得,买房还是全款好,不然还是租房吧
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cheneydog 64 天前
LPR 去除加点,我是得利方,但是还是感觉有点篡改规则。
之前 LPR+40 点,也是我谈判得来的,现在所有人直接抹掉加点,这个行为感觉太粗暴。 害怕后面又统一给加上。 |
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han1988 64 天前 ![]() LPR 真这么好就不是只允许单向转了。
欲擒故纵的成语有没有听过 |
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tmdbbr 64 天前
挺开心的,不过有没有可能哈,这违反了契约精神😂😂😂
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chuck1in 64 天前
之前就是固定的利率,后来被强制转到了 lpr ,然后又手动转回固定。固定利率之前好像是 3.7 左右。
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dolphintwo 64 天前
我没转,4.9 下浮 5%是 4.655 的固定利率,上次嘴硬的就是我(脸暂时打肿了,转不转无所谓了,按进度明年就还完了
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namgking 64 天前
就算现在调整,还是不如那时候的,因为当时的利率是 4.165 ( 4.9*0.85 )
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zltningx 64 天前
未来 LPR 还会降,经济都成这样了短期不太可能加。
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xiangbohua 64 天前
上次 5.3 我嘴硬了,这次没得选(难道还能选固定?),只能 LPR 了到 4.2 ,90w 不是特别多,后面有机会了申请提前还了算了。
不过总体趋势来说,我还是保持悲观态度,这么多年了,没见过几个真的普惠的政策,想想都不会啊躺的好好的干嘛要出普惠政策?说降息都是房地产快死了才降,人口负增长了加点个税抵扣。 不是说好政策没有,都是人快死了弄点止痛药这种级别的。要说预期,房地产大概率回不到往日那种程度了,可能不会单纯因为房地产过热而加息,但是谁知道大盘支棱起来之后,会不会加谁知道呢。 |
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hfJ433 64 天前
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ChefIsAwesome 64 天前 via Android ![]() 19 年开始转 lpr 的政策。完了就是疫情三年。正因为这疫情,导致经济不景气,才出现银行降息,人民断供、提前还贷的景象,才有现在的降房贷利率政策。
当初选 lpr 的人不是预测到了这一点才选的,又何必搞得好像比别人聪明一样呢? 现在的房价也比之前低的多。你要真有这么厉害,又何必之前买房,干嘛不等到现在才买呢? 都是怨种,还互相指责起来了。 |
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banyebanzhuan 64 天前
申请提前还款
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kkthy 64 天前 via Android
@tmdbbr 就是违反契约精神,不过银行基本是国企,强迫国企给社会让利也没啥好说了; 除了银行,违反契约精神对于没有享受到这个让利的人可能也有不公平问题
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HunSiKing 64 天前
选固定利率的人 , 人家大概都是买房买的早的,每个月还少少的钱, 利率都是 3 开头
人家稳坐钓鱼台,毛影响没有 |
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Sakura 64 天前
这个
几年前你能预知到现在的经济这么好吗… 如果可以的话一堆做空手段可以发家致富… |
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justfindu OP @hfJ433 #43 根据我的理解, 你当年利率的浮动是 -39 个浮动基点, 所以转换 LPR 也是 当期 4.3% - 39 个浮动基点 , 这个浮动点差是不会变的.
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justfindu OP @hfJ433 #43 不过按你实际利率 4.41 - 0.39 = 4.02 , 这批次是不调整的. 因为低于当期 LPR 了. 但是你从固定转 LPR , 这次是个机会, 低肯定比你现在低, 但是差别好像没多少. 而且你需要防范 LPR 上升的风险.
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sharkli 64 天前
我的是 4.1 的固定利率,我是这么考虑的。如果利息继续降,比如降到 3 以下,我就全还上,重新贷款。
如果利率涨呢?涨到 5 以上,那时候没办法搞了,只能全还上,也不敢贷款了。 |
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cxzweb 64 天前
不是每年可以换模式吗
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en20 64 天前
国庆回去直接提前还清, 管他怎么变
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liuyee 64 天前
只要浮动的报价就参考油价即可,降 2 分涨 3 毛的套路不是正在玩着呢
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purringpal 64 天前
@ChefIsAwesome 错了,v 友们不是通过预测经济做决策,而是逆反心理作祟。
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norland 64 天前 ![]() 急什么,LPR 可以下调就可以上调,你猜他上调的时候会不会这么慢
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FightPig 64 天前
嘴硬的怎么都会给自己的硬嘴找个理由
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xd880616 64 天前
就挺奇葩的,正儿八经的合同能随便就改了。都是 txt 啊。。
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zhaidoudou123 64 天前
我父母的房子当时固定利率打八折,后来换成 lpr 降了一百多个基点,除非利率涨的 6 以上,要不还是 lpr 划算
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leonshaw 64 天前 via Android ![]() LPR 是跟宏观经济相关的,再涨也会有其它手段对冲,固定利率在通缩时只能硬扛,风险更大。
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rophie123 64 天前
我之前是固定 4.3 ,现在也手动改了
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mbooyn 64 天前
你不会以为只降不升吧?
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H0H 64 天前
@yukinomiu #3 ,镰刀我才不担心呢。我房贷总数很少,我买的房子比大多数人便宜 2/3 。房贷利率下降后,必然有不少房贷人将多出来的资金投入到其他地方。如果将来房贷利率敢上升,必然有总数很大的人还不起月供被迫断供。有这些同志们在前面冲塔,我就不相信镰刀们顶得住,镰刀们依靠的 soldier 也基本上都是穷苦人出身。所以我根本不怕房贷利率再次上升。
我就想看看是你丫的镰刀快,还是我的同志们的拳头硬。毕竟每 300 年就冲一次,早习惯了 |
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TuneG 63 天前 via iPhone
7 月全还了,亏大了,没享受😎到
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justfindu OP @sharkli #53 其实我觉得你这想法啊,其实你可以这样考虑, 因为 LPR 是一年期调整, 一般选贷款日或者 1 月 1 号, 既然你有全还上的能力, 那么实际 LPR 相对于你来说更省钱, 因为即使利率上涨到 5, 你也有 1 年时间来全还上. 你看是不是这个道理, 这期间你还可以享受 LPR 带来的利息降低.
当然了 你本身 4.1 的利率已经很低, 即使当前情况转 LPR 也节约不了多少. |
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coreki 63 天前
约的 11 月提前还款,提前还清算了,4.3%的无风险投资收益现在不好找呀。
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zzb90s 63 天前
看了一圈 已经没人嘴硬啦 没人会跟钱过不去
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672795574 63 天前
我是固定利率的,目前高于 LPR 并且并不准备转 LRP ,原因也比较简单。
1. 我坚持会还 30 年,目前也没什么压力 双边公积金全覆盖房贷还有结余。 2. 没人能向我保证转 LRP ,30 年的总利息低于目前固定。 3. 当初签合同时这个利率保持 30 年是我确认并且可接受的。保持现状是个不需要动脑子的方案,继续履行当年合同即可。 |
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Felldeadbird 63 天前
我不知道我有没有记错。19 年年底推出转 lpr 时,是有一个前提的。 你现在固定是多少,转 lpr 就是多少。 例如你固定 5.88% 。转 lpr 就是 4.85 %(定期调整) + 1.03% (这部分不变) .
刚开始是看不出 lpr 下降的情况的,那时候疫情都还没开始,楼市还在高位,泡沫还没彻底出现。谁也不敢保证者 LPR 会不会上涨。 因此当时认为所以转和不转,短期内是看不出差异的,就赌下一个十年国内会继续通胀上去,现在贷款 100W ,十年后等于现在的 60-70W 左右。 结果可想而知,疫情+全球政治因素,赌输了还亏了利息。并且本次统一调整 4.2 ,抹去加点。还不转的话,就真的家里有矿了。 |
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SkyTodInfi 63 天前
有些人就是过嘴瘾,真出去看到资本主义的镰刀马上变小白兔
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reallynyn 63 天前
lpr 最大的风险是恶性通胀,发生恶性通胀后如果无法及时制止,lpr 会大幅上调以避免银行破产
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mokiki 63 天前
固定选择的人多,就降低利率,多吸引韭菜。
浮动选择人多,就浮上去,多割点现有韭菜。 庄家必然出老千,你只需要和大部分玩家选择的不一样就行 |
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deplivesb 63 天前
我想知道的是,浮动利率只看到现在降低,有保证未来不上涨么?
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huwenzhe 63 天前
广州南沙 农商行 4.79 => 4.2
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simo 63 天前
牢记:绝大部分策略利益目标从来都不是工蚁
眼光好或者运气好,能薅羊毛就薅一把,虽然蚁后的毛你是薅不到的,工蚁互相倾轧也是给蚁后表演看,弯腰舔一口不丢人 |
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LandCruiser 63 天前
无房贷无老婆孩子,笑看一切~
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yangxin0 63 天前
把商贷全还了。
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kirch 63 天前
LPR 前几年一直涨,如果上次换了,就多好多利息
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kirch 63 天前
当然本身固定利率比较低,因为一直是对着干,也不在市场热的时候买房
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morutong 63 天前
@xiangbohua #42 上次 5.3 我嘴硬了,这次没得选(难道还能选固定?)
--- --- --- 可以的,你固定的话,不主动申请转 LPR 就还是固定。不过你打算提前还的话,可以考虑转 LPR ,短期不太可能升的,能省一点是一点。 |
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xiangbohua 63 天前
@morutong 不改的话就是固定现在的利率,所以还是改了 LPR 了
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purringpal 63 天前
1 ,不要再劝陌生人转 LPR 了,他们落差太大自然主动提前还款,占了这波普降很大一部分功劳,何必咸吃萝卜淡操心呢。
2 ,若干年后如果 LPR 涨太高,浮动利率的人也会主动提前还款,那时候债务已经被稀释了很大一部分。 3 ,很多人房子迟早是要买卖置换的(可能你自己都想不到),一旦成交,后续的 LPR 波动全都归零了,再买新的也没有二选一的说法了。 |
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liu938651469 63 天前
4.3 和 6 怎么选?已选提前
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leo1993 63 天前
参考油价
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hfJ433 63 天前
@xjchenhao 是的,我昨天问过银行,我的是邮储,然后也不是 4.2 是 4.3 ,真鸡贼
然后就是这次只能先固定转 LPR4.3 ,下个月 25 号生效,不再有-39BP 之前要是 20 年转的话,现在就是 4.3-0.39 = 3.91 了,现在变成大冤种了,4.41 变 4.3 意义不大,减不了多少 后续要是涨的话,承担风险更多,暂时是继续固定了,等后面看怎么样吧 短期看是还会继续往下掉,甚至 4.0,3.8 ,一直往下,长期无法预测,那就按合同履行算了,不知道你怎么选 |
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StephenHe 63 天前
大学历史老师,天天喷印度党,你让他辞职他也不敢啊。乖乖转吧,谁跟钱过不去。
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