2024.02-LPR

[Dandelion2333]

二月份 LPR 出炉

据央行官网，2024 年 2 月 1 年期贷款市场报价利率（ LPR ）报 3.45%，上月为 3.45%； 5 年期以上 LPR 报 3.95%，上月为 4.2%。

后续影响与目前状况是什么？

V 友们怎么看待这件事

[Shinu]

1. 压力给到了公积金利率
2. 存款利率又要降了

[nikola11]

今年还会再降几次，3 以内有可能

[winterbells]

刚搞完商转公，我不申请它不降是吧……

[Vvictor]

@nikola11 😅不可能的

[goodman111]

降得太慢，力度还是不够。
明明该进 ICU 了，还在门诊晃悠。

[nikola11]

@Vvictor 再不快速降下去，一起崩盘

[monkeylmj]

100 贷款，30 年省了 5w ，继续加油

[Troevil]

年前不降 ，现在调整只对新房有效了，存量还得等一年，降都降了还不痛快

[jasonchen168]

你不买，我不买，还能降

[Anshay]

@Troevil #8 不是按照你贷款日期满一年后按照这个实行吗

[belin520]

@Troevil 不是每个人都是 1 月 1 号的，很多是发放贷款那个月，比如我 5 月

还是我一直的观点：国家层面狂救房地产，救不救得起来我不知道。

[Vvictor]

@belin520 但是大多数人都是 1 月 1 号

[naminokoe]

@Troevil 不是的，我是选择贷款日降利息的 https://springwood.me/china-house-loan-rate-down/

[gps949]

预测一波，5 月 3.7 ，10 月 3.45 ，之后至少 26 年前不再降

[Troevil]

@naminokoe 大部分都选不了的，都是 1 月 1 日

[R18]

我的贷款是每个月重新定价的，下个月就能享受新的利率了

[superchijinpeng]

@Troevil #15 大部分都是贷款发放日现在，看了下还款计划，刚好 21 号赶上，还款金额已经少了

[EchoWhale]

@R18 什么银行分享一下

[R18]

@EchoWhale 兴业银行

[jmc891205]

都通缩好几个月，还在这 3.95 呢

[tyrone2333]

LPR 利率是一个月出一次数据 ，但是 调整时间是一年一调, 大部分都是 1 月 1 日, 好处能让你吃了? 不存在的

[InDom]

看了下我的调整日也是 1.1 日，不过可以调整为 7 月放款日，在想有没有必要改。

[tyrone2333]

你都 5 年了, 本金还了多少? 不提前还一部分吗
@naminokoe

[hopingtop]

公积金没得优越感了/dog

[yueshang1]

公积金 还不调整吗

[jiangyang123]

几年前不肯改 lpr 的人,其实他们是真的看好经济的啊
没想到这么快就被打脸了

[Reficul]

@Troevil #8

他们只是为了让新鲜韭菜去卖新房而已，没有利用价值的老韭菜才没人关心。

[mwuxlcanrh]

想法是降房贷，涨社保，降房价，让房市软着陆。不过现在看这些手段都没有治本。真正的原因是经济不行失业增多带来了人对未来预期的恐惧，使得人不敢贷款买房。

之前还是很任性的，一张 A4 纸摧毁一个行业，现在怎么老实了呢？难道加速大业也烂尾了？

[BeforeTooLate]

@yueshang1 公积金调整哪有那么简单

[QlanQ]

只能说，在上层眼里，还没到 最危险的时候，所以没有放下身段，只是意思意思

[super452]

调整日在哪儿看

[hh4646908]

@nikola11 LPR 每年 1 月 1 日调整的，和你转不转没关系

[jiangyang123]

@mwuxlcanrh 现在应该多多宣传 走出去了 ,毕竟把压力给别人也是个办法

[HTDit]

@jiangyang123 是啊，我当时也是不想，不过买的晚，必须 lpr ，就是个人和国家对赌，个人赢了，赢得猝不及防。不过我是不想赢，还想让他涨，因为大部分人买涨不买跌，我房子现在卖不出去了

[Tink]

@hh4646908 #32 但是政策是人定的，可能明天就改为每季度一调整了

[Tink]

@Vvictor #12 也不是吧，我周围三四月的特别多

[momo1pm]

@jiangyang123 不是看好经济，是不看好政府会让利，不是崩盘这么严重 lrp 能降？

[deorth]

/go/flamewar

[qgy18]

-88bp 的商贷，快要突破 3 了😂。

88 bp 怎么来的呢？ 16 年打的八折，汇丰银行。

[yingqi1]

2015 ，2016 年的八折利率比现在 3.95 都低。好像最近很少听到房贷利率打折的消息了

[fs418082760]

@InDom #22 改啊 因为明年也不会在 1.1 之前降

[jojofunc]

@jiangyang123 我怀疑你在说我 -.- 我只是觉得不会让人白捡便宜的

[xiamy1314]

为啥我手机上看利率调整日是每月一号。。。

[purringpal]

@jiangyang123 看好个屁，都是意识形态反智而已，觉得银行不安好心。

3 月还有重磅，最终量变到质变。

[Albertcord]

@qgy18 什么意思？没懂

[JingXiao]

房子难卖

[zsj1029]

坐等 1.1%

[zsj1029]

去年提前全还了。等额本息，还了 10 年 36w ，利息 25w ，本金只还了 11w

[sherg98]

远期看日本就行，日本目前大概最高在 1.4%，这才哪到哪呢

[peachpeach]

经济放缓, 利率是不可能高的. 低利率时代近在眼前.
你走人家的发展模式, 怎么可能不踩人家的坑.

[abdullahizaki]

存款利率可怎么办哦；
没买房的，到底要怎么跑通胀。。。。

[Vindroid]

@winterbells 你不转可能也和你没关系，这个利率对于大部分已经上车的来说要到明年一月份来会变更，而且转公又不亏

[jelinet]

现在到底是通缩还是通胀？

[h272377502]

@sherg98 但是日本有房产税啊，还是不一样

[winterbells]

@Vindroid 有些银行是立刻就降的，比如上次大概是 10 月降息，江苏银行当月就发短信了提醒下个月减少

[azure2024us]

感谢短视频时代，极大的消除了信息剪刀差。让普通人也能摆脱被割韭菜的命运。

[thinkm]

还依稀记得多年前 LPR 刚出来的时候这里都是不转的，不知道现在转没

[aeron]

@hh4646908 LPR 是人行每月都有调整的，只不过大多数时间段不变，房贷的利率是贷款行每年调整一次

[Hellert]

看来目前上层的共识就是学日本

[ccnocc]

@Albertcord LPR-88BP

[Fengyesuixiang]

他们急了

[norland]

@Troevil 以前是一个点一点的降的，这回一下从 4.2 到 3.95 ，，，，硬憋着 23 年底不降，让那些每年 1 月 1 日调整的多割一年。

[norland]

@belin520 确实不是，但是哪种人多呢。。。。疯狂救市，为啥不立刻覆盖到存量，大家一起下个月更改呢。

[default]

@goodman111 9494 ，100 万贷款 30 年要还 200 万，现在每月将百十块钱够干啥的

[xuanbg]

貌似 V2 上很多人信不过政府，选的是固定利率而不是绑定 LPR

[xuanbg]

@thinkm 没错，那时 V2 的主流论调是“政府不会好心让你占便宜，所以不能选 LPR”

[xiaochenzhu]

我关心公积金利率什么时候降

[sherg98]

@h272377502 问题是房产税折算上去也还是远远不如啊

[Huelse]

@nikola11 #2 降 0.5%都是数万亿资金的，怎么可能给你上一个数量级？

[psklf]

@nikola11 #6 崩盘是要崩的，但是和利率关系不大，崩盘是因为现在房价高企，要降的是价格不是利率。

[h272377502]

@sherg98 交完房贷之后，1.4%的房产税，根据房产总值来算的话，差距没有很大吧

[sherg98]

@h272377502 1.4+1.4 也差很多了，况且 1.4 的利率是按较高取的，大多情况下不会这么高，中间差一百到两百个多基点呢

[h272377502]

@sherg98 我按 1.4 不是这么算的，我粗略的估计方式，以 70 年为例，前 30 年不交房产税的话，贷款比例是 70%, 后 40 年交房产税，那就是 1.4*0.7*30 + 1.4*40*1.0 = 85.4 。 在国内的话，3.95*0.7*30=82.95 ，这样就差不多。 这个 1.4 我搜的是一般都说这个，不过他具体怎么执行我确实不知道。

[butterls]

降完明年才生效吧，真想促进还搞这种小心思